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买房本是人生大事，可交了钱、住了房，房产证却迟迟办不下来，该怎么办？今天通过一起真实案例，带你了解背后的法律门道，掌握维权关键。

一、案情梳理

（一）原告的诉讼请求与事实依据

原告林芳向法院起诉，请求：

判令乙公司为自己办理北京市顺义区一号房屋（××× 村 ××× 室）的房屋所有权证；

判令乙公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金 10 万元（庭审中，林芳申请撤回该项诉讼请求）；

案件受理费由乙公司负担 。

林芳称，2007 - 2009 年，自己所在顺义区 ××× 村拆迁改造。乙公司与她签订拆迁补偿协议后，未将协议交给她。2009 年 4 月 3 日，双方签订《××× 村定向优惠价商品房购房确认单》，约定她购买一号房屋。2020 年 6 月，社区通知小区开始办理房屋所有权证，因缺少拆迁补偿协议，她的房产证未能正常办理。此后，她一直催促乙公司办理，但乙公司始终以各种理由拖延。林芳认为，乙公司作为房屋出卖人，在她履行付款义务后，应在合同订立之日起 90 日内办理房产证，现乙公司行为已违约，故诉至法院维权。

（二）被告的抗辩理由

被告乙公司辩称，公司没有阻止林芳办理房屋所有权登记，不同意承担案件诉讼费，林芳所说公司未交付拆迁协议的情况不属实。

（三）法院查明的关键事实

合同签订与付款：2009 年 4 月 3 日，乙公司与林芳签订《××× 村定向优惠价商品房购房确认单》，约定林芳以 239,076.80 元购置一号房屋，房屋为现房，签约当日入住。确认单明确房屋面积 74.96 平方米，总房价款由优惠价面积（45 平方米，2430 元 / 平方米）和市场价面积（29.96 平方米，4330 元 / 平方米）构成 。签约当日，林芳支付全部房款，乙公司开具收款收据。

房屋使用情况：一号房屋已交付林芳占有使用，林芳还将户籍迁至该房屋地址 。

产权登记情况：法院向不动产登记管理部门核查发现，一号房屋于 2011 年 11 月 16 日初始登记至乙公司原企业名下，2021 年 10 月 15 日因公司名称变更，登记至现企业名称下。同时，与一号房屋同一楼栋的其他多套房屋，均已完成初始登记，并通过买卖转移登记至他人名下，这表明该楼栋房屋具备办理产权转移登记的条件 。

二、案件分析

（一）争议焦点

乙公司与林芳签订的购房确认单是否有效？

乙公司是否有义务为林芳办理房屋所有权证？

林芳要求乙公司办理房产证的诉求能否得到支持？

（二）法院认定逻辑

合同效力认定：双方签订的《××× 村定向优惠价商品房购房确认单》是真实自愿的意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力 。

合同义务界定：根据《中华人民共和国合同法》，当事人应全面履行义务。林芳已足额支付购房款，乙公司作为卖方，将房屋产权过户登记至林芳名下，是其应履行的合同义务 。

办证条件判断：从法院核查的不动产登记信息可知，一号房屋已完成初始登记，且同楼栋其他房屋已成功办理产权转移登记，说明该房屋具备办理产权登记的条件 。因此，乙公司无正当理由拒绝办理房产证，违反合同约定。

（三）法律依据适用

本案适用民法典施行前的法律规定。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，结合《中华人民共和国合同法》中关于合同效力、当事人义务的条款，对案件进行裁判 。

三、裁判结果

法院判决：被告乙公司配合原告林芳，在判决生效之日起七日内，将顺义区一号房屋（××× 村 ××× 室）的产权登记过户至林芳名下 。

四、案件启示

（一）购房合同签订注意事项

明确权利义务：签订购房合同（包括购房确认单等文件）时，务必明确双方权利义务，特别是房产证办理时间、违约责任等关键条款，避免模糊表述 。

留存关键证据：保留好购房合同、付款凭证、收据等资料，这些是维权的重要依据。若涉及口头约定，可通过录音、聊天记录等方式固定证据。

（二）房产证办理维权要点

及时主张权利：发现开发商拖延办理房产证，应及时沟通催促，并保留书面或电子沟通记录。若沟通无果，尽早通过法律途径解决，避免超过诉讼时效 。

了解房屋产权状况：可向不动产登记管理部门查询房屋产权情况，确认房屋是否完成初始登记、是否存在抵押等限制产权转移的因素 。

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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）