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一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告陈明远向法院提出诉讼请求：

判令林晓雯返还购房款 544862.46 元及利息（以 544862.46 元为基数，自 2023 年 1 月 29 日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；

判令吴鹏返还购房款 544862.46 元及利息（以 544862.46 元为基数，自 2023 年 1 月 29 日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；

本案诉讼费由林晓雯和吴鹏承担。

陈明远称，2015 年 12 月，林晓雯与吴鹏登记结婚。2016 年 7 月，自己借用林晓雯之名购买一号房屋（位于北京市通州区），房屋首付款、税费及后续贷款均由自己支付。截至 2023 年 1 月，为该房屋共支付 1089724.92 元。2018 年 10 月 31 日，法院判决林晓雯与吴鹏离婚。2023 年 1 月，在两人离婚后财产纠纷案件中，一号房屋被认定为夫妻共同财产并分割。陈明远认为，林晓雯和吴鹏应退还自己支付的全部款项，遂提起诉讼。

（二）被告的抗辩主张

林晓雯辩称：同意陈明远的诉讼请求。房子实际由陈明远出资购买，贷款也由其偿还。购房时吴鹏知晓借名买房一事，且曾要求林晓雯出具书面材料撇清关系，虽材料现已丢失，但事实存在，因此愿意返还相关款项。

吴鹏辩称：请求驳回陈明远全部诉求。

诉讼时效已过：陈明远主张的部分转账记录，曾在 2018 年相关案件中主张过，后案件发回重审，陈明远撤诉且未再起诉，该部分转账已超诉讼时效。

与己无关：款项均转给林晓雯个人，属于陈明远与林晓雯之间的纠纷，自己未收到款项，不应担责。

不当得利主张不成立：一号房屋判给了林晓雯，若存在不当得利，也应由林晓雯返还。

涉嫌虚假诉讼：陈明远作为林晓雯的舅舅，两人转账可能是为制造夫妻共同债务，且与此前林晓雯和他人的 “借名买房” 虚假诉讼案件手法相似。陈明远在撤诉后多年仍持续转账，不符合常理，本案属于虚假诉讼。

法律关系错误：陈明远若认为是借名买房，应主张确认房屋归属；若认为是借款还贷，应主张夫妻共同债务，而非以不当得利起诉。

（三）法院查明的关键事实

婚姻与房产背景：林晓雯和吴鹏于 2015 年 12 月 18 日结婚，2018 年 10 月 31 日离婚，法院在离婚判决中未处理多套房屋。后续在离婚后财产纠纷案件中，包括一号房屋在内的多套房屋被认定为夫妻共同财产并分割 。

借名买房相关事实：

2016 年 7 月 31 日，林晓雯与陈明远、陈秀兰（林晓雯之母）签订《借名协议》，约定借用林晓雯名义购买一号、二号房屋 。

2016 年 8 月，林晓雯签订一号房屋买卖合同，房屋登记在其名下。购房首付款、税费及后续贷款大部分由陈明远转账支付，林晓雯用部分款项支付房屋相关费用 。

关联案件情况：

此前陈明远、陈秀兰曾起诉林晓雯、吴鹏，要求支付房屋补偿款，一审胜诉后二审发回重审，二人撤诉 。

林晓雯与赵莉莉的 “借名买房” 案件，经法院审理认定为虚假诉讼，相关调解书被撤销 。

二、案件分析

（一）争议焦点

陈明远的起诉是否超过诉讼时效？

林晓雯和吴鹏是否应返还陈明远支付的购房款？

本案是否属于虚假诉讼？

（二）法律分析

诉讼时效认定：陈明远曾就房屋纠纷提起诉讼，且在 2023 年 1 月法院对房屋分割作出终审判决，其最早在此时确定权利受损，因此起诉未超过三年诉讼时效 。

购房款返还判定：

从转账记录看，一号房屋首付款、贷款等主要由陈明远出资，吴鹏主张房屋由夫妻共同出资，但未提供充分证据 。

房屋虽被认定为夫妻共同财产分割，但实际出资人是陈明远，林晓雯和吴鹏因此获得不当利益，应返还相应款项 。

虚假诉讼排除：吴鹏主张本案是虚假诉讼，但未提供林晓雯与陈明远恶意串通的证据，且购房时林晓雯与吴鹏婚姻关系正常，无转移财产动机，因此该主张不成立 。

三、裁判结果

法院判决：

林晓雯于判决生效之日起十日内返还陈明远 544862.46 元及利息（以 544862.46 元为基数，自 2023 年 1 月 29 日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；

吴鹏于判决生效之日起十日内返还陈明远 515380.29 元。

法院认为，陈明远的诉求部分有事实和法律依据，予以支持；超出部分，不予支持。

四、案件启示

（一）借名买房风险警示

签订书面协议：明确房屋实际出资人、归属及双方权利义务，避免口头约定 。

保留出资证据：保存银行转账记录、付款凭证、沟通记录等，证明资金来源和购房真实情况 。

规避政策风险：借名买房可能因违反限购等政策导致合同无效，需谨慎考虑。

（二）婚姻财产管理要点

关注财产变动：对配偶名下财产保持关注，发现异常及时核实 。

主张权利及时：发现财产纠纷，及时通过法律途径解决，避免错过诉讼时效 。

（三）法律建议

遇到借名买房或婚姻财产纠纷，务必咨询专业律师。律师可协助梳理法律关系，指导证据收集，通过正确法律途径维护权益，避免陷入不必要的法律风险。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）