房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。 

在房改房继承纠纷中，房屋权属认定与遗嘱效力审查常成为争议核心。北京一起公房继承案件中，法院结合房改政策、工龄优惠及公证遗嘱内容，对遗产份额作出分段判决，为类似案件提供了清晰裁判思路。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：李娜（被继承人外孙女）

被告：王芳、王强、王丽（被继承人子女）

（二）事件经过

王德与赵兰系夫妻关系，育有四子女：王芳、王强、王丽、王军（2019 年去世）。王德 1977 年因工去世，赵兰 2020 年去世。李娜系王军独生女。位于北京市朝阳区的一号房屋系 1992 年赵兰通过房改政策从王德生前单位甲公司购得，1993 年登记在赵兰名下。

李娜起诉要求与王芳、王强、王丽共同继承一号房屋，各占 25% 份额。王芳辩称赵兰留有公证遗嘱，房屋应由其独自继承；王强主张一号房屋系其从单位申请并出资购买，属个人财产；王丽认可房屋属遗产，同意依法分割。

经查，一号房屋购房款 9926 元，使用王德工龄享受 9% 优惠；2013 年赵兰立公证遗嘱称 “一号房屋由王芳继承”，视频显示其陈述 “房屋由女儿王芳购买”；房屋现由王强实际控制。

（三）争议焦点

一号房屋是否属于王德与赵兰的夫妻共同财产？

公证遗嘱对房屋整体处分是否全部有效？

王强主张出资购房能否改变房屋权属？

二、案件分析

（一）房屋权属的核心认定

法院对产权性质的审查：

房改房的特殊性：一号房屋系赵兰在王德去世后通过房改购得，但基于王德生前为甲公司职工且因工去世的事实，单位按工伤待遇分配住房，结合调取的《房价计算表》显示使用王德工龄享受 9% 优惠，故房屋取得与王德存在直接关联。

夫妻共同财产认定：虽购房合同由赵兰签订且登记在其名下，但考虑到王德工龄优惠、单位福利分配背景，法院认定一号房屋属王德与赵兰夫妻共同财产，其中 50% 属王德遗产，50% 属赵兰个人财产。

出资主张的否定：王强称其实际出资购房，但未提交出资凭证，且房改房产权归属以登记为准，出资行为不改变物权属性，法院对其主张不予采信。

（二）遗嘱效力的分段审查

法院对公证遗嘱的认定：

遗嘱的部分效力：赵兰公证遗嘱中对其个人所有的 50% 房屋份额处分有效，指定由王芳继承；但对王德遗留的 50% 份额无处分权，该部分仍按法定继承处理。

公证程序的有效性：公证遗嘱虽无赵兰签字但有按手印，结合视频记录显示其神志清楚、意思表示真实，符合《民法典》关于代书遗嘱的形式要件，核心内容合法有效。

（三）继承份额的分层计算

法院对遗产分配的判定：

王德遗产部分（占房屋总份额 50%）：由第一顺序继承人赵兰、王芳、王强、王丽、王军各继承 1/5，即每人继承房屋总份额的 10%（50%÷5=10%）。其中王军先于赵兰去世，其继承的 10% 份额由女儿李娜代位继承。

赵兰遗产部分：赵兰个人所有的 50% 房屋份额，加上从王德处继承的 10% 份额，共计 60% 房屋份额，根据公证遗嘱全部由王芳继承。

最终份额确认：王芳继承赵兰的 60% 份额 + 自身继承王德的 10% 份额 = 70%；王强、王丽各继承从王德处继承的 10% 份额；李娜代位继承 10% 份额。

三、裁判结果

法院判决：

登记在赵兰名下的北京市朝阳区一号房屋由原告李娜继承 10% 份额，被告王芳继承 70% 份额，被告王强、王丽各继承 10% 份额。

四、案件启示

（一）房改房权属的认定要点

工龄优惠的关联性：房改房购买时使用配偶工龄的，即便登记在一方名下，仍可能认定为夫妻共同财产，工龄优惠部分可视为对已故配偶的权益延续。

产权登记的优先性：出资事实不能对抗物权登记效力，主张房改房权属需提供购房合同、付款凭证及产权登记证明，单纯占有或使用不改变权属。

（二）遗嘱处分的边界范围

个人财产的限定性：遗嘱人只能处分个人合法财产，对夫妻共同财产中配偶的份额无权处分，超出部分无效。本案中赵兰遗嘱仅对自身 50% 份额 + 继承的 10% 份额处分有效。

公证遗嘱的形式审查：公证遗嘱需确保内容与财产权属一致，立遗嘱时应明确财产来源，避免因权属认定偏差导致部分无效。

（三）继承纠纷的证据准备

房改政策的查询：涉及房改房继承需调取不动产登记中心的《房价计算表》《购房合同》等档案，查明工龄使用、付款方式等关键信息。

遗嘱效力的补强：公证遗嘱应同步留存视频录像，清晰记录立遗嘱人对财产权属的认知及处分意愿，增强证据效力。

出资事实的举证：主张购房出资需提供银行转账记录、收款收据等直接证据，仅有居住使用事实不足以证明产权归属。

本案判决明确了房改房继承中 “夫妻共同财产认定优先于登记外观”“遗嘱处分不得超越个人财产范围” 的裁判规则，提醒公众处理房改房继承时需注重工龄优惠、出资证明等历史证据的收集，确保遗嘱内容与财产权属匹配。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）