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父母离世后，四套拆迁安置房成了兄弟姐妹争夺的焦点。长子坚称房屋由自己出资翻建，三个姐妹则主张均等继承，连已离婚的前儿媳都卷入其中。法院如何在复杂的建房纠纷与继承规则间找到平衡点？

案情梳理

（一）人物关系与财产背景

赵永强与孙玉兰是夫妻，育有一儿三女，分别为长子赵文斌、长女赵文娟、次女赵文丽、三女赵文芳 。赵永强于 2011 年 6 月 4 日离世，孙玉兰在 2013 年 6 月 20 日也因病去世 。赵文斌与前妻李梅于 1981 年 2 月 21 日结婚，2003 年 9 月 3 日经法院调解离婚 。

2011 年，赵家位于北京市朝阳区 M号院面临拆迁。赵永强作为被拆迁人，与甲投资有限公司签订《拆迁补偿协议》及补充协议，获得拆迁补偿、补助、奖励等共计 1654681 元，并选购 4 套期房（总面积 318.52 平方米），购房总价款 933996 元 。后因房源变化，部分房屋进行了换购，其中 1 套房屋产权变更至赵文斌名下，另外 3 套房屋（一号房屋、二号房屋、三号房屋）因继承纠纷尚未交付 。此外，拆迁还产生安置房延期违约金和周转费共计 1808811.80 元，已全部由赵文斌领取 。

（二）双方争议焦点

原告主张（赵文娟、赵文丽、赵文芳）：

请求判决一号、二号、三号房屋由四兄妹法定继承并分割；

要求赵文斌返还侵占的拆迁安置房延期违约金和周转费，由四兄妹共同继承分割；

理由：M号院房屋主要由父母出资建造，姐妹三人也有资金和劳动投入，赵文斌未尽赡养义务，应少分或不分遗产；已变更至赵文斌名下的房屋属于父母生前赠与，剩余 3 套应作为遗产分割 。

被告抗辩（赵文斌）：

M号院房屋均由自己出资翻建，父母和姐妹未作贡献，拆迁利益应归自己所有；

延期违约金和周转费按面积计算，且由自己办理领取，与姐妹无关；

姐妹三人婚后已搬离，未对家庭财产形成贡献 。

第三人主张（李梅）：

M号院第三次翻建房屋时，自己与赵文斌用养牛收入出资出力，要求分得拆迁所得份额；

离婚时虽分得其他财产，但不影响对 M号院拆迁利益的主张 。

（三）关键事实与证据

房屋权属与拆迁文件：M号院被拆迁人、产权人均登记为赵永强，拆迁安置房买卖合同也以赵永强名义签订 。赵永强生前出具《房屋产权变更申请承诺书》，将 1 套房屋产权变更至赵文斌名下，其余 3 套因继承人意见不一，暂未交付 。

建房争议：各方均主张自己对房屋翻建有出资出力，但都无法提供充分证据。赵文娟等姐妹称父母主导建房，自己也有贡献；赵文斌和李梅则强调是二人出资 。

既往判决：2015 年法院曾判决赵文斌返还部分遗产折价补偿款，但当时因安置房未建成，未处理房屋分割及延期违约金、周转费 。

案件分析

（一）遗产范围的界定

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产 。本案中，M号院被拆迁房屋登记在赵永强名下，且拆迁档案未显示其他人权益，因此被拆迁房屋及拆迁所得利益（除已明确赠与赵文斌的房屋）应认定为赵永强与孙玉兰的夫妻共同财产，属于遗产范围 。

（二）建房出资举证困境

虽然赵文斌、李梅及三姐妹都声称对房屋翻建有贡献，但均未能提供出资凭证、协议等有效证据。根据 “谁主张，谁举证” 原则，法院无法确认他们对房屋享有份额，故仍以登记权属认定财产归属 。

（三）赠与行为的效力

赵永强生前将 1 套房屋产权变更至赵文斌名下，三姐妹对此表示认可，该行为符合赠与要件，应认定为有效赠与，该房屋不再作为遗产分割 。剩余 3 套房屋因未完成交付和产权登记，且继承人存在争议，应作为遗产进行法定继承 。

（四）延期违约金与周转费分配

因 1 套房屋已赠与赵文斌，法院酌定该房屋对应的延期违约金、周转费归其所有。剩余款项作为遗产，由四兄妹均等继承，体现了《民法典》第一千一百三十条 “同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等” 的规定 。

裁判结果

法院判决：

一号、二号、三号房屋的权利义务，由赵文娟、赵文丽、赵文芳、赵文斌各自继承 25% 份额；

赵文斌在判决生效后 10 日内，分别给付赵文娟、赵文丽、赵文芳安置房延期违约金及周转费各 339152 元 。

该判决既尊重了已发生的赠与事实，又依法保障了各继承人对剩余遗产的平等权益。

案件启示

（一）财产权属以登记为重要依据

家庭共同建房或财产登记时，务必明确权属关系。若存在实际出资与登记不符的情况，应及时签订书面协议，避免后续纠纷 。

（二）保留关键证据至关重要

涉及出资、赠与等行为，一定要保留转账记录、协议、证人证言等证据。本案中因各方举证不足，导致建房贡献难以认定，影响了主张的成立 。

（三）法定继承遵循平等原则

除非有遗嘱或存在法律规定的多分、少分情形（如尽主要赡养义务、丧失劳动能力等），同一顺序继承人通常均等分配遗产。主张多分或少分的一方，需提供充分证据 。

家庭财产纠纷往往伴随着亲情考验与利益博弈。若您正面临继承难题或财产争议，欢迎咨询专业律师，运用法律武器维护自身合法权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）