（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

作为房产律师，离婚后拆迁安置房的权属纠纷常涉及 “安置人口资格”“居住权与所有权衔接” 等关键问题，这个前儿媳胜诉的案例，核心逻辑对类似纠纷很有参考性，分享给大家。

案情核心

陈芳（原告，前儿媳）与李伟（已故，男方）原是夫妻，2012 年经法院判决离婚。2011 年，两人共同居住的老宅拆迁，陈芳与李伟均被认定为安置人口（每人 50㎡安置指标），李伟与当地政府签订腾退协议，获补偿款后，又与乙公司签订安置协议，购得两套安置房：一号房屋、二号房屋，购房款从拆迁款中直接抵扣。

离婚时房屋未建成，法院未分割；2015 年陈芳起诉，法院作出 A 号判决书，确认一号房屋由陈芳居住使用，明确 “权属待具备条件后另行解决”。2019 年李伟去世，其子女李婷、李娜、李强（被告）拒绝配合陈芳办理一号房屋过户，理由包括：

陈芳已离婚，不是家庭成员，无权起诉；

房屋未办产权证，不具备分割条件；

老宅是李伟婚前财产，拆迁利益归子女，且李伟有自书遗嘱，约定两套房屋归李婷、李娜；

一号房屋超 50㎡安置指标的部分，陈芳需补差价，且房屋租金（2016-2024 年约 57.6 万元）应归子女。

2023 年，乙公司发布通知，明确涉案房屋已具备产权登记条件，陈芳再次起诉，要求确认一号房屋归自己所有，子女协助过户。

法院关键认定

安置人口资格是核心：陈芳是拆迁时明确的安置人口，享有 50㎡安置指标，购房时实际使用了该指标，这是其主张所有权的合法基础，与是否为 “家庭成员” 无关；

权属分割条件已成就：乙公司出具的产权登记指南证明房屋可办证，此前 A 号判决书已确认陈芳的居住权，现可衔接处理所有权；

子女抗辩不成立：

“房屋未办证”：开发商已明确具备条件，子女以 “未结算、面积可能有差” 为由拖延，无事实依据；

“婚前老宅 + 遗嘱”：老宅权属不影响陈芳作为安置人口的独立权益，遗嘱无法排除安置人口的法定安置利益；

“超面积补差价 + 租金”：两套房屋面积相同，无法证明一号房屋超面积部分占用李伟指标；陈芳有合法居住权，租金是其居住使用期间的权益，与子女无关；

公平原则考量：结合安置指标、居住使用现状、房屋数量与安置人数比例，支持陈芳取得一号房屋所有权更符合拆迁安置政策初衷。

判决结果

位于一号房屋归原告陈芳所有；

办理一号房屋产权登记时，如需补交税费等款项，由陈芳自行承担；

被告李婷、李娜、李强需协助陈芳办理一号房屋的产权过户手续；

驳回李婷、李娜、李强的全部反诉请求（租金、超面积补偿）。

律师提示

安置人口权益不可忽视：拆迁时被认定为安置人口，就享有对应安置面积指标，该权益独立于 “是否为家庭成员”“房屋是否婚前所有”，是主张安置房权益的关键；

居住权是所有权的重要铺垫：法院已确认居住权的，后续只要房屋具备办证条件，主张所有权时更容易获得支持；

“未办证” 不是万能抗辩：需看开发商或政府是否明确 “具备登记条件”，而非仅以 “没证” 为由拒绝分割；

遗嘱不能排除法定安置利益：即使有遗嘱约定房屋归子女，也不能剥夺安置人口基于政策获得的安置面积权益。