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一、案情介绍

当事人与亲属关系：

被继承人：周建国（1956 年 5 月 15 日出生，2009 年 10 月 2 日去世，生前未立遗嘱）；母亲赵兰（1984 年 5 月 3 日去世，生前与周建国父亲周大海于 1963 年离婚，离婚后未再婚）。

原告：林慧（周建国妻子，1987 年 6 月 5 日与周建国结婚）；被告：周明（周建国与林慧之子）、周大海（周建国父亲，1963 年与赵兰离婚后，因服刑与周建国失联，至今下落不明，未到庭应诉）。

涉案房屋与诉讼请求：

核心标的：北京市西城区 1 号院内房号 3 东向 3 间房屋、房号 4 东向 1 间房屋（简称 “1 号院内 4 间房屋”），1995 年 11 月 10 日由周建国受赠取得，登记在周建国名下；诉讼中经丙资产评估有限公司评估，该房屋（建筑面积 33.60 平方米）于 2024 年 1 月 18 日的市场价值为 450.46 万元。

原告林慧诉求：依法分割 1 号院内 4 间房屋，主张由自己继承房屋产权，并向周明、周大海支付法定继承份额对应的折价款（因周大海下落不明，无法办理权利变更手续）。

被告周明答辩：同意依法分割，但认为周大海自 1963 年离婚后未抚养、陪伴周建国，未尽父亲义务；而自己与林慧长期与周建国共同生活，林慧对周建国照顾较多，二人应多分遗产；同意房屋归林慧继承，林慧支付折价款，若周大海需分得份额，其对应折价款可由林慧保管，或原、被告在判决生效后 30 日内协商拍卖 / 变卖房屋。

关键事实与证据：

原告提交证据：结婚证（证明与周建国婚姻关系）、房屋所有权证及档案（证明房屋归周建国所有）、死亡医学证明书（周建国、赵兰去世证明）、房地产司法鉴定评估报告书（房屋价值），佐证房屋权属及继承依据。

法院查明事实：赵兰生前单位甲饮食集团公司 2011 年 8 月 11 日出具证明，确认赵兰 1963 年离婚后未再婚；赵兰人事档案显示，1964 年周大海因犯罪被判处 7 年有期徒刑，此后与周建国、赵兰失去联络，至今超过 60 年；法院多方查找，无法核实周大海具体身份信息。

二、裁判结果

被继承人周建国名下位于北京市西城区 1 号院内房号 3 东向 3 间房屋、房号 4 东向 1 间房屋（共计 4 间房屋），由原告林慧继承所有；原告林慧需保留被告周大海应继承的房屋份额对应的折价款，并作为该部分折价款的保管人。

三、法院说理

法律适用规则：

被继承人周建国于 2009 年去世（《民法典》2021 年施行），根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，本案继承纠纷由原《中华人民共和国继承法》及相关司法解释调整。

房屋性质认定：

1 号院内 4 间房屋系周建国 1995 年 11 月受赠取得，取得时间处于其与林慧婚姻存续期间，且赠与时未明确约定 “仅归周建国个人所有”。根据《继承法》第二十六条 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，分割遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”，该房屋属周建国与林慧的夫妻共同财产，林慧先享有 50% 份额，剩余 50% 份额为周建国的遗产，纳入法定继承范围。

法定继承份额分配：

继承人范围：周建国去世时，其母亲赵兰已先去世，法定继承人仅为配偶林慧、儿子周明、父亲周大海（虽下落不明，但仍享有法定继承权）。

份额调整依据：《继承法》第十三条规定 “同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”。本案中，周明与林慧长期与周建国共同生活，林慧对周建国日常照顾较多，二人应适当多分；而周大海自 1963 年离婚后，既未抚养未成年的周建国，也未在周建国成年后履行陪伴、照料义务，对周建国的生活无实质贡献，故对其应继承的份额酌情少分。

下落不明继承人的份额处理：

根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十四条 “人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位”，因法院无法联系周大海，故在确认房屋归林慧继承的同时，要求林慧保留周大海应得份额对应的折价款，并担任保管人，待周大海出现或身份明确后再行交付，既保障周大海的合法继承权，也避免遗产长期处于未确定状态。

综上，法院结合房屋性质、扶养义务履行情况及下落不明继承人的权益保障，作出上述判决。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）