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一、案情介绍

王建国与李秀英系夫妻关系，二人婚后育有三女一子，分别为长女王芳、次女王敏、三女王丽、儿子王强。儿子王强于 1986 年 10 月去世，留有一子王浩；次女王敏与李鹏原系夫妻，育有一子李阳，王敏于 2014 年 12 月去世。王建国于 2005 年 6 月去世，李秀英于 2020 年 3 月去世，二人生前未立遗嘱，遗留位于北京市通州区某院落内北数第一排正房五间（简称一号房屋），该院落土地使用者登记为王建国。

2004 年 12 月 22 日，王建国、李秀英夫妇召集三名女儿，在见证人及代书人的见证下签订《分家单》，明确约定：一号房屋（正房五间）产权归长女王芳所有，由王芳独自承担二位老人的生活、医疗及养老送终义务；次女王敏、三女王丽不享有房屋产权，亦无需承担赡养义务。王建国、李秀英及王芳、王敏、王丽均在《分家单》上签字确认。

后因家庭生活需要，王芳诉至法院，请求判令一号房屋归其所有。被告李鹏、李阳（王敏的配偶及儿子）共同辩称，不同意原告诉求，主张王芳已过继给他人，不属于王建国家庭成员，且已继承他人财产，无权参与涉案房屋分家继承。

另查，此前王丽、李鹏、李阳曾以法定继承纠纷为由将王芳、王浩诉至法院，要求分割一号房屋。诉讼中，经三人申请，法院委托鉴定机构对《分家单》中 “王丽” 的签字真伪进行司法鉴定，鉴定意见确认签字系王丽本人所写。后三人于 2022 年 6 月申请撤诉，法院裁定准许。庭审中，李鹏、李阳虽主张一号房屋应有王敏的份额，且王敏遗嘱约定该份额由李阳继承，同时称王芳未对李秀英尽到赡养义务，但均未提交有效证据证明。双方一致确认，一号房屋未进行过翻建、改建或扩建。

王丽、王浩经法院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃答辩和质证权利。

二、裁判结果

判决如下：确认位于北京市通州区某院落内北数第一排正房五间（一号房屋）归原告王芳所有。

三、法院说理

分家单的法律效力

民事主体的合法财产权利受法律保护。本案中，《分家单》系王建国、李秀英夫妇与三名女儿共同签订，明确约定了房屋产权归属及赡养义务分配，是各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对各方均具有法律约束力。

被告抗辩意见不成立

李鹏、李阳主张王芳已过继给他人、无权继承涉案房屋，未提交任何证据佐证；其关于 “一号房屋有王敏份额”“王芳未尽赡养义务” 的主张，亦缺乏有效证据支持，且与《分家单》明确约定的内容相悖。相反，《分家单》的真实性已经司法鉴定确认，王芳已按约定履行赡养义务，依法享有房屋产权。

房屋产权的归属认定

一号房屋所在院落土地使用者登记为王建国，房屋系王建国、李秀英夫妇的合法财产，二人通过《分家单》对房屋产权作出明确处分，符合我国民间分家习俗及法律规定。现王建国、李秀英均已去世，《分家单》约定的权利义务条件已成就，王芳依据《分家单》主张房屋所有权，于法有据，法院予以支持。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）