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全款购房后，却等了 19 年都拿不到房产证，这样的糟心事落到谁头上都难以接受。今天就通过一则真实案例，带大家看看法院如何判决，也为各位购房者支支招，避免陷入类似困境。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告周明向法院提出两项诉讼请求：

判令被告乙公司协助办理坐落于北京市朝阳区一号房屋的过户手续；

本案诉讼费用由被告承担。

周明称，2004 年 10 月 15 日，他与当时的乙公司 1（2015 年 4 月 28 日更名为乙公司）签订《商品房买卖合同》，以 30 万元现金购得一号房屋。合同明确房屋为现房交付，且交付时间就是签约当日。当天，乙公司 1 出具《收款收据》，确认收到全部购房款。然而自那以后，乙公司却始终未履行协助办理过户手续的义务，多年拖延让周明承受了不小的经济损失，无奈之下只能通过诉讼维权。

（二）被告的缺席与沉默

被告乙公司未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见，对原告的主张和所提交的证据未作任何回应。

（三）法院查明的关键事实

公司与合同信息：乙公司 1 于 2001 年 3 月 20 日成立，2015 年更名。2004 年 10 月 15 日，周明与乙公司 1 签订的《商品房买卖合同》，不仅加盖了公司公章，还有时任法定代表人陈某的人名章 。合同详细约定了房屋基本信息、价款、交付方式等内容，明确房屋在签约当日交付。

款项与房屋交付：签约当天，乙公司 1 出具收款收据，确认收到周明 30 万元购房款现金，并将房屋交付给了他。此后，周明一直占有使用该房屋，还通过提供房屋租赁合同、租金收取微信聊天记录、物业费收据等证据，证明自己持续管理房屋的事实。

房屋权属现状：一号房屋目前登记在乙公司 1（即乙公司前身）名下，登记时间为 2005 年 6 月 23 日，且不存在抵押登记、查封登记及行政限制登记等情况。

二、案件分析

（一）争议焦点

周明与乙公司签订的《商品房买卖合同》是否具有法律效力？

乙公司是否应当履行协助办理房屋过户手续的义务？

（二）法律分析

合同效力认定：该合同是双方真实意思的体现，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定。依据当时适用的法律，如《中华人民共和国合同法》等，应认定合同合法有效。乙公司出具收款收据确认收款，还按约交付房屋，进一步证明双方实际履行了合同内容。

义务履行判定：既然合同有效，且周明已履行支付全部购房款的义务，那么作为卖方的乙公司，就有义务协助办理房屋权属转移登记。即便时间过去多年，在房屋不存在权利瑕疵的情况下，乙公司不能逃避这一责任。而乙公司缺席诉讼，视为主动放弃答辩和质证权利，不影响法院依据现有证据作出公正裁判。

法律适用说明：由于合同签订时间在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，本案应适用当时的合同法、民法通则等相关规定进行审理 。

三、裁判结果

法院判决：被告乙公司需在判决生效之日起七日内，协助原告周明办理位于北京市朝阳区一号房屋的权属证书，将房屋转移登记至周明名下。

四、案件启示

（一）购房者避坑要点

及时办理产权登记：房屋交付后，千万不能忽视房产证的办理，一定要按照合同约定，及时督促开发商协助办理过户手续，避免因拖延产生后续纠纷。

妥善保留交易证据：购房款支付凭证、合同、交房证明等相关资料，务必妥善保存。这些证据在发生纠纷时，将成为维护自身权益的关键依据。

警惕异常交易行为：如果遇到开发商要求大额现金支付房款，或者以各种理由拖延办理产权登记，一定要提高警惕，及时咨询专业律师，避免陷入风险。

（二）法律维权建议

一旦遭遇类似购房纠纷，要及时收集相关证据，通过法律途径解决问题。必要时，可以向法院申请财产保全，防止开发商转移房屋产权，最大限度保障自己的合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）