（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2019年8月，陈建国与甲公司签订《商品房预售合同》，以总价289万余元全款购买一号房屋（住宅性质）。合同明确约定：

甲公司应于2020年10月30日前交房；

交房后910日内（即最迟2023年3月前），协助陈建国办理不动产权转移登记。

陈建国依约付清全部房款及维修资金，并于2021年8月6日实际收房入住。然而截至起诉时（2025年），房屋交付已近4年，产权证仍未办理，且该楼栋至今未完成初始登记。

陈建国多次催促无果，遂向法院提起诉讼，请求判令甲公司立即协助办理一号房屋的产权过户手续。

甲公司在庭审中当庭表示同意原告诉求，但因自身原因一直未实际履行。

二、裁判结果

甲公司于判决生效后7日内，协助陈建国将一号房屋转移登记至其名下。

注：本案虽无争议，但法院仍通过判决形式固定权利义务，为后续强制执行提供依据。

三、法院说理

合同合法有效，买方已全面履约

双方签订的预售合同系真实意思表示，且已完成网签备案。陈建国已付清全款、缴纳维修资金、实际收房，完全履行了买方义务。

开发商负有法定及约定义务协助办证

根据《民法典》第509条，当事人应全面履行合同义务。合同明确约定甲公司应在交房后910日内协助办证，现早已逾期，构成违约。

房屋无抵押、无查封，具备过户条件

经查，一号房屋及所在楼栋当前无任何权利限制，虽未完成初始登记，但甲公司作为开发主体，有义务先行办理大产证，再配合业主办理分户产权。

即使开发商“同意”，也需法院判决保障执行

实践中，开发商常口头承诺办证，却因资金、税务、验收等问题拖延。通过司法判决确认过户义务，可申请强制执行，避免“空头支票”。

四、律师提示

“交房≠产权到手”

很多业主误以为“拿到钥匙就万事大吉”，但开发商可能因欠缴土地出让金、未通过综合验收、未办初始登记等原因长期无法办证。务必紧盯合同约定的期限。

开发商口头答应没用，必须拿到法院判决

即使对方当庭同意过户，若无判决，后续仍可能以“系统故障”“资料不全”等理由推脱。只有判决书才能申请不动产登记中心强制过户。

全款+入住+无抵押 = 过户成功率极高

本案胜诉的核心在于：

全款付清（无贷款纠纷）

实际占有使用（排除一房二卖风险）

房屋无权利瑕疵（无查封、无抵押）

满足这三点，法院几乎必然支持过户。

不要等到“想卖房”才着急办证

很多业主在孩子上学、置换房产时才发现无证无法交易。建议在逾期后即启动法律程序，避免开发商失联或项目烂尾。

即使合同写“另行协商”，你仍有权直接起诉

本案合同约定“逾期办证可解除合同或另行协商”，但协商不成不影响买方直接诉请继续履行。法院有权判令强制过户。

本文由北京房产律师靳双权团队整理，旨在提醒购房者：只要你是合法买受人、已付清房款、实际收房，即便开发商拖延多年，你依然有权通过诉讼“强制拿证”。切勿因对方口头承诺而无限等待，及时起诉是保障产权的最后防线。