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一、案情介绍

张桂兰与王建国系夫妻关系，婚后育有一子二女：长子王强、次子王磊、女儿张敏。2011 年 5 月，王建国去世，遗留位于北京市海淀区的二号房屋一套。2012 年 6 月，张桂兰与三名子女共同向北京市某公证处申请继承权公证，王强、王磊、张敏均明确表示放弃对该房屋的继承权，由张桂兰单独继承。此后，张桂兰依法办理产权过户登记，二号房屋正式登记在其个人名下。

2022 年 2 月，张敏因希望获得二号房屋所有权与张桂兰产生争执，双方发生冲突后，张桂兰被迫搬出房屋。同年 2 月 25 日，张桂兰以排除妨害为由起诉张敏，庭审中张敏承诺七日内搬出个人物品、不再妨碍母亲居住，张桂兰遂申请撤诉。然而撤诉后，张敏未履行承诺，反而用胶水封堵二号房屋锁芯，导致张桂兰无法正常入户。张桂兰更换门锁后，张敏又用钉子砸毁锁芯，张桂兰无奈更换了整套防盗门。

为维护自身权益，张桂兰再次诉至法院，请求：1. 判令张敏赔偿防盗门及门锁损失 1575 元；2. 判令张敏立即将私人物品从二号房屋搬出；3. 本案诉讼费由张敏承担。

被告张敏辩称：1. 其从未妨害张桂兰对房屋的使用，2021 年 6 月至 2022 年 2 月期间，是应张桂兰要求前来照顾母亲生活才居住在二号房屋；2. 原防盗门并未损坏，张桂兰更换防盗门是为了作废其手中的钥匙，侵犯了其知情权；3. 二号房屋原系父母共有财产，自房屋分配后其便持有钥匙，多年来从未主张所有权，仅因其他兄弟提议分割房产才引发矛盾；4. 承认用胶水封堵锁芯，但拒绝赔偿损失，且其部分个人物品仍在房屋内，不同意搬出。

庭审中，张桂兰提交增值税普通发票佐证损失：更换门锁花费 200 元，更换防盗门花费 1175 元。张敏认可房屋内有其个人物品，经法院释明后仍拒绝搬出。

二、裁判结果

被告张敏于本判决生效后十日内，将其个人物品从北京市海淀区二号房屋搬出，搬出地点由其自行解决；

被告张敏于本判决生效后十日内，向原告张桂兰赔偿门锁损失 200 元。

三、法院说理

所有权人的合法权益受法律保护

张桂兰通过法定继承取得二号房屋所有权，并已完成产权登记，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的完整权利。张敏在房屋产权明确归属于张桂兰的情况下，未经允许在房屋内留存个人物品，且以封堵锁芯等方式阻碍张桂兰行使物权，已构成对他人合法物权的侵害。根据《民法典》第二百三十五条、第二百三十六条规定，权利人有权请求排除妨害，故张桂兰要求张敏搬出个人物品的诉求于法有据，法院予以支持。

损害赔偿的范围认定

张敏承认用胶水封堵锁芯，该行为直接导致张桂兰无法正常使用门锁，产生的更换门锁损失 200 元有发票为证，属于合理必要损失，张敏应予以赔偿。关于张桂兰主张的防盗门更换损失 1175 元，法院认为，门锁损坏后，张桂兰仅需更换锁芯或门锁即可恢复使用，更换整套防盗门超出了合理必要的补救范围，故对该部分诉求不予支持。

被告抗辩理由不成立

张敏以房屋原系父母共有财产、其持有钥匙多年为由主张知情权，缺乏法律依据。房屋产权已通过公证继承及过户登记明确归张桂兰单独所有，张敏不再享有任何物权相关权利，其持有钥匙不能对抗所有权人的合法处分行为。同时，张敏关于 “照顾母亲居住” 的抗辩，不能成为其长期占用他人房屋、侵害他人物权的合法理由。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）