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房产继承问题向来是家庭纠纷的 “高发地”，当离婚协议对房产有所约定，再婚配偶与子女又同时主张继承权时，该如何解决？今天，我们通过一起真实案例，为大家解析其中的法律要点。

案件梳理

（一）当事人信息

原告：杨阳

被告：吴敏、杨德、杨勇、杨婷

第三人：李娟

亲属关系：杨德与孙芳育有子女杨勇、杨婷、杨刚（已故）；杨刚与李娟曾是夫妻，育有一子杨阳；杨刚与吴敏于 2013 年 7 月 31 日登记结婚，婚后无子女。杨刚于 2019 年 10 月 31 日去世，孙芳于 2020 年 2 月 9 日去世 。

（二）案件背景

位于通州区的一号房屋登记在李娟、杨刚名下，二人各占 50% 所有权份额。2003 年 5 月，李娟与杨刚签订《离婚协议书》，约定一号房屋归杨阳所有，但 2003 年 8 月二人调解离婚的民事调解书中未提及该房屋分割。杨刚去世后未留遗嘱，其父亲杨德、母亲孙芳也相继离世，围绕一号房屋的继承，杨阳与杨刚的再婚配偶吴敏产生争议，杨阳诉至法院，要求继承房屋并让吴敏腾退 。

争议焦点

一号房屋中杨刚的份额该如何继承？

原告杨阳主张：父母离婚协议约定房屋归自己，且杨德、杨勇、杨婷同意放弃继承份额给自己，房屋应全部由自己继承 。

被告吴敏主张：自己作为杨刚的配偶，是第一顺位继承人，有权继承房屋份额；杨刚生前有外债，应先偿还债务再谈继承；要求继续居住房屋，杨阳支付折价款才同意腾退 。

李娟将其房屋份额给予杨阳应如何处理？

原告杨阳主张：李娟同意将其份额给自己，房屋应归自己所有 。

法律关键：李娟将份额给予杨阳与继承并非同一法律关系，需另行处理 。

房屋是否应先偿还债务再进行继承分割？

被告吴敏主张：杨刚生前有外债，应先偿还债务 。

法律关键：吴敏未提供外债相关证据，法院难以支持该主张 。

案件分析

（一）遗产范围与继承顺序确定

一号房屋登记在李娟、杨刚名下，杨刚享有的 50% 份额属于其遗产。杨刚去世时未留遗嘱，按照法定继承，第一顺位继承人包括配偶吴敏、儿子杨阳、父亲杨德、母亲孙芳 。孙芳在杨刚去世后离世，其应继承份额由杨德、杨勇、杨婷继承 。杨德、杨勇、杨婷同意放弃继承份额给杨阳，符合法律规定，因此杨阳可继承杨刚遗产份额的四分之三，吴敏继承四分之一 。

（二）离婚协议与房屋继承的关系

虽然李娟与杨刚在离婚协议中约定房屋归杨阳，但该约定不能直接产生物权变动效力，且离婚调解书未涉及房屋分割 。所以在杨刚去世后，其享有的房屋份额仍需按照继承法律规定处理 。李娟将自己份额给予杨阳，属于另一法律关系，二人需另行协商或通过法律途径解决 。

（三）房屋分割与债务问题处理

吴敏提出杨刚生前有外债，但未提供任何证据，根据 “谁主张，谁举证” 原则，法院对该主张不予支持 。考虑到遗产继承比例与实际居住情况，法院从有利于生产生活角度出发，确定杨刚的 50% 房屋份额由杨阳继承，杨阳按评估价及吴敏应继承份额支付折价款 。同时，杨阳要求吴敏配合办理产权变更登记及腾退房屋，于法有应继承份额支付折价款 。同时，杨阳要求吴敏配合办理产权变更登记及腾退房屋，于法有据，得到法院支持 。

裁判结果

杨刚在一号房屋中 50% 的所有权份额由杨阳继承，杨阳于判决生效之日起七日内，给付吴敏房屋折价款 566379.5 元 ；

吴敏于判决生效之日起七日内，配合杨阳办理一号房屋权属变更登记手续，将杨刚在该房屋中 50% 的份额变更登记至杨阳名下 ；

吴敏于判决生效之日起三十日内，将一号房屋腾退并交付给杨阳 。

案件启示

（一）明确财产约定形式，避免效力瑕疵

离婚协议中对房产等重大财产的约定，最好在离婚调解或判决书中予以明确，增强法律效力。若涉及继承问题，还需通过遗嘱等方式进一步明确分配意向，防止产生纠纷 。

（二）及时放弃或主张继承权利

继承人若放弃继承，应采用书面形式明确表示，避免后续争议。若主张权利，需在法定时效内进行，并保留相关证据 。

（三）债务主张需有证据支撑

在继承纠纷中提出债务问题，必须提供借条、转账记录等有效证据。否则，不仅主张难以得到支持，还可能影响自身在继承纠纷中的地位 。

房产继承纠纷处理不当，容易伤害亲情。提前规划财产分配，明确各方权利义务，才能在保障权益的同时维护家庭和睦。若你在继承问题上有疑问，欢迎咨询专业律师获取帮助！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）