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一、案情梳理

1. 核心争议：未办证安置房，该怎么分？

张强（原告，被继承人张建国之子，胜诉方）起诉张婷（被告一，被继承人孙女）、张兰（被告二，被继承人之女）、张梅（被告三，被继承人之女）、张明（被告四，被继承人之子），诉求：依法分割被继承人张建国名下 “一号房屋”（拆迁安置房）的合同权利。

张强主张：

父亲张建国与母亲李桂英育有 7 个子女，母亲 1989 年去世，大哥张军 2001 年去世（无配偶子女），三哥张伟 2007 年去世，父亲 2012 年去世。

2003 年父亲与甲公司签订《危旧房改造异地安置协议》，获 “一号房屋”（66.12㎡），因开发商原因未及时办证，现甲公司通知可办证，但部分亲属不配合，故起诉分割。

张婷（张伟之女）抗辩：

房屋未办产权证，不具备分割条件；父亲张伟是拆迁在册人口，应享拆迁利益，该部分由自己和母亲王丽继承；王丽对张建国尽主要赡养义务，有权作为第一顺序继承人。

张兰、张梅、张明辩称：同意张强诉求，已签订《转让协议》，将自身继承份额无偿转让给张强。

第三人王丽（张伟前妻）称：与张伟结婚后照顾张建国近 20 年，张伟去世后独自照料至老人离世，尽主要赡养义务，有权继承遗产。

2. 关键事实

亲属关系：张建国（2012 年去世）与李桂英（1989 年去世）育有张兰、张军、张伟、张梅、张明、张强等 7 子女；张军无后，张伟育有张婷，王丽是张伟前妻。

房屋背景：2003 年张建国与甲公司签安置协议，获 “一号房屋”，协议载明户籍人口为张建国与 44 岁的张伟；2013 年甲公司证明房屋产权证正在办理，现确认已具备办证条件。

份额转让：张兰、张梅、张明、张强均签署《转让协议》，自愿将继承份额无偿转让给张强。

赡养证据：张婷申请证人出庭证明王丽尽赡养义务，但证人所述存在门楼号错误、与事实不符等问题，张强等不予认可。

二、案件分析

1. 核心争议

未办产权证的安置房是否具备继承分割条件？

张伟的在册人口身份是否对应拆迁利益？王丽能否以 “尽主要赡养义务” 继承？

2. 胜诉关键：条件具备 + 份额清晰 + 抗辩无据

（1）未办证不影响分割，合同权利可继承

法律依据：《民法典》第一千一百二十二条（遗产包括财产性权利）。

事实推导：“一号房屋” 虽未办产权证，但甲公司已明确具备办证条件，且房屋由张建国通过安置协议取得，其享有的合同权利（办理过户、接收房屋等）属合法遗产，可依法分割，张婷 “不具备分割条件” 的抗辩不成立。

（2）在册人口≠拆迁利益主体，张伟无房屋份额

法律依据：《民法典》第三百六十六条（物权归属以协议、登记为准）。

事实推导：安置协议明确被拆迁人为张建国，张伟仅为在册人口；且同期其他子女（如张梅）的安置协议显示，在册人口 1 人或 4 人，安置房面积均为 67㎡左右，可见在册人口与房屋利益无关联，张婷主张 “父亲享拆迁利益” 无依据。

（3）王丽 “尽主要赡养义务” 证据不足，无权继承

法律依据：《民法典》第一千一百二十九条（丧偶儿媳尽主要赡养义务可作为第一顺序继承人）。

事实推导：张婷提交的证人证言存在门楼号错误、与 “张建国瘫痪八年” 的事实矛盾，且张强等子女均参与赡养，无法证明王丽的照料达到 “主要赡养义务” 标准，其继承主张未获法院支持。

（4）份额转让合法有效，张强获多数权益

法律依据：《民法典》第五百零二条（转让协议自签字时生效）。

事实推导：张兰、张梅、张明、张强自愿签署《转让协议》，将份额转让给张强，系真实意思表示，合法有效；张建国无遗嘱，遗产按法定继承，张伟先去世，其份额由张婷代位继承，最终张强获六分之五份额，张婷获六分之一份额。

三、裁判结果

被继承人张建国与甲公司签订的《某区危旧房改造异地安置协议》中关于 “一号房屋” 的权利，由原告张强继承享有六分之五，由被告张婷继承享有六分之一；

驳回原告张强的其他诉讼请求。

四、案件启示

1. 继承未办证安置房：2 个维权关键

（1）锁定 “具备办证条件” 证据

向开发商、不动产登记中心核实并获取书面证明，确认房屋已符合办证标准，打破 “未办证不能分” 的抗辩，本案中甲公司的证明成为关键依据。

（2）及时固定份额处分意愿

若其他继承人同意转让份额，务必签订书面《转让协议》，明确 “自愿无偿转让” 等内容，避免后续反悔，本案中四份转让协议直接奠定张强的多数份额基础。

2. 亲属主张 “拆迁利益”“赡养义务”：1 个核心应对

要求对方提交直接证据：主张拆迁利益需提供协议、出资凭证等；主张尽主要赡养义务需提供医疗费票据、社区证明、无矛盾的证人证言等，对瑕疵证据及时提出异议，降低其可信度。

3. 核心提醒

未办理产权证的拆迁安置房，只要能证明具备办证条件，其合同权利即可作为遗产继承。继承中，在册人口、口头赡养等均不直接等同于权利，需以书面协议、有效证据为支撑。继承人可通过亲属份额转让实现权益集中，高效解决办证难题。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）