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买房交了定金却因合同签订流程起争执，到底该退钱还是双倍赔偿？今天结合真实案例，带您看清房产认购中的法律陷阱与维权关键。

案情梳理

（一）认购签约与定金交付

2022 年 6 月 28 日，购房者林晓在甲房地产开发公司（简称甲公司）处，签署《北京市商品房认购书》，认购昌平区一号房屋，房屋面积 138.6 平方米，总价 6998745 元，约定采用按揭贷款，首付 2808745 元，贷款 419 万元 。当日，林晓支付定金 20 万元，甲公司开具定金收据。

认购书明确：林晓需在支付定金 1 日内付认购金，13 日内与甲公司协商商品房买卖合同条款；若未按期协商，甲公司有权解除认购书且定金不退；若协商未达成一致，认购书在约定期限届满次日起超 1 日自动解除，甲公司需 60 日内退还定金 。

（二）合同签订争议与沟通

2022 年 7 月 13 日，甲公司通知林晓次日签约，但要求先交 40% 首付款才提供正式合同文本 。林晓认为应先签合同再付款，双方僵持不下。此前，6 月 30 日甲公司销售人员曾催促林晓交首付款，并发送合同草稿，林晓之父林辉要求发送完整草稿以便审核；7 月 1 日起，双方就合同条款修改、签约流程多次沟通，林晓提出修改合同多处条款，甲公司表示无法更改，且坚持先付款后签约 。

（三）双方主张与后续发展

林晓诉求：甲公司以不合理条件拒绝签订《商品房买卖合同》，构成违约，要求双倍返还定金 40 万元 。

甲公司抗辩：

林晓未完整签署认购协议和补充协议，认购书未生效；

林晓未按约定时间交首付款，公司多次通知退款，是林晓自身原因导致未退款 。

期间，甲公司先后发送《签约告知函》催促签约、《认购书解除函》宣布解除认购书 。林晓起诉后，甲公司同意返还 20 万元定金，但拒绝双倍赔偿。

案件分析

（一）认购书的效力与性质认定

认购书虽无甲公司盖章，但甲公司后续发送的告知函、解除函足以证明其认可协议，该认购书系双方真实意思表示，合法有效，且属于预约合同 ，即约定未来签订正式合同的协议。

（二）定金性质与双倍返还条件

林晓支付的 20 万元为签订正式合同的担保定金 。根据法律规定，双倍返还定金需一方存在违约或违背诚信原则导致合同无法订立。本案中，正式合同未签订是因双方对合同条款、签约流程协商不一致，无证据证明甲公司单方违约 。

（三）责任划分与利息认定

双方未在约定期限内协商一致，认购书自动解除，甲公司应退还定金 。但甲公司曾在 2022 年 8 月通知林晓办理退款，林晓因主张双倍赔偿未配合，此期间利息损失由林晓承担；2024 年 3 月甲公司明确拒绝退款后，利息损失由甲公司承担 。

裁判结果

法院判决：甲公司于判决生效后 7 日内返还林晓定金 20 万元，并以 20 万元为基数，自 2024 年 3 月 15 日起按一年期贷款市场报价利率支付利息至实际付清之日 。

案件启示

（一）购房者避坑指南

细读认购协议条款：明确定金性质、签约时间、违约责任等，避免模糊表述。如本案中，应确认签约流程、合同条款协商细节 。

留存沟通证据：保留与开发商的聊天记录、函件等，便于纠纷时证明自身无过错 。

谨慎对待定金支付：交付定金前，确认房屋产权、自身购房资格，避免因非自身原因无法签约导致定金损失 。

（二）开发商合规要点

规范签约流程：遵循先签合同后付款的行业规则，避免因流程争议引发纠纷 。

明确合同条款：提供清晰、合规的合同文本，对购房者合理的条款修改需求积极协商 。

（三）法律维权关键

若遇类似纠纷，需判断合同未签订的责任方：若开发商单方违约，可主张双倍返还定金；若因双方协商不一致，可要求退还定金并主张合理利息损失 。及时咨询律师，用法律武器维护权益。

房产认购看似简单，实则暗藏法律风险。如果您在买房过程中遇到定金纠纷、合同争议，欢迎留言或私信，专业律师将为您定制维权方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）