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母亲生前通过自书遗嘱明确拆迁安置房由女儿继承，母亲去世后，继父以 “房屋属夫妻共同财产” 为由拒绝配合，北京市大兴区人民法院判决支持女儿诉求，明确 “自书遗嘱真实有效且处分个人财产的，应按遗嘱执行，女儿可继承房屋买卖合同的权利义务”。

一、案情梳理

1. 家庭关系与房屋背景：母亲拆迁获安置房，登记个人名下

陈曦（原告，胜诉方）系李静（已故）与前夫所生之女。2017 年 9 月，李静与赵伟（被告，继父）登记结婚，婚后无共同子女。李静的父母均先于其去世，2023 年 11 月 2 日，李静因病去世。

2011 年 1 月，李静作为被拆迁人，与甲公司签订《拆迁补偿协议》，选择房屋安置并选购两套期房，购房款从拆迁补偿款中直接扣除。2023 年 3 月 24 日，李静与乙公司签订《拆迁安置房买卖合同》，购买 “一号房屋”（大兴区某安置房项目），房屋现已交付使用，但尚未办理不动产登记，合同买受人登记为李静。

2. 遗嘱与继承争议：母亲立遗嘱指定继承，继父提出异议

2023 年 8 月 1 日，李静亲笔书写自书遗嘱，明确载明：“‘一号房屋’系本人拆迁所得，去世后由女儿陈曦独自继承，属于陈曦个人财产，与他人无关。” 同时指定同胞兄李刚、胞妹李婷为遗嘱执行人。

李静去世后，陈曦依据遗嘱主张继承 “一号房屋”，要求承接李静在《拆迁安置房买卖合同》中的买受人权利义务，赵伟提出异议：1. 认为 “一号房屋” 系其与李静的夫妻共同财产，应享有 50% 份额；2. 质疑自书遗嘱的真实性，称 “李静签名可能伪造”，但经法院释明后未申请笔迹鉴定；3. 以 “2017 年签订的《家庭财产协议书》未生效” 为由，主张对房屋有处分权。协商无果后，陈曦起诉至法院，诉求：判令继承李静与乙公司签订的《拆迁安置房买卖合同》项下买受人的权利义务。

二、案件分析

1. 争议焦点

“一号房屋” 是否属于李静的个人财产，李静是否有权通过遗嘱处分？

李静所立自书遗嘱是否合法有效？

陈曦能否主张继承《拆迁安置房买卖合同》中的买受人权利义务？

2. 胜诉关键：房屋属个人财产，自书遗嘱真实有效

（1）“一号房屋” 系李静个人财产，有权独立处分

法律依据：《民法典》第一千零六十三条（下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产）。

事实推导：① “一号房屋” 源于 2011 年李静婚前的拆迁安置，购房款从李静个人拆迁补偿款中扣除，属于婚前财产的转化形式；② 房屋买卖合同由李静单独与乙公司签订，买受人仅为李静，无证据证明赵伟对房屋有出资或贡献；③ 综上，“一号房屋” 应认定为李静的个人财产，其有权通过遗嘱自主处分。

（2）自书遗嘱形式合法、意思真实，应认定有效

法律依据：《民法典》第一千一百三十四条（自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日）。

事实推导：① 案涉遗嘱由李静亲笔书写，载明房屋具体坐落、合同编号，并签名注明 “2023 年 8 月 1 日”，完全符合自书遗嘱的形式要件；② 赵伟虽质疑遗嘱真实性，但未提交任何证据证明遗嘱系伪造，且经法院释明后明确拒绝申请笔迹鉴定，应承担举证不能的后果；③ 遗嘱内容清晰明确，无歧义，体现了李静处分个人财产的真实意愿，合法有效。

（3）陈曦作为遗嘱指定继承人，有权继承合同权利义务

法律依据：《民法典》第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括合同权利义务中属于个人的部分）、第一千一百二十三条（继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理）。

事实推导：① 《拆迁安置房买卖合同》中买受人的权利义务（如要求开发商交付房屋、办理过户，以及支付剩余房款等）属于李静的个人财产性权利，可作为遗产继承；② 陈曦系遗嘱指定的唯一继承人，有权承接李静在合同中的全部权利义务，要求乙公司配合履行合同，赵伟无权干涉。

三、裁判结果

被继承人李静于 2023 年 3 月 24 日与乙公司签订的《拆迁安置房买卖合同》项下买受人的权利义务，由原告陈曦继承。

四、案件启示

1. 立遗嘱人避坑：3 个自书遗嘱核心要点

明确财产归属，仅限处分个人财产

立遗嘱前需清晰界定财产性质（个人财产 / 夫妻共同财产），仅能处分属于自己的份额。如本案中 “一号房屋” 系婚前拆迁所得，李静明确其个人属性后处分，避免后续 “共同财产” 争议；若涉及夫妻共同财产，需注明 “本人享有的 ×% 份额由 ×× 继承”。

严格遵循形式要件，留存笔迹样本

自书遗嘱必须亲笔书写全部内容（不得打印后签名），注明房屋坐落、合同编号、不动产权证号等关键信息，签名并标注完整日期（年、月、日）；同时可在银行、单位留存亲笔签名样本，便于后续反驳笔迹质疑。

指定遗嘱执行人，明确执行事项

建议在遗嘱中指定信任的亲属或律师作为执行人，明确其 “协助办理产权过户、协调开发商履行合同” 等职责，避免继承人因缺乏经验导致权利实现受阻。

2. 继承人维权：2 个关键行动指引

主张遗嘱继承，重点举证 “真实性 + 合法性”

持有自书遗嘱时，需提交遗嘱原件、被继承人死亡证明、亲属关系证明、房屋买卖合同等证据，形成完整证据链；若对方质疑遗嘱真实性，可申请法院调取被继承人的官方笔迹（如档案、银行签字）进行比对鉴定。

继承合同权利义务，及时对接合同相对方

对于未办理过户的房屋，继承人可凭生效判决书，主动与开发商（或出卖人）对接，要求继续履行合同；若开发商以 “买受人已去世” 为由拒绝，可通过诉讼主张 “继续履行合同 + 协助办理过户”，维护自身权益。

3. 核心提醒：自书遗嘱继承 “真实为前提，形式是关键”

本案的核心裁判逻辑是 “自书遗嘱只要亲笔书写、签名注日期且处分个人财产，即合法有效；继承人可依据遗嘱继承房屋买卖合同的权利义务，不受其他亲属干涉”。

建议公民在处分重大财产（尤其是拆迁房、未办证房屋）时，优先通过自书遗嘱明确继承归属，确保形式合规、内容清晰；发生继承争议后，继承人应依托遗嘱原件及财产权属证据，及时通过诉讼确认权利，必要时咨询专业律师梳理法律关系，避免因证据不足导致遗嘱效力被否定。

法律小贴士

《民法典》第一千一百四十三条规定：“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。” 本案中，李静立遗嘱时具备完全民事行为能力，遗嘱内容系真实意愿，且无篡改痕迹，故法院依法认定其效力。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）