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一、案情介绍

原告陈德山（被继承人陈建国之父）、陈阳（陈建国之女）诉至法院，被告为陈峰（陈建国之子）、刘敏（陈建国配偶），核心诉求：1. 依法共同继承陈建国名下一号、二号、三号、四号房屋，明确份额为陈德山 35%、陈阳 30%、陈峰 30%、刘敏 5%；

1. 人物与房屋背景

陈建国于 2022 年 7 月 30 日因心肌梗死去世，生前未立遗嘱。法定继承人包括：父亲陈德山、与前妻所生子女陈阳（女）、陈峰（子）、再婚配偶刘敏（2014 年 10 月结婚，无共同子女）。

案涉房屋情况：

一号房屋：2016 年 3 月，陈建国与甲房地产公司签订《商品房现房买卖合同》，2017 年 6 月付清全款 178.36 万元，2019 年 3 月登记在陈建国名下，现价值 170 万元。

二号房屋：2017 年 5 月，陈建国与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，当日转账支付全款 304.95 万元，已交付但未办理权属登记。

三号房屋：2009 年 12 月登记在陈建国名下（婚前购买），现价值 65 万元，陈阳主张归其所有并支付补偿款，各方无异议。

四号房屋：陈德山、陈阳主张系陈建国与刘敏共同出资在内蒙古某村宅基地建设，刘敏辩称宅基地使用权登记在其兄刘刚名下，房屋属案外人财产，非遗产。

另查明：一号、二号房屋购房款来源于陈建国出售婚前个人财产 “五号房屋” 的款项（2017 年 2 月，陈建国以 1300 万元出售五号房屋，收款后陆续支付一号、二号房款）；刘敏主张一号、四号房屋为夫妻共同财产，应先分一半归其所有，剩余部分再继承。

2. 各方争议

陈德山、陈阳：一号、二号房屋系陈建国婚前财产转化而来，属个人遗产，应全额分割；四号房屋为共同出资建设，属遗产。

陈峰：认可房屋分割方案，仅主张一号房屋现由其使用，希望优先获得使用权。

刘敏：一号、四号房屋为婚后购买 / 建设，属夫妻共同财产，应先分 50% 归其；三号房屋为婚前财产，同意按法定继承分割；四号房屋非遗产，宅基地属案外人，无权分割。

二、裁判结果

三号房屋（婚前财产）归陈阳继承所有，陈阳于本判决生效之日起七日内，分别向陈德山、陈峰、刘敏支付房屋补偿款 16.25 万元；

一号房屋（婚前财产转化）由陈德山、陈阳、陈峰按份共有，各享有 1/3 份额，刘敏协助办理过户手续；陈德山、陈阳、陈峰于本判决生效之日起七日内，分别向刘敏支付房屋补偿款 14.17 万元；

二号房屋（婚前财产转化）的相关合同权利、义务，由陈德山、陈阳、陈峰、刘敏按份共有，各享有 1/4 份额；

驳回陈德山、陈阳要求分割四号房屋的诉讼请求。

三、法院说理

遗产范围与房屋属性认定

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产为自然人死亡时遗留的个人合法财产。

三号房屋系陈建国婚前购买，登记在其个人名下，属个人遗产，各方对 “陈阳所有并支付补偿款” 无异议，予以确认。

一号、二号房屋虽为婚后购买，但购房款来源于陈建国出售婚前个人财产 “五号房屋” 的款项，且房屋买卖合同由陈建国单独签订、一号房屋登记在其个人名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条 “夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产”，应认定为陈建国个人遗产，刘敏 “先分 50%” 的主张无依据，不予支持。

四号房屋涉及的宅基地使用权登记在案外人刘刚名下，陈德山、陈阳未提供证据证明房屋归陈建国所有，不符合 “遗产需为个人合法财产” 的要件，不予分割。

继承份额分配

根据《民法典》第一千一百三十条 “同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”，陈德山、陈阳、陈峰、刘敏均为第一顺序继承人，除各方已达成一致的三号房屋外，一号、二号房屋按均等份额分割：

一号房屋现由陈峰使用，兼顾 “物尽其用” 原则，判归陈德山、陈阳、陈峰共有；

二号房屋未办理权属登记，仅处理合同权利义务，按四人均等份额分配。

补偿款计算依据

房屋补偿款按各方认可的现价值核算（三号房屋 65 万元、一号房屋 170 万元），均等分割后，由获得房屋所有权 / 使用权的一方支付其他继承人相应份额，符合 “公平原则” 与各方意愿。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）