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离婚后遭遇拆迁，6 套安置房、200 多万补偿款该怎么分？父亲起诉子女要求重新分配，家人却称早已 “内部解决”。这场家庭财产争夺战中，法院如何依据法律划定权益边界？一起涉及分家析产的典型案例，带你看清拆迁利益分割的法律逻辑。
案情梳理
（一）家庭关系与拆迁背景
陈刚与周敏原系夫妻，育有儿子陈宇、女儿陈瑶 。2017 年 8 月 29 日，二人协议离婚。此前，陈刚于 2005 年左右以 5 万元价格从村集体购入位于北京市大兴区礼贤镇 x 村的 A号院，宅基地面积 677.5 平方米，建筑面积 234.2 平方米。婚后，陈刚与周敏陆续扩建房屋，2008 年接建 1 间北房，2010 年建造 5 间东厢房 。
2018 年，因北京新机场噪声区治理项目，A号院被纳入搬迁腾退范围。陈刚、周敏、陈宇、陈瑶 4 人均为该院农业户籍，为最大化获取拆迁利益，A号院按三人名义分成三户，分别与甲公司签订《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议》及《补充协议》，并与乙公司签订多份《定向安置房买卖合同》，最终获得 6 套安置房与 2110800 元货币补偿 。
（二）双方争议焦点
原告主张（陈刚）：
请求判令一号房屋、二号房屋、三号房屋归自己所有，并要求三被告（周敏、陈宇、陈瑶）在具备办证条件后协助办理产权登记；
要求陈宇交付二号房屋、三号房屋；
要求陈宇、陈瑶交付拆迁款 500000 元；
理由：拆迁后家庭成员未就利益分配达成书面协议，且因家庭矛盾关系破裂，应重新分割拆迁利益 。
被告抗辩（周敏、陈宇、陈瑶）：
拆迁利益已通过家庭协商完成分割：陈刚获 1 套 82 平方米房屋，陈瑶获 1 套 112 平方米房屋，陈宇获剩余 4 套房屋；货币补偿 2110800 元由四人平分，因陈刚此前向陈宇借款 100000 元，故陈刚实际转账 1108000 元给陈宇，周敏的 500000 元由陈宇代收 ；
（三）关键事实与证据
拆迁补偿明细：
陈刚：宅基地面积 225.98 平方米，补偿总额 1315971 元；
陈宇：宅基地面积 225.98 平方米，补偿总额 1691351 元；
陈瑶：宅基地面积 225.99 平方米，补偿总额 1354457 元；
三人共获 6 套安置房，剩余补偿款 2108156 元 。
转账记录：2018 年 11 月，陈刚向陈宇转账 1108000 元，向陈瑶转账 500000 元；陈宇向周敏转账 500000 元 。
房屋使用情况：一号房屋由陈刚居住，部分房屋由家人居住或出租，租金每年 10000 元 。
案件分析
（一）家庭财产分割的法律依据
分家析产需遵循 “有协议按协议，无协议则等分并考虑贡献” 原则 。本案中，被告虽主张已完成家庭内部分割，但未能提供书面协议或其他有效证据，法院依法不予采信。
（二）拆迁补偿项目的权益归属认定
宅基地区位补偿价：陈刚、周敏、陈宇、陈瑶均为宅基地使用权人，2071137 元补偿款应由四人平均分配，每人 517784.25 元 。
房屋及地上物补偿：A号院房屋系陈刚与周敏婚姻存续期间购置、扩建，属夫妻共同财产。490862 元补偿款应由二人各得 245431 元 。
奖励性补偿：未建房奖励、资源节约奖励等基于家庭成员共同贡献，应由四人均分 。
安置房指标分配：选房指标依据宅基地确权面积计算，其中 234.2 平方米对应房屋属陈刚、周敏共有，二人各享 117.1 平方米指标；剩余 274.27 平方米由四人平分，陈刚最终可享 185.67 平方米指标 。
裁判结果
法院判决：
陈宇与乙公司签订的四号房屋权益归陈刚所有，周敏、陈宇需在 30 日内腾退交付，并协助办理产权登记 ；
三号房屋由陈刚、陈宇按份共有（陈刚占 38.43%，陈宇占 61.57%），陈宇需协助陈刚办理份额登记 ；
陈刚于 15 日内向周敏、陈宇、陈瑶返还多领取的拆迁补偿款 21798.2 元 。
该判决精准划分了各家庭成员的拆迁利益，既保障了公平原则，也维护了家庭财产关系的稳定性。
案件启示
（一）提前约定，避免纠纷
涉及家庭重大财产分配（如拆迁、继承等），务必签订书面协议，明确各方权益。口头约定或 “内部协商” 在法律上难以举证，易引发争议 。
（二）保留证据，维护权益
财产分割过程中，转账记录、沟通记录、书面协议等证据至关重要。债权人主张债权时，需提供合法有效的借款凭证，非法目的的给付不受法律保护 。
（三）专业咨询，合法分配
拆迁补偿项目复杂，涉及宅基地、房屋、奖励等多种权益。建议在拆迁前咨询专业律师，明确权益归属，确保分配方案合法合规 。
家庭财产纠纷往往伴随着情感与利益的双重纠葛。若您正面临类似困境，欢迎咨询专业律师，运用法律智慧化解矛盾，守护自身合法权益！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）