为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：林远，自然人，诉求为办理一号房屋不动产权证书。被告：

某区人民政府：辩称林远不具备购买安置房屋资格；

某市开发区管理委员会：表示仅提供房源，不负责核实安置人身份 。

（二）案件事实

2005 年 8 月 19 日，林远与A村村委会签订《安置房协议书》，约定购买位于北京市某区的一号房屋（99.43 平方米），总价 225706.10 元。8 月 25 日，林远向某征地拆迁办公室缴纳购房款 226700.4 元、大修基金 994.3 元，并办理入住手续，此后持续占有使用房屋，按时缴纳取暖费、物业费 。

后林远前往房屋登记机关办理产权登记，被告知房屋属于拆迁安置房无法办理。林远认为，其已向某政府支付购房款，某村村委会受某政府委托签订协议，某管委会提供房源，两被告拒不协助办证的行为违反合同义务，遂诉至法院 。

（三）查明事实

协议签订与履行：林远与A村村委会签订安置房协议并支付全款，实际占有使用房屋近二十年。

主体变更情况：2023 年 1 月 13 日，A村村委会建制被撤销，其权利义务由某政府承接。

房屋权属现状：一号房屋由某管委会提供房源，但至今未办理不动产权证书 。

二、争议焦点

购房资格认定：林远非本村村民，是否具备购买涉案拆迁安置房的资格？

义务主体确定：某政府和某管委会谁应承担协助办理不动产权证书的责任？

办证条件是否具备：涉案房屋是否存在无法办理权属证书的客观障碍？

三、案件分析

（一）购房协议效力认定

林远与A村村委会签订的《安置房协议书》系双方真实意思表示，且林远已履行付款义务，房屋交付使用多年。虽林远非本村村民，但协议签订后各方长期未提出异议，应认定协议合法有效 。

（二）义务主体责任划分

某政府的责任：A村村委会建制撤销后，某政府承接其权利义务，且林远向某政府支付购房款，某政府有义务协助办理产权登记。

某管委会的责任：某管委会作为房源提供方，对房屋权属办理存在协助义务，应配合完成相关手续 。

（三）办证条件审查

在无证据证明涉案房屋存在无法办理权属证书的客观障碍（如土地性质不符、规划违规等）的情况下，某政府和某管委会以资格问题或职责不清为由拒绝协助，缺乏法律依据。

四、裁判结果

法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，判决如下：

某市人民政府与某市开发区管理委员会于判决生效之日起十日内，协助林远办理一号房屋的不动产权证书，将房屋登记至林远名下 。

五、案件启示

协议履行需诚信：合同双方应依约履行义务，行政主体亦不能以主体变更或资格问题规避责任。

产权登记要及时：房屋购买人应尽早办理产权登记，避免因时间推移导致权利确认困难。

权责划分需明确：涉及多方主体的项目，应明确各主体在产权办理等环节的具体职责，减少推诿现象。

法律救济有途径：当合法权益受侵害时，当事人可通过诉讼等方式，要求责任主体履行义务 。