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花全款买房却等了十几年办不下房产证，原房主离世后，继承人维权又遇多方推诿。这起房屋产权过户纠纷究竟如何化解？专业律师结合真实案例，带你看清背后的法律逻辑与维权关键。

一、案情梳理

（一）购房交易的达成与履行

2000 年 3 月，购房者张建国以 11 万元全款从乙单位购得位于北京市大兴区林海园小区的一号房屋 。乙单位收款后将房屋交付，张建国自此占有使用该房屋。2006 年，甲公司向张建国收取契税费、公共维修基金、印花税等共计 16448 元，并承诺半年内办理房屋产权登记 。此后，张建国多次催促甲公司与乙单位办理房产证，却因两家单位存在纠纷，始终未能如愿。

（二）继承权引发的维权诉讼

2011 年，张建国去世，其配偶李芳也于 2012 年离世，二人未留遗嘱。张建国与李芳育有两子两女，分别为长子张伟、次子张勇（2013 年去世）、长女张玲、次女张红 。张勇之妻王霞、女儿张小茹作为法定继承人，与张伟、张玲、张红共同成为房屋权益主张人。因房屋产权登记始终未办理，五人将甲公司与乙单位诉至法院，要求协助将一号房屋产权登记至张伟名下 。

（三）被告方的抗辩主张

乙单位：辩称林海园小区由其与甲公司、某局集资联建。根据法院生效调解书，一号房屋所属单元产权归甲公司所有，且甲公司已取得该房屋大产权证。因此，办理过户手续的义务应由甲公司承担，与己无关 。

甲公司：未到庭答辩，也未提交证据，视为放弃答辩和质证权利 。

（四）法院查明的关键事实

房屋权属划分：一中院某民事调解书确认，乙单位分得小区部分单元，甲公司分得包括一号房屋在内的剩余单元 。

产权登记现状：甲公司于 2008 年 7 月 1 日取得一号房屋所在单元 60 套房屋的大产权证，但张建国始终未取得小产权证 。

款项支付情况：张建国已付清购房款，并向甲公司缴纳办理产权证所需全部费用 。

继承关系认定：张伟、张玲、张红、王霞、张小茹作为张建国夫妇法定继承人，有权继承房屋相关权益 。

二、案件分析

（一）合同效力与权利义务认定

根据当时的《中华人民共和国合同法》，张建国与乙单位的房屋买卖合同合法有效，且张建国已履行付款义务 。甲公司收取办证费用并承诺办理产权登记，形成事实上的协助办证义务。虽合同签订于民法典施行前，但该法律事实持续至民法典施行后，仍应遵循契约履行原则。

（二）房屋权属与责任主体界定

产权归属依据：生效法律文书明确一号房屋产权归甲公司所有，乙单位并非产权人，因此乙单位无协助过户义务 。

义务承担主体：甲公司作为产权人，收取办证费用却未履行义务，构成违约。张建国继承人有权要求其承担继续履行的责任 。

（三）继承权利的法律支撑

张建国夫妇去世后，其法定继承人依法继承房屋相关合同权利 。根据继承法相关规定，继承人有权要求合同相对方履行义务，以实现房屋产权的合法转移。

三、裁判结果

法院经审理判决：

甲公司于判决生效后 10 日内，协助张伟、张玲、张红、王霞、张小茹办理一号房屋产权过户登记手续，将产权登记至张伟名下 ；

驳回五原告要求乙单位协助过户的诉讼请求 。

四、案件启示

（一）购房者风险防范建议

核实产权与开发资质：购房前通过不动产登记中心、住建部门核查房屋产权归属及开发商资质，避免购买产权存在争议的房屋 。

明确办证条款与违约责任：合同中约定具体的产权登记办理期限及违约责任，如 “逾期未办理，开发商按日支付总房款 0.05% 的违约金” 。

保留交易凭证：妥善保存购房合同、付款凭证、缴费收据等资料，为后续维权提供证据支持 。

（二）开发商与合作方合规要点

厘清产权划分：合作开发项目应在前期明确各方产权归属，避免因权属不清引发纠纷 。

诚信履行义务：收取办证费用后，需依约履行协助登记义务，维护购房者合法权益 。

（三）继承人维权注意事项

及时主张权利：发现产权登记受阻，继承人应尽快通过协商或诉讼方式解决，避免超过诉讼时效 。

梳理法律关系：复杂纠纷中需明确各方责任主体，避免遗漏或错列被告，影响维权效果 。

房屋产权纠纷涉及多方利益与复杂法律关系，遇到类似问题建议及时咨询专业律师。若您正面临相关困扰，欢迎私信获取一对一法律解决方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）