（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

2013年4月3日，李先生（化名）与赵先生（化名）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定李先生将一号房屋以1500万元出售给赵先生，价款包含“装修及附属配套设施”。合同签订后，赵先生付清全款，房屋于2013年4月26日过户至其名下。

交易过程中，李先生向赵先生交付了其与甲公司（开发商）签署的《车位认购保留协议》原件及一张金额为15万元的车位购买发票（发票抬头为其弟弟经营的乙公司）。2014年11月17日，赵先生凭上述材料与甲公司签署《车位号确认函》，选定×号车位（以下简称“案涉车位”），并自2015年起与物业公司签订管理协议，持续缴纳车位管理费至今。

然而，当小区其他业主陆续办理车位产权证时，赵先生却发现：案涉车位仍登记在甲公司名下，且甲公司拒绝直接为其办理过户，称“与你无合同关系”；而李先生则否认曾出售车位，称合同附件中“附带车位”系赵先生事后添加，其持有的合同附件为空白页。

赵先生无奈起诉，请求：

1. 判令李先生与甲公司协助办理案涉车位的不动产权登记；

2. 诉讼费由二被告承担。

裁判结果

法院判决：

1. 甲公司于判决生效后10日内，协助李先生将案涉车位过户至李先生名下；

2. 李先生于上述过户完成后1日内，协助赵先生将案涉车位过户至赵先生名下。

法院说理

法院围绕两大焦点展开分析：

一、李先生与赵先生之间车位买卖关系成立

虽双方合同附件存在差异（一页有手写“附带车位”，一页空白），但：

合同主文明确总价包含“附属配套设施”；

李先生交付了车位认购协议和发票原件；

赵先生据此与开发商确认车位号，并连续10年使用、缴费；

李先生在小区仅购一个车位，售房后从未对赵先生使用提出异议。

上述行为符合交易习惯，足以证明双方就车位随房一并转让达成合意。

二、李先生与甲公司之间车位买卖关系真实存在

双方签署《车位认购保留协议》，约定15万元购买一个车位；

甲公司开具了对应发票（虽付款方为乙公司，但李先生作出合理解释）；

甲公司未与乙公司另行签订车位合同，且认可协议真实性。

故认定车位最初由李先生合法购得。

三、诉讼时效未过

案涉车位长期不具备产权登记条件，赵先生在得知可办证后立即起诉；

根据《民法典》相关规定，诉讼时效自权利可行使之日起算，本案未超期。

四、过户需分两步完成

因车位现登记在甲公司名下，必须先过户至原买受人李先生，再由其转至赵先生；

此为物权登记逻辑所决定，法院依法分阶段判令协助义务。

律师提示

1. “附属设施”包含车位：若房屋总价明显高于市场价，或卖方交付车位材料，可推定车位随房一并出售。

2. 履行行为优于合同形式：即使合同附件有瑕疵，长期占有、缴费、卖方无异议等事实可补强权属主张。

3. 发票主体≠权属主体：付款方为第三方（如亲属公司）不影响实际买受人身份，只要能合理解释即可。

4. 开发商不能“装不认识”：即便未与最终买家签合同，只要认可前手交易，就应配合完成产权链条。

5. 及时主张权利很重要：一旦得知车位可办证，应尽快行动，避免被抗辩“怠于行使权利”。

北京房产律师建议：

购买二手房附带车位时，请务必：

在合同中明确写明车位编号、价格、是否包含在总价内；

要求卖方提供车位认购协议、付款凭证、开发商确认文件；

尽快与物业签订管理协议并保留缴费记录；

一旦具备办证条件，立即要求过户，切勿拖延。

本案表明：法律尊重真实交易，也保护善意长期占有人的合法权益。