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房产继承纠纷常常因复杂的家庭关系和财产背景引发，下面这个涉及公房的继承案例，就因工龄优惠的遗产认定问题，在一家五代人中掀起波澜。

一、案情梳理：五代同堂的房产继承之争

张建国与李淑兰是夫妻，二人共育有五名子女，分别是长女张秀英、长子张大海、次子张长河、三子张山川、四子张和平。1976 年，张建国离世；2012 年，李淑兰也不幸去世，二人生前均未立下遗嘱。

张秀英在 1998 年去世，其配偶为陈永年，二人育有子女陈志强、陈美丽（陈美丽于 2019 年去世）；张山川于 2016 年去世，他的配偶是王芳，女儿叫王子涵。

1995 年 12 月，李淑兰与甲公司签订《公有住房买卖合同》，以标准价购入石景山区苹果园一号房屋（该房屋最初登记在李淑兰名下）。购房时，使用了张建国 25 年、李淑兰 20 年的工龄折扣。2012 年 10 月，李淑兰将房屋过户给张山川；张山川去世后，房屋产权由其妻王芳取得。2021 年 4 月，王芳以 373 万元的价格出售了该房屋。

原告张和平认为，自己作为长期居住人且丧失劳动能力，对售房款享有继承权，要求分得 120 万元。被告王芳、王子涵则抗辩，称房屋是李淑兰的个人财产，过户手续合法合规，而且原告没有履行赡养义务。其余被告中，张长河支持张和平的诉求，张大海表示听从法院判决，陈永年、陈志强等人主张依法继承。

二、案件分析：三大争议焦点的法律拆解

在这起案件中，有三个关键争议点，我们从法律角度来逐一拆解：

（一）工龄优惠是否构成遗产？

依据《最高人民法院关于适用〈民法典〉时间效力的若干规定》，按标准价购买公房时，通过折算已死亡配偶工龄而获得的政策性福利，其对应财产价值的个人部分应认定为遗产。在本案里，张建国工龄优惠占房屋价值的 15%，这部分价值（373 万 ×15% = 55.95 万元）应作为张建国的遗产进行处理。

（二）继承顺序与份额如何计算？

张建国的遗产应由配偶李淑兰及五名子女共同法定继承，每人可分得 55.95 万 ÷6 = 9.325 万元 。张秀英所继承的份额，由其配偶陈永年、子女陈志强、陈美丽及母亲李淑兰转继承；陈美丽去世后，她的份额由配偶刘建军、儿子刘明明代位继承。张山川的份额，则由配偶王芳、女儿王子涵继承。由于李淑兰在去世前已对房产进行处置，其继承份额视为已处理完毕。

（三）原告多分诉求为何未获支持？

原告以丧失劳动能力为由主张多分遗产，但未能提供充足证据证明自己生活特殊困难，或尽到了主要赡养义务。根据《继承法》规定，“特殊困难” 需要有医疗证明等客观证据来支撑，仅仅依据户籍登记或居住事实，不足以成为多分遗产的理由。

三、裁判结果：精准量化各继承人权益

经过审理，法院作出如下判决，明确了王芳需向各继承人支付的款项：

向张和平、张大海、张长河各支付 9.325 万元；

向王子涵支付其继承张山川的份额 4.6625 万元；

向陈志强支付 2.33125 万元；陈美丽原份额 1.08333 万元，由刘建军、刘明明各继承 0.541665 万元。

四、案件启示：公房继承的三大实务要点

这起案件为我们处理公房继承问题提供了重要启示，有三个实务要点需要重点关注：

（一）工龄优惠：被忽视的遗产构成要素

在购买公房时使用已死亡配偶的工龄，这并非单纯的福利政策。其对应的财产价值属于遗产范围。继承人一定要留存好购房合同、工龄折算证明等重要文件，防止因对政策理解有误而导致自身权益受损。

（二）证据链构建：赡养义务与特殊情形的证明标准

如果想要主张多分遗产，必须提供充分的证据。证明 “生活特殊困难” 需要医疗鉴定、低保证明等材料；证明 “尽主要赡养义务” 可以通过居委会证明、医疗费用单据、证人证言等进行佐证。只有口头陈述，很难得到法院的认可。

（三）公房流转：过户登记不当然排除继承权

即便房产已经登记在某人名下，若在取得过程中涉及被继承人的财产权益，比如工龄折扣、原公房使用权等，其他继承人依然可以主张相应份额。在处理这类问题时，要重点审查购房时间与被继承人死亡时间的先后顺序，同时结合相关政策文件进行综合判断。

处理家庭房产继承问题，不能简单地认为 “登记即所有” 。我们要深入核查财产取得的历史背景与政策因素，尤其是涉及公房、房改房等特殊类型房产时，更要结合时代背景分析工龄、职级等政策性福利的财产转化路径。必要时，及时咨询专业律师，梳理清楚继承脉络，以免因程序瑕疵或证据缺失，错失本应属于自己的合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）