家人称拆迁利益 “内部解决”,无协议法院如何认定?北京房地产律师解读
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  • 2025-06-09

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离婚后遭遇拆迁,6 套安置房、200 多万补偿款该怎么分?父亲起诉子女要求重新分配,家人却称早已 “内部解决”。这场家庭财产争夺战中,法院如何依据法律划定权益边界?一起涉及分家析产的典型案例,带你看清拆迁利益分割的法律逻辑。

案情梳理

(一)家庭关系与拆迁背景

陈刚与周敏原系夫妻,育有儿子陈宇、女儿陈瑶 。2017 年 8 月 29 日,二人协议离婚。此前,陈刚于 2005 年左右以 5 万元价格从村集体购入位于北京市大兴区礼贤镇 x 村的 A院,宅基地面积 677.5 平方米,建筑面积 234.2 平方米。婚后,陈刚与周敏陆续扩建房屋,2008 年接建 1 间北房,2010 年建造 5 间东厢房 。

2018 年,因北京新机场噪声区治理项目,A院被纳入搬迁腾退范围。陈刚、周敏、陈宇、陈瑶 4 人均为该院农业户籍,为最大化获取拆迁利益,A院按三人名义分成三户,分别与甲公司签订《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议》及《补充协议》,并与乙公司签订多份《定向安置房买卖合同》,最终获得 6 套安置房与 2110800 元货币补偿 。

(二)双方争议焦点

原告主张(陈刚):

请求判令一号房屋、二号房屋、三号房屋归自己所有,并要求三被告(周敏、陈宇、陈瑶)在具备办证条件后协助办理产权登记;

要求陈宇交付二号房屋、三号房屋;

要求陈宇、陈瑶交付拆迁款 500000 元;

理由:拆迁后家庭成员未就利益分配达成书面协议,且因家庭矛盾关系破裂,应重新分割拆迁利益 。

被告抗辩(周敏、陈宇、陈瑶):

拆迁利益已通过家庭协商完成分割:陈刚获 1 套 82 平方米房屋,陈瑶获 1 套 112 平方米房屋,陈宇获剩余 4 套房屋;货币补偿 2110800 元由四人平分,因陈刚此前向陈宇借款 100000 元,故陈刚实际转账 1108000 元给陈宇,周敏的 500000 元由陈宇代收 ;

(三)关键事实与证据

拆迁补偿明细:

陈刚:宅基地面积 225.98 平方米,补偿总额 1315971 元;

陈宇:宅基地面积 225.98 平方米,补偿总额 1691351 元;

陈瑶:宅基地面积 225.99 平方米,补偿总额 1354457 元;

三人共获 6 套安置房,剩余补偿款 2108156 元 。

转账记录:2018 年 11 月,陈刚向陈宇转账 1108000 元,向陈瑶转账 500000 元;陈宇向周敏转账 500000 元 。

房屋使用情况:一号房屋由陈刚居住,部分房屋由家人居住或出租,租金每年 10000 元 。

案件分析

(一)家庭财产分割的法律依据

分家析产需遵循 “有协议按协议,无协议则等分并考虑贡献” 原则 。本案中,被告虽主张已完成家庭内部分割,但未能提供书面协议或其他有效证据,法院依法不予采信。

(二)拆迁补偿项目的权益归属认定

宅基地区位补偿价:陈刚、周敏、陈宇、陈瑶均为宅基地使用权人,2071137 元补偿款应由四人平均分配,每人 517784.25 元 。

房屋及地上物补偿:A院房屋系陈刚与周敏婚姻存续期间购置、扩建,属夫妻共同财产。490862 元补偿款应由二人各得 245431 元 。

奖励性补偿:未建房奖励、资源节约奖励等基于家庭成员共同贡献,应由四人均分 。

安置房指标分配:选房指标依据宅基地确权面积计算,其中 234.2 平方米对应房屋属陈刚、周敏共有,二人各享 117.1 平方米指标;剩余 274.27 平方米由四人平分,陈刚最终可享 185.67 平方米指标 。

裁判结果

法院判决:

陈宇与乙公司签订的四号房屋权益归陈刚所有,周敏、陈宇需在 30 日内腾退交付,并协助办理产权登记 ;

三号房屋由陈刚、陈宇按份共有(陈刚占 38.43%,陈宇占 61.57%),陈宇需协助陈刚办理份额登记 ;

陈刚于 15 日内向周敏、陈宇、陈瑶返还多领取的拆迁补偿款 21798.2 元 。

该判决精准划分了各家庭成员的拆迁利益,既保障了公平原则,也维护了家庭财产关系的稳定性。

案件启示

(一)提前约定,避免纠纷

涉及家庭重大财产分配(如拆迁、继承等),务必签订书面协议,明确各方权益。口头约定或 “内部协商” 在法律上难以举证,易引发争议 。

(二)保留证据,维护权益

财产分割过程中,转账记录、沟通记录、书面协议等证据至关重要。债权人主张债权时,需提供合法有效的借款凭证,非法目的的给付不受法律保护 。

(三)专业咨询,合法分配

拆迁补偿项目复杂,涉及宅基地、房屋、奖励等多种权益。建议在拆迁前咨询专业律师,明确权益归属,确保分配方案合法合规 。

家庭财产纠纷往往伴随着情感与利益的双重纠葛。若您正面临类似困境,欢迎咨询专业律师,运用法律智慧化解矛盾,守护自身合法权益!

(此案例发生地为北京,为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

 


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