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夫妻共同财产的处分需双方合意，若一方擅自将大额财产赠与他人，不仅可能引发纠纷，还需承担相应法律后果。近日，一起因丈夫在妻子不知情时将夫妻共有的房产 99% 份额赠与儿子引发的离婚后财产分割案，法院作出了明确裁判。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告陈红向法院提出诉讼请求：

依法分割位于北京市昌平区一号房屋，判令归原告陈红单独所有，被告李健、李军配合将案涉房屋办理过户至陈红名下，原告陈红向被告李健支付房屋折价款；

本案诉讼费用、保全费用由被告共同承担。

陈红称，其与李健系夫妻关系，2008 年 4 月 30 日登记结婚，双方均系再婚，李军系李健与前妻之子。2009 年 3 月，李健使用夫妻共同收入购买一号房屋，总价款 1609072 元（首付款 509072 元，按揭贷款 110 万元）。房屋购买后，按揭贷款归还、装修费、车位租赁费等均来自夫妻共同收入，该房产属夫妻共同财产。2009 年 3 月，李健在其不知情时与李军签订两份《共有协议》，约定李军占房产 99% 份额、李健占 1%，并办理了登记。2019 年 4 月，其起诉确认《共有协议》无效，经一审、二审、再审、检察监督程序，最终认定协议无效。2023 年 6 月双方调解离婚，调解书明确房屋另案解决。李健擅自处分夫妻共同财产系恶意转移，应不分或少分，故诉至法院请求分割。

（二）被告的抗辩主张

李军辩称：

其依据与甲房地产开发有限公司签订的《商品房现房买卖合同》等文件，依法取得一号房屋 99% 份额所有权，属个人财产，非夫妻共同财产。

陈红自合同签订时就知晓其与李健共同购房及份额约定，直至 2019 年离婚纠纷前从未异议。

自购房至本案起诉已超诉讼时效，请求驳回全部诉求。

李健辩称：

同意李军意见。

一号房屋房款均系其婚前个人存款支付，非夫妻共同财产。

其婚前因经营医院负债近百万，按揭贷款购房是因婚前理财未到期，赎回后已一次性还贷，证明房屋系其与李军共同购买，与陈红无关，请求驳回诉求。

（三）法院查明的关键事实

陈红与李健 2008 年 4 月 30 日结婚，2023 年 6 月 30 日调解离婚。2008 年 3 月 30 日双方签订《婚前约定》，明确婚前财产归各自所有，李健名下八大处山庄房产由其与儿子李军所有和继承。

2009 年 3 月 26 日，李健、李军与甲公司签订《商品房现房买卖合同》，购买一号房屋，总价 160.9072 万元，首付款 509072 元，按揭贷款 110 万元（10 年期）。3 月 30 日，李健代李军签订《共有协议》，约定李军占 99% 份额、李健占 1%，2009 年 8 月房屋登记为按份共有。

2019 年陈红起诉确认《共有协议》无效，经多级法院审理，均认定协议无效，理由为李健擅自处分夫妻共同财产未获陈红追认，侵犯其权益。

购房款构成及来源：定金 2 万元由陈红交纳；首付款 489072 元由李健三张银行卡支付，但其未能证明资金系婚前财产；2009 年 5 - 9 月，陈红分多笔存入贷款账户用于还贷；李健主张一次性偿还的 1067474.05 元贷款来自婚前存款，但陈红对其中 15 万元、22000 元、57300 元系婚前财产不予认可，李健未充分举证。

李军称签订合同时在部队服役不在场，李健庭审中主张其个人财产出资部分属李军所有。双方认可房屋现价值 850 万元。

二、案件分析

（一）争议焦点

一号房屋是否属于夫妻共同财产；

房屋应如何分割及折价款金额如何确定。

（二）法律分析

财产性质认定：夫妻婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等为共同财产，婚前财产不因婚姻延续转化为共同财产。本案中，一号房屋购买及付款发生在婚姻存续期间，李健主张全部房款来自婚前财产，但未能就定金、部分首付款、分期还贷及一次性还贷中的 15 万元、22000 元、57300 元系婚前财产提供充分证据，故该部分应视为夫妻共同财产。李健婚内理财收益属共同财产，对应的房款亦为共同份额。

分割依据：陈红与李健已离婚，房屋共有基础不存在，应予以分割。综合考虑登记情况、出资情况，确定房屋归李健、李军所有，向陈红支付折价款更合理。

无效协议后果：《共有协议》已被认定无效，但分割需基于财产实际出资及性质，兼顾各方权益。

三、裁判结果

法院判决：

位于北京市昌平区一号房屋归被告李健、李军所有，被告李健、李军支付原告陈红折价款 2174444.50 元，于本判决生效后三十日内付清；

驳回原告陈红的其他诉讼请求。

四、案件启示

（一）夫妻共同财产处分需双方合意

夫妻对共同财产享有平等处理权，非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，双方应平等协商取得一致意见。一方擅自将大额财产赠与他人，侵害另一方权益的，赠与行为可能无效。

（二）婚前财产与共同财产需明确区分

婚前财产应注意留存证据，如存款记录、理财凭证等，避免与婚后财产混同。婚后使用婚前财产购房或还贷的，需保留资金流向证据，明确区分个人财产与共同财产部分，防止纠纷时举证不能。

（三）不动产登记并非绝对权属证明

不动产登记具有公示效力，但如存在登记错误或基于无效协议的登记，真实权利人可通过诉讼主张权利。涉及财产赠与、份额约定等，需确保基础协议合法有效，避免因无权处分导致登记被推翻。

（四）诉讼中需充分举证维护权益

当事人主张财产性质、资金来源等，应提供充分证据证明。如主张婚前财产出资，需提交存款明细、转账记录、理财协议等连贯证据链；反驳对方主张时，亦需针对性举证，否则可能承担不利后果。

在婚姻家庭财产关系中，无论是财产约定、处分还是分割，都应遵循法律规定，注重证据留存，必要时咨询专业律师，避免因不当操作引发纠纷，切实维护自身合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）