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原告离婚后发现前夫偷偷变更婚内房屋产权、设立百万抵押，起诉 “确认房屋 50% 所有权”，前夫虽认可份额却以 “房屋抵押、无力配合” 推脱，法院最终明确 “离婚协议约定有效，单方操作不影响所有权确权”，判令原告享有 50% 权益！近日，北京市顺义区人民法院的判决，为 “离婚后财产确权” 纠纷提供了清晰指引。

一、案情梳理

（一）核心背景：离婚协议定份额，前夫私改产权埋隐患

婚内购房 + 离婚约定：房屋一人一半

陈曦（原告，胜诉方）与周航（被告，前夫）2009 年 3 月结婚，2022 年 6 月 30 日在顺义区民政局协议离婚，离婚协议书明确约定 “婚内共同购买的顺义‘一号房屋’（涉案房屋）一人一半平分”，协议已备案生效。

“一号房屋” 2013 年以首付款购买，2014 年 12 月付清全款（约 50 万元），2016 年 8 月登记在周航名下。离婚后，陈曦一直带着女儿在该房屋居住，因 “以为离婚协议已明确份额，且计划房屋未来留给孩子”，未及时办理产权变更登记。

前夫私操作：改产权 + 设抵押，侵害原告权益

2023 年，陈曦查询房屋权属时发现：周航在未告知、未征得其同意的情况下，2023 年 1 月 10 日将 “一号房屋” 添加李某为按份共有人，1 月 11 日又变更回自己名下；更甚者，2023 年 1 月 16 日设立 80 万元抵押（后还清注销），6 月 15 日又设立 115 万元抵押（抵押权人顾某，至今未注销）。

陈曦认为周航的单方操作严重侵害自己的 50% 产权权益，遂起诉主张 “确认顺义‘一号房屋’由自己享有 50% 所有权”，案件受理费由周航承担。

被告抗辩：认可份额却拒绝履行

周航经法院合法传唤未出庭，但书面答辩称 “认可陈曦对‘一号房屋’享有 50% 所有权，可房屋已抵押，自己欠了一百多万未还，没法配合办理过户或产权变更”。

（二）关键事实：法院查明的 “胜诉支撑点”

离婚协议合法有效，份额约定明确

陈曦与周航签订的离婚协议书，是双方真实意思表示，已在民政部门备案，符合《民法典》“离婚协议需载明财产处理事项” 的规定，对双方具有法律约束力，“一人一半” 的约定无争议；

房屋为婚内共同财产，原告实际占有

“一号房屋” 购买于婚姻存续期间，属于夫妻共同财产，离婚后由陈曦与女儿实际居住，进一步佐证其对房屋的合法权益；

原告无过错，前夫单方操作无效

陈曦未及时办理变更登记，是基于对离婚协议的信任及 “房屋留给孩子” 的考虑，无主观过错；周航私改产权、设立抵押的单方行为，未征得共有人同意，不影响陈曦的所有权主张。

二、案件分析

（一）争议焦点

陈曦依据离婚协议主张顺义 “一号房屋” 50% 所有权，是否具有法律依据？

（二）胜诉关键：法律适用与事实推导

本案核心围绕 “离婚协议效力” 与 “单方处分行为的影响” 展开，逻辑清晰：

离婚协议合法有效，对双方有强制约束力

法律依据：《民法典》第一千零七十六条 “夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议…… 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见”，备案后的离婚协议对双方具有法律约束力，当事人应按约定履行。

事实推导：陈曦与周航均为完全民事行为能力人，离婚协议中 “房屋一人一半” 的约定明确具体，无欺诈、胁迫等无效情形，且已在民政部门备案，周航认可该约定，故陈曦有权依据协议主张 50% 所有权。

周航单方改产权、设抵押，不影响所有权确权

法律依据：夫妻共同财产的处分需双方一致同意，一方未经同意单方变更产权、设立抵押，仅影响产权流转（如过户），不改变财产的共同属性及已约定的份额。

事实推导：“一号房屋” 为婚内共同财产，离婚协议已分割份额，周航私加共有人、设抵押的行为未征得陈曦同意，属于单方无效处分；即使房屋目前存在 115 万元抵押，也仅涉及抵押权人与周航的债权债务关系，不影响陈曦对房屋的所有权份额，法院可单独确权。

被告未出庭，视为放弃权利，法院缺席判决合法

法律依据：《民事诉讼法》第一百四十七条 “被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。

事实推导：周航未出庭，放弃答辩、质证权利，法院结合陈曦提交的离婚协议、产权查询记录、居住证明等证据，可依法认定案件事实，支持陈曦的诉求。

三、裁判结果

位于北京市顺义区 “一号房屋”由原告陈曦、被告周航各享有 50% 的所有权；

本案案件受理费由被告周航负担。

四、案件启示

（一）离婚后原告（配偶）避坑：3 个关键维权动作

离婚协议明确份额，及时办理变更登记

签订离婚协议时，对房屋等重要财产的份额、变更时间作出明确约定，避免模糊表述；协议生效后，无论是否 “计划留给孩子”，都要尽快与对方共同办理产权变更，防止对方私改产权；

若对方拖延，每月发书面催告函（EMS 邮寄，留底单），明确要求履行协议，避免超过诉讼时效。

定期核查产权，发现问题及时确权

离婚后定期通过不动产登记中心线上查询房屋权属，一旦发现对方私改产权、设立抵押，立即收集 “离婚协议、产权记录、居住证明” 等证据，起诉确权（如本案中陈曦申请异议登记，可防止房屋被恶意转让）；

确权与过户分开：即使房屋有抵押，也可先起诉确认份额，待抵押消除后再办过户，避免因 “无法过户” 放弃确权。

对方拒不出庭，证据充分仍能胜诉

即使对方逃避出庭，只要能提交 “备案离婚协议、财产购买凭证、实际占有证据”，证明份额约定及权益，法院可缺席判决，无需担心 “对方不到庭就赢不了”。

（二）被告（前夫 / 前妻）警示：2 个 “不可为”

不可 “单方处分离婚协议约定的共同财产”

离婚协议已明确的财产份额，对双方有约束力，私改产权、设抵押不仅无法否定对方权益，还可能因 “侵害财产权” 承担赔偿责任（如本案中周航负担诉讼费）；

对协议有异议，应通过协商或诉讼变更，而非私下操作。

不可 “以‘抵押、欠债’为由拒绝确权”

抵押、债务是债权问题，所有权确权是物权问题，二者独立，不能以 “房屋抵押” 为由拒绝确认对方份额；即使无力配合过户，也需先认可份额，后续再协商解决方案。

（三）核心提醒：离婚财产约定，“白纸黑字 + 及时确权” 是关键

本案中陈曦胜诉的核心，在于 “离婚协议合法有效 + 证据充分”。这警示所有夫妻：

✅ 离婚时务必签订书面协议，明确财产份额并备案，离婚后及时确权或过户，守护自身权益；

❌ 不要抱有 “私改产权就能独占财产” 的侥幸，单方操作不受法律保护，还会激化矛盾；

⚠️ 涉及离婚财产纠纷，建议提前咨询律师，梳理证据链，必要时申请异议登记，用法律手段保障权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）