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交完房款、住了多年，房产证却始终办不下来，卖房单位称自己只是 “中间人”，原房主继承人坚称与己无关。面对多方扯皮，购房者该如何破局？本文将通过真实案例，从律师专业角度为你解析经济适用房过户纠纷中的法律门道。
一、案情梳理
（一）购房交易的达成
陈立与甲公司签订《甲公司职工住宅买卖合同》，以单价 3252 元、总价 175,608 元的价格，购买位于北京市西城区的一号房屋 。合同明确约定，甲公司需在房屋交付后 360 日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并负责代陈立办理房产证。陈立依约付清全部房款，甲公司也交付了房屋，但房产证办理却陷入僵局。
（二）房屋权属的复杂历史
回溯房屋权属变迁，一号房屋最早由甲公司职工周明远购得并取得房产证。之后，周明远腾退该房，房屋被甲公司收回重新分配给陈立 。为完成产权转移，2016 年 8 月 1 日，周明远与陈立签订《甲公司旧有住房买卖合同》，甲公司作为双方所在单位，承诺协助办理过户手续 。然而，当甲公司向相关部门提交过户申请后，因周明远未到场配合，审批流程停滞，房屋产权始终登记在周明远名下。更糟糕的是，周明远于 2016 年 8 月 28 日离世，其继承人周小萱、吴芳、周宇对房屋买卖协议提出质疑，拒绝配合后续过户。
（三）诉讼中的各方主张
陈立将甲公司、周小萱、吴芳、周宇诉至法院，要求被告方配合办理一号房屋过户登记，并承担诉讼费用 。
甲公司抗辩：强调自身仅为协助过户的 “中间方”，房屋产权登记在周明远名下，因周明远未到场及继承人不配合导致过户失败，公司已尽到所有协助义务；
周小萱、吴芳、周宇抗辩：表示从未知晓父亲周明远与陈立的房屋买卖协议，认为房屋交还甲公司后便与之无关，拒绝承认买卖关系，主张过户责任在甲公司，同时质疑协议上周明远签名的真实性，并提供病历等证据，证明周明远在签约期间伤病严重，无签字能力 。
二、案件分析
（一）合同效力与法律关系认定
核心合同效力：陈立与甲公司签订的《甲公司职工住宅买卖合同》，是双方真实意思表达，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方形成实质房屋买卖关系 ；
旧有住房买卖合同性质：周明远与陈立的合同虽名为买卖，但房款由陈立支付给甲公司，房屋也是由甲公司交付，说明双方并非真实买卖关系，该合同本质是为完成过户的形式文件 ；
房屋交易实质：本案实质是甲公司将收回的周明远名下房屋，重新调配出售给陈立，甲公司才是真正的房屋出卖主体 。
（二）各方责任界定
甲公司的责任：作为实际出卖人，甲公司不仅要提供过户资料，更有义务协调各方完成过户流程，其未妥善履行协调责任，构成违约；
继承人的责任：周明远去世后，其继承人在继承房屋权利的同时，需承担协助过户的法定义务，拒绝配合同样构成违约；
过错分析：甲公司协调不力、继承人拒不配合，均对陈立无法取得房产证存在过错 。
（三）法律依据剖析
依据《中华人民共和国合同法》，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行约定的义务 。在房屋买卖合同关系中，出卖人负有转移房屋所有权的主给付义务，协助办理过户登记是实现这一义务的必要手段 。此外，根据《民法典》继承编相关规定，继承人继承遗产的同时，需在遗产范围内承担被继承人的债务及相关义务，协助办理房屋过户即属于此类义务范畴 。
三、裁判结果
法院经审理后认为，陈立与甲公司的房屋买卖合同合法有效，且陈立已履行全部付款义务，甲公司应履行过户义务 。同时，周明远的继承人虽对合同签名存疑，但同意将房屋过户至甲公司名下，应当配合完成过户流程 。最终判决：
自判决生效之日起 10 日内，周小萱、吴芳、周宇协助将一号房屋所有权过户至甲公司名下；
上述过户完成当日，甲公司协助将一号房屋所有权过户至陈立名下；
本案诉讼费用由甲公司承担 。
四、案件启示
（一）购房者避坑指南
明确合同主体与义务：签订购房合同时，务必仔细审查合同条款，明确卖方的过户义务及违约责任，避免因模糊表述陷入纠纷 ；
核实房屋权属情况：在交易前通过不动产登记部门查询房屋产权状态，确认是否存在抵押、查封等权利瑕疵，以及产权人是否真实、唯一 ；
留存关键证据：保留付款凭证、沟通记录、合同原件等重要证据，以便在出现纠纷时能够有力维权 。
（二）单位售房合规要点
规范内部交易流程：制定清晰的房屋分配、交易规则，确保产权转移过程合法合规，避免出现权属不清的情况 ；
加强沟通与协调：涉及多方主体的房屋交易，应积极履行协调义务，及时解决过户过程中出现的问题 ；
完善合同文本：在合同中明确各方权利义务，特别是协助过户的具体责任和期限，降低法律风险 。
（三）继承人法律风险提示
尊重交易事实：若被继承人的房屋交易行为合法有效，继承人应予以尊重，积极配合完成后续手续 ；
审慎行使权利：对合同效力存疑时，应通过合法途径解决，而非直接拒绝履行义务，以免承担不必要的法律责任 。
经济适用房过户纠纷往往错综复杂，涉及多方利益与法律关系。若你正面临类似难题，欢迎留言或私信咨询，专业律师为你定制解决方案！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）