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一、案件梳理

2020 年 1 月，林晓琳与张文商定，以张文名义竞拍北京市昌平区 × 号房屋（X 号房）。此前，双方多次沟通竞拍事宜，并在 1 月 20 日至 2 月 10 日通过微信协商《合伙买房协议》，约定各占 50% 产权，共享房屋各项权利，共担费用，违约需赔偿。但张文未在协议上签字。

1 月 12 日，林晓琳转 5 万元保证金给张文。1 月 15 日，张文向法院转 10 万元保证金。1 月 16 日，张文以 126.5 万元竞得房屋。后续林晓琳通过母亲账户分两次转购房款，张文将两人出资转至法院账户。4 月 20 日，法院裁定房屋归张文。9 月 28 日及 10 月 16 日，张文缴纳相关税费并取得产权证书。

4 月 10 日，张文将房屋出租，前 4 个月每月向林晓琳转 2400 元房租分成。8 月起，张文不再支付。5 月 23 日，张文否认合伙约定，称林晓琳出资为借款。林晓琳因购房资格问题，变更诉求为要求张文返还购房款及增值折价款，并增加房屋收益分配等诉求。此外，房屋有未交物业费和供暖费。法院委托评估，房屋现值 161.8 万元，林晓琳申请租金评估未获准许。

二、争议焦点

原告诉求：林晓琳最初诉求确认房屋按份共有，后改为要求张文返还购房款及增值折价款。增加诉求包括确认房屋出租收益 50% 归自己、明确租金标准、支付逾期利息、承担保全等费用。

被告抗辩：张文称协议不合法、未签字，怀疑协助林晓琳转移财产。认为房屋归自己，林晓琳出资是借款，之前转款为理财收益。拒绝支付 2020 年 8 - 10 月及 2021 年 2 月后的租金，不认可林晓琳的赔偿诉求，要求处理相关税费和物业费。

核心争议：合伙买房协议效力、房屋权利归属及折价款计算、租金收益分配以及原告各项诉求的合理性。

三、裁判结果

张文在判决生效 7 日内，支付林晓琳扣减税费、物业费、供暖费后的购房款及增值折价款共 765,210.64 元。

张文在判决生效 7 日内，支付林晓琳租金收益 20,250 元。

驳回林晓琳其他诉讼请求。

四、案件分析

协议效力：虽未签书面协议，但依微信沟通和转账情况，法院认定双方有口头合伙购房协议且有效，张文主张无效不被采信。

房屋权利及折价款：按协议双方各占 50% 产权，因林晓琳无购房资格，房屋归张文。法院采信评估结果，计算出张文应支付林晓琳款项。按约定，相关费用双方各担 50%，经折算确定最终支付金额。

租金收益：租金收益分割需基于实际收益，林晓琳相关诉求依据不足未获支持。法院依租赁合同确认 2020 年 8 - 10 月无收益，支持林晓琳共有期间合理租金收益，房屋分割后其租金诉求未获支持。

五、胜诉办案心得

证据收集整理：收集通讯、转账等证据，梳理微信记录和转账明细，证明双方合意及履行情况。

法律适用：精准运用合伙购房、按份共有法规，依法律和协议主张权益。

诉讼策略：依案件情况合理调整诉求，结合证据和法律确保诉求合理。

应对抗辩：预判被告抗辩，准备反驳证据和法律依据。