房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

案件梳理

（一）当事人信息

原告：王明、王亮

被告：王军、王芳（代位继承人）、王强

亲属关系：被继承人王建平与李兰系夫妻，育有子女王明、王华（已故）、王亮、王军、王强。王芳系王华之女，王华先于父母去世。

（二）案件背景

王建平与李兰婚后购买一号房屋（登记在王建平名下），二人未留遗嘱。2011 年，王强签署《保证书》，承诺继承其父母名下二号平房承租权后，放弃对一号房屋的继承。后二号平房承租人变更为王强。2014 年，王建平出售一号房屋，购得三号房屋（即涉案房屋），购房款来自一号房屋售房款。2019 年李兰去世，2021 年王建平去世，王明、王亮起诉要求继承三号房屋，王强主张参与继承，双方引发争议。

争议焦点

王强是否因《保证书》丧失继承权？

原告主张：王强签署《保证书》明确放弃一号房屋继承，三号房屋系一号房屋权益转化，王强无权继承。

王强主张：保证书仅针对一号房屋，三号房屋为新购房产，且签署保证书时父母健在，放弃继承尚未生效。

三号房屋是否属于一号房屋的 “权益转化”？

原告主张：三号房屋购房款来自一号房屋售房款，属于原房产权益转化，应适用之前的放弃继承约定。

王强主张：三号房屋为独立购买，资金来源与一号房屋无关，且父母未明确放弃继承适用于新购房产。

各继承人的继承份额如何划分？

原告主张：王强丧失继承权，由王明、王亮、王芳（代位继承）均分。

王强主张：自己享有继承权，且尽到赡养义务应多分。

案件分析

（一）放弃继承的效力认定

根据《民法典》第 1124 条，继承开始前的放弃承诺需符合法定形式。王强签署的《保证书》虽非标准弃权声明，但明确约定 “取得二号平房承租权后，不参与一号房屋分割”，且二号平房已变更承租权，该承诺可视为附条件的放弃继承意思表示。因一号房屋与三号房屋存在资金延续关系（售房款直接用于购房），法院认定三号房屋为一号房屋权益转化，王强的弃权承诺适用于新购房产。

（二）权益转化的法律依据

三号房屋购买时间与一号房屋出售时间接近，且售房款金额（229 万元）覆盖购房款（180 万元），无证据证明存在其他资金来源。根据《民法典》物权编相关理论，财产形态转化不影响权益归属，故三号房屋应视为夫妻共同财产的延续，王强因先前弃权承诺丧失继承权。

（三）赡养义务与份额划分

王明、王亮提供证据证明其承担主要赡养义务，王芳作为代位继承人可均等继承。王强虽主张赡养，但未提供充分证据，法院不予支持多分。

裁判结果

三号房屋由王明、王亮、王芳各继承 1/3 份额，三人相互协助办理产权变更登记；

银行存款 26.3 万元及丧抚费 13.16 万元，由王明、王亮、王芳均分，王亮（持有存款）于判决生效后 7 日内支付其他继承人应得份额；

驳回王强的继承请求。

案件启示

（一）放弃继承需以书面形式明确

继承开始前的弃权承诺应注明 “放弃 XX 财产继承” 等清晰意思表示，避免使用 “不参与分割” 等模糊表述，必要时公证增强效力。

（二）财产权益转化需保留资金证据

出售旧房产购新房时，应留存售房合同、购房款转账记录等，证明资金连续性，避免被认定为独立财产引发继承争议。

（三）代位继承需符合法定条件

代位继承仅适用于被继承人子女先于其死亡的情形，需提供亲属关系证明及被代位人死亡证据。

（四）赡养义务需留存证据

主张多分遗产时，应提供医疗票据、护理记录、证人证言等实质性证据，单纯口头主张难以被法院采信。

本案警示：家庭财产安排需兼顾情感与法律，书面协议与资金流水缺一不可。提前通过律师介入明确财产边界，可有效避免继承时的权益争议。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）