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公司花 1230 万购买通州现房，全额付款并缴纳税费后，开发商却迟迟不交房、不办理过户。近日，北京市通州区人民法院判决开发商继续履行合同，限期交付房屋并配合过户，为企业购房维权提供了明确指引。

一、案情梳理

1. 2019-2021 年：签订认购协议与买卖合同，公司全额付款

2019 年 2 月，甲公司（原告，胜诉方）计划购置办公用房，委托法定代表人张磊（化名）与乙公司（被告，开发商，化名）签订《商品房认购协议书》，锁定 “一号房屋”（通州区）的购买意向。

2021 年 1 月 15 日，甲公司与乙公司正式签订《北京市商品房现房买卖合同》，核心约定：

房屋总价款 1230 万元；

乙公司在收到全额房款后 30 日内发出《交房通知书》，并在交房后 720 日内协助办理过户；

甲公司一并购买两个车位，支付车位费 50 万元。

合同签订后，甲公司委托张磊配偶王丽（化名）向乙公司支付购房款 1230 万元及团购服务费 70 万元，乙公司出具购房款发票；同时，甲公司向税务部门缴纳印花税 3075 元、契税 351428.57 元，共计支出 1315.450357 万元。

2. 2021-2024 年：开发商拒履行，公司起诉维权

甲公司全额付款后，多次催促乙公司交房并办理过户，但乙公司始终以 “内部流程未走完”“房源调整” 等理由拖延，未按合同约定发出《交房通知书》，甲公司至今未实际占有 “一号房屋”。

2024 年，甲公司为维护权益向通州法院提起诉讼，诉求：

判令乙公司继续履行《北京市商品房现房买卖合同》；

判令乙公司交付 “一号房屋” 并配合办理过户；

诉讼费、保全费 5000 元由乙公司承担。

案件审理中，乙公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。

二、案件分析

1. 争议焦点

甲公司与乙公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》是否合法有效？

甲公司是否已履行付款义务，乙公司是否应继续履行交房及过户义务？

2. 胜诉关键：合同有效且公司已履约，开发商违约需强制履行

（1）买卖合同合法有效，对双方具有约束力

法律依据：《民法典》第五百零九条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）。

事实推导：甲公司与乙公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如房屋产权清晰、交易价格合理），符合商品房现房交易的法定要件，合法有效。乙公司作为出卖人，应按合同约定履行交房及协助过户义务。

（2）甲公司已全面履行付款及纳税义务，履约无瑕疵

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明）。

事实推导：① 甲公司提交的银行对账单、付款凭证、乙公司出具的购房款发票，证明其已支付 1230 万元购房款及 50 万元车位费，完全履行付款义务；② 契税、印花税完税证明显示甲公司已缴纳全部交易税费，符合办理过户的前提条件；③ 乙公司未到庭抗辩，亦未提交任何证据证明甲公司存在违约行为，应承担举证不能的不利后果。

（3）乙公司拒履行构成根本违约，需承担强制履行责任

法律依据：《民法典》第五百七十七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。

事实推导：① 合同明确约定 “乙公司收到全额房款后 30 日内交房，交房后 720 日内过户”，甲公司付款后乙公司长期拖延，未履行任何合同义务，构成根本违约；② 涉案房屋为现房，不存在 “无法交付”“产权受限” 等履行障碍，具备继续履行的客观条件；③ 乙公司经合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩权利，法院可依法缺席判决其履行义务。

三、裁判结果

被告乙公司继续履行与原告甲公司于 2021 年 1 月 15 日签订的《北京市商品房现房买卖合同》；

被告乙公司于本判决生效之日起三十日内，将坐落于北京市通州区“一号房屋” 交付给原告甲公司，并配合原告甲公司办理该房屋的权属转移登记手续；

保全费 5000 元，由被告乙公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。

四、案件启示

1. 企业购房避坑：4 个核心维权动作

签订规范合同，明确履行期限与违约责任

购房时务必签订正式《商品房买卖合同》（优先使用住建委标准文本），明确约定 “付款时间、交房期限、过户节点”，并细化违约责任（如逾期交房按日支付总房款万分之五的违约金），避免使用 “以通知为准”“另行协商” 等模糊表述。

留存完整付款及履约证据，形成闭环

付款时通过公司对公账户转账，备注 “购房款”“车位费” 等明确用途；要求开发商出具正式发票，而非收据；同时留存纳税凭证、沟通记录（如催交房的函件、邮件），确保 “付款 - 纳税 - 催告” 的证据链完整。

发现违约及时催告，固定违约事实

开发商逾期交房或过户时，立即发送书面《催告函》（通过 EMS 邮寄并留存快递底单），明确要求其在合理期限内履行义务；若开发商回函推诿，可作为其违约的直接证据。

必要时申请财产保全，防止房屋被另行处分

如担心开发商将房屋转售他人或设定抵押，可在起诉时申请财产保全，查封涉案房屋，确保判决生效后能够顺利执行；保全费最终由违约方承担（如本案中甲公司支付的 5000 元保全费由乙公司承担）。

2. 开发商（如乙公司）警示：2 个 “不可为”

不可无故拖延履行，需按合同约定交房过户

收取购房款后，应严格按合同期限履行交房及协助过户义务，不得以 “内部流程”“市场变化” 等理由拖延；即使出现履行困难，应主动与购房人协商，而非消极回避。

不可拒不到庭应诉，放弃抗辩权利

收到法院传票后，应按时到庭提交证据、进行抗辩；拒不到庭将视为放弃权利，法院可依法缺席判决，直接支持原告的诉求，增加自身的法律风险和经济成本。

3. 核心提醒：商品房交易 “履约是底线，证据是保障”

本案中，甲公司胜诉的核心在于 “合同条款清晰 + 履约证据充分 + 及时依法维权”。无论个人还是企业购房，都应重视合同的规范性和证据的留存；一旦遭遇开发商违约，切勿拖延，应在诉讼时效内通过法律途径主张权利，必要时委托专业律师梳理证据、制定维权方案，最大化维护自身合法权益。

法律小贴士

《民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。” 只要不存在上述情形，购房人有权要求开发商继续履行交房及过户义务。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）