为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：

刘伟，自然人

王丽，刘伟配偶，自然人

被告：

赵刚，自然人

（二）案件事实

2010 年 7 月 22 日，刘伟、王丽（甲方）与赵刚（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定将位于北京市大兴区一号房屋以 5800 元 / 平米单价出售给赵刚，总价 357686 元。赵刚于 2010 年 7 月 16 日支付定金 50000 元，7 月 22 日付清余款 307686 元，刘伟、王丽确认收款。合同约定房屋为期房，交房日期为 2012 年 10 月，产权证办理后甲方需配合过户，不得拖延或毁约。

2012 年 10 月房屋交付后，赵刚入住并使用至今，但产权证一直未办理。刘伟、王丽以赵刚签订合同时不具备购房资格，导致合同目的无法实现为由，要求解除合同，并主张自 2010 年 7 月 22 日起，按每月 2000 元标准支付房屋占有使用费。赵刚则辩称，已支付全部房款，且现具备购房资格，系刘伟、王丽以涨价为由拒绝配合过户，违约方为原告，不应支持其诉求。

（三）查明事实

合同履行情况：赵刚已付清全部购房款，房屋于 2012 年 10 月交付，赵刚实际占有使用。

争议焦点证据：

赵刚提交微信聊天记录，证明刘伟曾提出 “补钱才配合过户”；

赵刚提供北京市住房和城乡建设委员会出具的购房资格核验证明，显示其已具备购房资格；

证人司某某作证称，刘伟、王丽要求赵刚再加 20 万元才配合过户。

房屋现状：房屋现已具备办理产权证条件，但尚未办理。

二、争议焦点

刘伟、王丽能否以赵刚签订合同时无购房资格为由解除合同？

合同无法办理过户的责任在于哪一方？

赵刚是否应支付房屋占有使用费？

三、案件分析

（一）合同效力与解除条件

刘伟、王丽与赵刚签订的合同系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，合法有效。虽然签订合同时赵刚可能无购房资格，但现有证据显示其已取得购房资格，且房屋具备过户条件，合同目的已可实现。因此，刘伟、王丽以购房资格问题主张解除合同，缺乏法律依据。

（二）违约方认定

微信聊天记录及证人证言表明，刘伟、王丽曾提出以补钱作为配合过户的条件，违反了合同中 “不得拖延过户” 的约定。赵刚已履行付款义务，且积极推动过户，无违约行为。故导致合同未及时过户的责任在于刘伟、王丽。

（三）占有使用费主张

因刘伟、王丽要求解除合同的诉求不成立，且赵刚基于有效合同合法占有房屋，其主张的占有使用费缺乏事实与法律依据，不应得到支持。

四、裁判结果

驳回刘伟、王丽的全部诉讼请求。

五、案件启示

合同履行需诚信：合同双方应严格依约履行义务，任何一方不得擅自以不合理条件阻碍合同履行，否则将承担违约责任。

政策变化的应对：涉及限购等政策的交易，当事人应及时关注政策变动，确保自身履约能力，避免因资格问题引发纠纷。

证据留存的重要性：交易过程中应妥善保存沟通记录、付款凭证等证据，以便在争议发生时证明己方主张，维护合法权益。

法律风险的预判：房屋买卖双方应充分了解交易时的政策法规，对可能影响合同履行的因素进行预判，必要时咨询专业法律意见，降低纠纷风险。