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案情介绍

张先生于2018年4月12日与甲公司、某保障中心三方签订《北京市共有产权住房预售合同》，购买位于延庆区的一号房屋。合同约定房屋总价为125万余元，产权比例为张先生与保障中心各占50%。房屋于2019年8月1日正式交付。

根据合同第二十条及附件十三补充协议的约定，甲公司应在房屋交付之日起720日内协助办理不动产权证书。若因甲公司原因导致逾期，每逾期一日，需按已付房款的万分之一向张先生支付违约金。

然而，截至2024年9月30日，张先生仍未取得不动产权证书。此前，张先生曾就2022年8月16日之前的逾期办证违约金提起诉讼，并获得法院支持（A号判决）。现其再次起诉，要求甲公司支付自2022年8月17日至2024年9月30日期间的违约金97,351元。

甲公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。

裁判结果

法院判决：甲公司于判决生效之日起七日内向张先生支付2022年8月17日至2024年9月30日期间的逾期办理不动产权证书违约金97,351元。

法院说理

法院认为，案涉《预售合同》及补充协议系各方真实意思表示，合法有效，各方应依约履行。合同明确约定，如因甲公司原因导致买受人未能在交付后720日内取得不动产权证，甲公司应按日支付已付房款万分之一的违约金。

一号房屋于2019年8月1日交付，720日期限届满日为2022年7月20日。截至2024年9月30日仍未办证，甲公司构成违约。鉴于此前A号判决已支持至2022年8月16日的违约金，本次主张期间衔接合理，计算准确，法院予以全额支持。

甲公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。

律师提示

1. 关注办证时限：共有产权住房交付后720日内是开发商协助办证的关键期限，业主应主动跟踪进度。

2. 保留付款凭证：违约金以“已付房款”为基数计算，务必保存好全部付款记录。

3. 违约金可分段主张：即使前期已获部分赔偿，后续逾期仍可继续起诉，无需一次性解决。

4. 合同条款是关键：本案胜诉核心在于合同对违约责任有明确、可操作的约定，签约时务必细读补充协议。

5. 开发商缺席不影响维权：即便对方不出庭，只要证据充分，法院仍可依法判决支持业主诉求。

北京房产律师提醒：不动产权证书是房屋所有权的法定凭证，开发商无故拖延不仅影响交易、落户、子女入学等权益，还可能带来资产风险。一旦逾期，应及时通过法律途径维权，避免损失扩大。