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一、案情介绍

张建国与李秀兰系夫妻关系，共育有四子：张明、张武、张伟、张涛。其中幼子张涛自幼过继给张建国的兄长，已独立继承相应遗产，与原生家庭无遗产牵连。张建国于 2011 年 12 月去世，李秀兰于 2019 年 2 月去世，二人生前均未立遗嘱，遗留位于北京市昌平区的二号房屋一套，系经济适用房。

二号房屋的来源可追溯至张家原有的昌平区回龙观镇某房产。2012 年 10 月，该房产通过甲置业公司置换为现二号房屋，置换过程中产生的面积补差款从补助费用中抵扣。2016 年 11 月，张明、张武、张伟三兄弟就父亲张建国的遗产继承办理公证，均自愿放弃对原置换房产中父亲份额的继承权，该部分份额由母亲李秀兰单独继承。2018 年 3 月，李秀兰取得二号房屋不动产权证书，登记为单独所有。

2022 年 1 月，张明以法定继承纠纷为由将张武、张伟、张涛诉至法院，要求分割二号房屋及母亲名下存款。法院经审理查明，张涛未对母亲李秀兰尽主要赡养义务，不享有继承权，二号房屋作为李秀兰的唯一遗产，应由张明、张武、张伟三人平均继承。2023 年 3 月，法院作出生效判决，确认二号房屋由三人各继承三分之一份额，后三人共同办理了产权变更登记，形成按份共有关系。

因兄弟间因遗产纠纷感情疏离，张明、张武明确表示无法与张伟共同居住使用二号房屋，为彻底解决矛盾，二人诉至法院，请求：1. 判令二号房屋归张明、张武所有，由二人向张伟支付房屋折价款；2. 判令张伟腾退房屋并配合办理过户手续；3. 本案诉讼费由张伟承担。

被告张伟辩称，不同意原告诉求：1. 二号房屋不具备分割条件，其 2020 年 12 月花费 5 万元装修房屋后入住至今，装修费及购房时支出的 2 万元应一并结算；2. 三方均无能力按市场价值支付折价款，要求维持按份共有现状；3. 房屋拍卖易导致价值折损，不同意处置；4. 其占有房屋系基于所有权份额，属有权占有，且经兄长们同意，腾退需支付其房屋三分之一折价款，同时物业费、取暖费等支出应予以补偿。庭审中，张伟未能提交装修出资、购房出资的相关证据。

经法院询问，三方一致确认二号房屋现值 300 万元，均同意房屋归张明、张武所有，由二人支付折价款，仅对张伟主张的额外费用存在争议。

二、裁判结果

判决如下：

北京市昌平区的二号房屋归张明、张武所有，张明、张武于本判决生效后二十日内支付张伟房屋折价款 100 万元；

张伟于本判决生效后二十日内腾退北京市昌平区的二号房屋，并配合张明、张武将该房屋转移登记至二人名下。

三、法院说理

按份共有人的分割权

根据法律规定，不动产按份共有人对共有物无分割禁止约定的，可随时请求分割。本案中，张明、张武、张伟对二号房屋的按份共有关系经生效判决确认，各方未约定不得分割，故张明、张武作为按份共有人，依法享有分割共有物的权利，张伟主张维持现状的抗辩缺乏法律依据，法院不予采信。

分割方式的合意认定

共有物分割可由共有人协商确定方式。三方已一致同意二号房屋归张明、张武所有，由二人支付折价款，且共同确认房屋现值 300 万元，该合意系各方真实意思表示，不违反法律规定，法院予以确认。据此，张明、张武应按张伟享有的三分之一份额，支付折价款 100 万元。

房屋腾退与过户的合理性

二号房屋已判归张明、张武所有，二人作为所有权人依法享有占有、使用、处分的权利，张伟继续占有房屋缺乏合法依据，故其腾退房屋并配合办理过户手续的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

被告额外费用主张不成立

张伟主张的购房出资 2 万元，已在之前的法定继承纠纷中经法院审理并驳回，且无新证据佐证；装修费 5 万元亦未提交相关支付凭证，无法证实实际支出；物业费、取暖费系其居住使用房屋期间的必要支出，应由其自行承担。综上，张伟要求额外结算上述费用的抗辩，缺乏事实与法律依据，法院不予采信。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）