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买房是人生大事，可要是遇到卖家拿了钱就移民失联，还让房屋因债务问题被查封，购房者该怎么办？北京朝阳区一起案例给出了明确答案：卖家不仅要配合过户，还得赔偿购房者的律师费。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：赵阳（购房者）

被告：孙磊（卖房者）

关联人物：

赵母（赵阳母亲，代签合同）

孙父（孙磊父亲，代签合同）

赵父（赵阳父亲，代付房款）

王芳（经纪公司经理，参与协商及代收房款）

关联公司：

丙公司（居间的房地产经纪公司）

丁公司（孙磊父母的债权人，北京某投资管理有限公司）

（二）事件经过

2018 年，孙磊通过拆迁获得北京市朝阳区一号房屋的所有权，并打算出售。2019 年 12 月，赵阳为买婚房，在丙公司居间下，与孙磊签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：孙磊将一号房屋以 850 万元出售给赵阳；赵母、孙父分别代理赵阳、孙磊签约；孙磊取得不动产权证后，按赵阳通知在 90 日内过户；违约方赔偿守约方律师费（不超房屋总价 5%）。

合同签订后，双方协商提前支付部分房款，房屋成交价降至 847 万元。赵父代赵阳支付房款：2019 年 12 月转账 400 万元，2020 年 1 月转账 197 万元，3 月通过王芳代收 200 万元，累计支付 797 万元。2019 年 12 月，孙磊交付房屋，赵阳装修后入住至今。

此后，赵阳多次联系孙磊未果，经询问得知其举家移民美国，疫情期间无法回国。2023 年，赵阳从丙公司得知一号房屋被法院查封，才知晓孙磊已于 2021 年 1 月取得不动产权证，因孙父、孙母未履行债务，丁公司起诉行使债权人撤销权并申请查封房屋。

为解除查封，赵阳于 2024 年 3 月支付购房尾款 53 万元（含 3 万元和解款），房屋于 2024 年 8 月解封。现赵阳已具备北京购房资格，但仍联系不上孙磊，故起诉请求：1. 判令孙磊配合办理一号房屋所有权转移登记；2. 判令孙磊赔偿律师费 5 万元。

孙磊未到庭，亦未提交书面答辩意见。

（三）争议焦点

孙磊是否应配合赵阳办理一号房屋的所有权转移登记手续？

孙磊是否应赔偿赵阳的律师费损失 5 万元？

二、案件分析

（一）配合过户义务的认定

根据《民法典》第五百零九条，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则履行协助等义务。本案中：

赵阳与孙磊签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守；

赵阳已按约定支付全部房款（含提前支付部分及和解款），并实际占有、使用一号房屋；

孙磊于 2021 年 1 月取得不动产权证，却未及时通知赵阳并配合过户，且移民后失联，违反合同约定；

现一号房屋已解封，赵阳具备购房资格，房屋过户无障碍，孙磊应履行配合过户义务。

（二）律师费赔偿的判定

合同明确约定，违约方应赔偿守约方因主张债权而支付的律师费（不超房屋总价 5%）；

孙磊取得不动产权证后未履行通知及配合过户义务，且失联导致赵阳需通过诉讼维权，构成违约；

赵阳提交了《委托代理合同》、转账回单及发票，证明实际支付律师费 5 万元，该费用未超出合同约定比例，属于合理损失。

因此，赵阳要求孙磊赔偿律师费的请求于法有据。

三、裁判结果

法院判决：

被告孙磊于本判决生效后七日内配合原告赵阳办理北京市朝阳区一号房屋所有权转移登记手续，将房屋登记至原告赵阳名下；

被告孙磊于本判决生效后七日内赔偿原告赵阳律师费损失 5 万元。

四、案件启示

（一）签订合同要规范，代理权限需明确

委托他人代签房屋买卖合同时，应出具正式授权委托书，明确代理权限及范围；

合同中要详细约定房款支付、房屋交付、过户时间、违约责任等关键条款，尤其是针对卖家取得产权证时间不明确的情况，需明确通知及配合义务。

（二）付款及交接过程要留痕

支付房款时尽量通过银行转账，注明款项性质为 “购房款”，并要求卖家出具收条；

接收房屋时，要办理正式交接手续，留存水电气卡、钥匙等交接凭证，记录房屋状况。

（三）关注房屋产权状态，及时跟进办证进度

购买未取得产权证的房屋时，要定期向卖家及相关部门了解产权证办理进度；

可在合同中约定卖家取得产权证后需及时通知买家的时限及方式，避免卖家拖延或隐瞒。

（四）遇到卖家失联或违约，积极维权有技巧

一旦发现卖家失联或不履行合同义务，要及时通过居间方、相关部门了解情况，留存沟通记录；

如房屋被查封，要主动与债权人及法院沟通，说明房屋买卖情况，协商解决方案，避免损失扩大；

维权过程中产生的合理费用（如律师费），若合同有约定，可向违约方追偿，需留存相关票据证明费用实际发生。

本案中，赵阳因合同条款明确、付款及居住证据充分，即使卖家失联且房屋被查封，仍成功维权。这提醒购房者，买房时要谨慎签约、留存证据，遇到问题积极通过法律途径维权，才能最大程度保障自身权益。同时，卖家也应遵守合同约定，诚信履约，避免因违约承担法律责任。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）