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1996 年买下的房改房，2020 年丈夫突然离世，这套价值 220 万的房产成了家庭矛盾的焦点。妻子主张独自继承，公婆和儿子虽同意过户，却提出了不同数额的房屋折价款，双方协商无果诉至法院。这场看似一致同意继承的纠纷，核心争议究竟是什么？法院最终如何核算折价款？

案情回顾：房改房继承达成共识，折价款数额起争端

陈凯与林慧于 1996 年 4 月登记结婚，婚后育有一子陈子轩。陈凯的父母是陈建国、赵秀兰。1996 年 12 月，陈凯作为甲建筑公司职工，与公司签订《职工优惠售房协议》，以 30972.79 元的价格购买了五号房屋（北京顺义区），房款由夫妻共同财产支付，随后二人收房入住。

2020 年 12 月，陈凯因病去世，生前未留遗嘱。五号房屋虽由夫妻共同购买，但因历史遗留问题，产权仍登记在甲建筑公司名下（甲公司后随乙管理公司整体划转至丙控股集团），不过原、被告一致确认该房屋无案外第三人权益，现值 220 万元，属陈凯与林慧的夫妻共同财产。

作为第一顺序继承人，林慧、陈建国、赵秀兰、陈子轩就房屋继承达成核心共识：五号房屋由林慧独自继承。但在房屋折价款数额上，双方产生分歧：

原告林慧主张：同意支付陈子轩 10 万元、陈建国与赵秀兰共 30 万元折价款；

被告陈建国、赵秀兰辩称：每人应得 25 万元折价款；

被告陈子轩辩称：应得 30 万元折价款。

协商未果后，林慧诉至法院，请求判令五号房屋由其一人继承，折价款按其主张支付。

为证明主张，双方提交关键证据：

购房凭证：林慧提交甲建筑公司出具的证明、房款收据，证实 1996 年陈凯以夫妻共同财产购房的事实；

产权情况说明：丙控股集团与甲建筑公司共同出具的说明，确认五号房屋为房改房，因历史原因未办理分户产权，陈凯为实际权利人且已去世；

亲属关系及死亡证明：证明继承人身份及陈凯去世的事实；

价格确认：双方共同签字确认五号房屋现值 220 万元。

争议焦点：

五号房屋作为夫妻共同财产，遗产份额如何划分？

房屋折价款应按何种标准核算，各方主张的数额是否合理？

法院审理：厘清遗产份额，依法核算折价款

法院经审理认为，本案被继承人陈凯的死亡时间发生在民法典施行前，应适用当时的《中华人民共和国继承法》相关规定。核心认定如下：

1. 五号房屋的遗产份额划分

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。五号房屋系陈凯与林慧婚姻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，应先析出 50% 份额归林慧个人所有，剩余 50%（即 110 万元）为陈凯的遗产。

陈凯的第一顺序继承人为配偶林慧、儿子陈子轩、父亲陈建国、母亲赵秀兰，四人对遗产享有均等继承权，每人应继承遗产份额为 110 万元 ÷4=27.5 万元，对应房屋总价值的 1/8。

2. 折价款的核算依据

因双方一致同意五号房屋由林慧继承，林慧需向其他三位继承人支付对应遗产份额的折价款。结合各方主张：

陈建国、赵秀兰主张每人 25 万元，该数额未超出其应继承的 27.5 万元，属对自身权益的处分，法院予以认可；

陈子轩主张 30 万元，超出应继承份额，法院按法定继承份额核算为 27.5 万元。

判决结果

依照《中华人民共和国继承法》相关规定，法院判决：

一、登记在甲建筑公司名下的五号房屋（北京顺义区）由原告林慧继承；

二、林慧于判决生效后七日内支付陈子轩房屋折价款 27.5 万元，支付陈建国房屋折价款 25 万元，支付赵秀兰房屋折价款 25 万元。

律师点评：房改房继承纠纷 3 个关键法律要点

房改房的夫妻共同财产认定：婚姻关系存续期间，夫妻一方以职工身份购买的房改房，若购房款为夫妻共同财产支付，无论产权登记在个人或单位名下（未办理分户），均应认定为夫妻共同财产。

法定继承的份额分配：无遗嘱时，遗产由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均等继承；夫妻共同财产需先析出配偶份额，剩余部分作为遗产分割。

继承人协商一致的处理：继承人可协商确定遗产归属，一方取得房屋所有权的，需向其他继承人支付对应份额的折价款；协商数额不超出法定份额的，法院尊重当事人意思自治。

房改房继承常涉及历史遗留的产权登记问题，建议继承人在处理时：1. 先核实房屋产权归属及是否存在共有人；2. 协商遗产分配时明确折价款计算标准，避免后续争议；3. 若涉及单位产权划转、历史资料遗失等情况，可要求单位出具相关证明，必要时咨询专业律师，确保继承流程合法合规。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）