作为房产律师，拆迁安置房纠纷里 “举证” 是致命点 —— 这个案件姑姑起诉要分孙子名下的安置房，就因为拿不出 “购房款来自共同拆迁款” 的证据，全案败诉，拆解给大家看关键。

案情核心

张桂兰与李国栋（均已故）有 6 个子女：陈涛、陈丽、陈明（三原告，姑姑们）、陈峰、陈燕、陈国华（被告，叔叔），陈子轩（被告，陈国华之子，孙子）。

老城区三号房屋是老两口共同财产，李国栋去世后，全家签《析产协议书》公证拆分房屋。2014 年房屋拆迁，717 万余元拆迁款统一打给陈国华，再分给其他家人。2015 年，陈子轩因和张桂兰在同一户口本、已成年，符合拆迁政策，以个人名义跟甲公司签协议，买了丰台区五号房屋（定向安置房），登记在自己名下。

张桂兰去世后，陈涛、陈丽、陈明起诉，说五号房屋该是张桂兰遗产，要求分家析产，理由是 “房屋只能归张桂兰”“购房款用了共同拆迁款”。但从头到尾，她们没拿出任何证据证明 “购房款来自拆迁款”。

法院关键认定

分家析产得先有 “家庭共有财产”，但五号房屋登记在陈子轩名下，按物权登记规则，就是他的单独财产；

原告说 “房屋只能归张桂兰”，没事实和法律依据，不采信；

最关键：原告主张 “购房款来自共同拆迁款”，却拿不出转账记录、出资协议等任何证据，得承担 “举证不能” 的后果；

五号房屋是陈子轩凭自己符合的拆迁政策买的，和张桂兰及其他家人的拆迁权益没关系。

判决结果

驳回陈涛、陈丽、陈明的全部诉讼请求。

律师提示

要分别人名下的安置房，先拿证据证明 “这房是家庭共有”—— 比如共同出资的转账记录、书面约定，光说没用；

拆迁安置房的购房资格看政策，符合条件的个人能独立买，不是只能原房主拿；

物权登记是硬指标，登记在个人名下的房，没相反证据就是个人的，别想空口要分割。