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在城市化进程推进过程中，拆迁安置补偿引发的家庭财产纠纷日益凸显。近期一起典型案例中，因两套安置房的权属认定问题，家庭成员间产生重大分歧：房产证登记主体与实际出资方存在矛盾，早年订立的分家协议亦与现行拆迁补偿政策形成冲突。本文将通过深度剖析该真实案例，系统梳理不动产登记效力、家庭财产约定及拆迁补偿权益分配等法律要点，为同类案件处理提供专业参考。

案件梳理

（一）当事人信息

原告（反诉被告）：陈建军、林秀兰

被告（反诉原告）：陈明远

亲属关系：陈建军与林秀兰系夫妻，育有一子陈明远、一女陈明慧。陈明远与妻子王芳育有一女陈小悠，陈明慧与丈夫李刚育有一子李昊 。

（二）案件背景

位于大兴区的老宅院落，宅基地使用权登记在陈建军名下。2000 年左右，陈建军、林秀兰与陈明远共同出资翻建房屋，为陈明远结婚所用。2010 年，陈明远为将户口迁回村里，与父母签订《分家协议书》，约定老宅东厢房归陈明远，西厢房归陈明慧，正房归父母所有；若子女未尽赡养义务，父母有权收回拆迁所得财产 。

2018 年，老宅院落迎来棚户区改造，按政策分为两户进行安置。在拆迁过程中，陈明远授权父母办理搬迁腾退补偿手续。最终，老宅共获得四套回迁安置房（分别为一号房屋、二号房屋、三号房屋、四号房屋）和一笔拆迁补偿款。其中，一号房屋和二号房屋的《回迁安置房买卖合同》登记在陈明远名下，三号房屋和四号房屋登记在陈建军、林秀兰名下 。

然而，因陈明远未履行赡养义务，陈建军、林秀兰要求收回一号、二号房屋的权益，并起诉陈明远返还房屋延期交房周转金。陈明远则提起反诉，要求确认一号、二号房屋归自己所有，并要求父母返还房屋租金周转费、拆迁补偿款及利息，双方矛盾彻底激化，对簿公堂 。

争议焦点

一号、二号房屋的归属权归谁？

陈建军、林秀兰主张：根据《分家协议书》，若子女未尽赡养义务，父母有权收回拆迁财产。陈明远未履行赡养义务，且《分家补充协议书》表明陈明远仅落户，无权享受拆迁利益，房屋应归父母所有 。

陈明远主张：自己是一号、二号房屋买卖合同的登记人，且对老宅翻建有出资，拆迁补偿方案已实际履行，房屋应归自己所有 。

房屋周转金和拆迁补偿款该归谁？

陈建军、林秀兰主张：2023 - 2024 年的房屋延期交房周转金应归自己，因房屋实际权益属于父母 。

陈明远主张：2018 - 2022 年的房屋租金周转费、拆迁补偿款及拆迁奖励应归自己，这些款项被父母私自占有 。

2010 年的《分家协议书》是否有效？

陈建军、林秀兰主张：协议真实有效，是双方对拆迁利益分配的约定 。

陈明远主张：自己是被迫签字，且协议未经配偶同意，已被新的拆迁补偿方案变更而失效 。

案件分析

（一）《分家协议书》的法律效力认定

陈明远虽主张被迫签字，但未提供证据证明。协议明确约定了房屋分配及拆迁利益归属，且陈明远已签字确认，应视为双方真实意思表示。根据《民法典》相关规定，该协议合法有效，对双方具有约束力 。

（二）房屋归属的判定依据

在拆迁过程中，陈建军、林秀兰代理陈明远签订一号、二号房屋相关合同，结合《分家协议书》及建房出资情况，法院认定该行为是对拆迁财产的合理分配，合同权利义务应由陈明远享有 。虽然父母以陈明远未尽赡养义务为由主张收回权益，但未提供充分证据证明，难以得到支持 。

（三）拆迁款项的分配逻辑

周转金归属：房屋周转费是因未交房产生的补偿，应归房屋合同权利人陈明远所有。陈建军、林秀兰领取的 2018 - 2022 年周转费，需返还陈明远 。

拆迁补偿款：根据拆迁协议，陈明远应得的补偿款被父母领取，父母需依法返还 。

拆迁奖励与利息：陈明远主张的拆迁奖励和利息，因未提供证据证明其真实性和计算依据，法院不予支持 。

裁判结果

一号房屋、二号房屋的《回迁安置房买卖合同》项下权利义务由陈明远享有和承担；

陈建军、林秀兰于判决生效后十日内给付陈明远房屋周转费 391400 元、搬迁腾退补偿款 891320 元；

驳回陈建军、林秀兰的全部诉讼请求；

驳回陈明远的其他反诉请求 。

案件启示

（一）家庭财产协议需严谨规范

签订分家协议、财产分配协议时，务必明确约定各方权利义务，包括财产归属、履行条件、违约责任等。涉及重大权益变更，最好进行公证或律师见证，避免日后纠纷 。

（二）保留关键证据至关重要

无论是出资建房、签订协议，还是拆迁补偿过程，都要保留好相关凭证，如出资证明、合同、转账记录、沟通记录等。这些证据在纠纷发生时，将成为维护权益的关键 。

（三）赡养义务与财产权益挂钩

子女赡养父母是法定义务，若在财产分配协议中约定以赡养为前提，子女未履行义务时，父母有权依据协议主张权益。但需注意留存子女未尽赡养义务的证据 。

（四）拆迁安置要提前规划

面临拆迁时，家庭成员应提前协商好财产分配方案，明确各自权益。避免因利益分配不均，伤了亲情，更丢了钱财 。

这起案件给我们敲响了警钟：家庭财产纠纷不仅关乎利益，更牵扯亲情。遇到问题，理性沟通、依法处理才是正道。如果您也有类似法律困扰，欢迎咨询专业律师，获取精准的法律解决方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）