(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

本案是一起复杂的离婚后财产纠纷案件，涉及夫妻离婚后的房产分配、房屋出售款分割以及赠与合同的效力等多方面问题。陈宇轩与刘女士离婚后，就房屋售房款分配产生争议，刘女士和陈悦向法院起诉，陈宇轩则提起上诉，案件历经一审、二审，双方各执一词，争议焦点集中在房屋权属、协议效力以及售房款的分配方式上。

二、原告诉求及理由

（一）一审诉讼请求

陈宇轩向刘女士归还售房款 198 万元。

陈宇轩向陈悦归还售房款 224 万元。

陈宇轩向刘女士支付售房款资金占用利息损失。

（二）事实与理由

刘女士和陈悦认为，2011 年签订的《协议书》约定 A 号房屋为三方共同财产，各方份额各占三分之一。在房屋出售后，陈宇轩应按照约定支付相应售房款。同时，刘女士主张因陈宇轩未按时支付售房款，应支付资金占用利息损失。

三、被告上诉要点

（一）上诉请求

撤销一审法院判决，改判驳回刘女士、陈悦的诉讼请求或发回重审。

一、二审诉讼费由刘女士、陈悦承担。

（二）事实与理由

房屋权属：涉案 A 号房屋属于陈宇轩拥有合法所有权的婚前个人财产，贷款也由其实际归还，离婚后房产归其所有，与刘女士、陈悦无关，一审认定双方共同参与涉案房屋的还贷属于认定事实不清。

协议效力：陈宇轩虽通过《协议书》向刘女士、陈悦赠与涉案房屋的份额，但尚未办理产权过户，依法享有任意撤销权；一审认为《协议书》系离婚协议的组成部分完全没有依据；《协议书》由刘女士拟定，协议尾部注明 “公证机关存档一份”，该协议没有公证，所以协议未生效。

赠与目的：《协议书》签署前后数年期间，双方仍共同居住，陈宇轩赠与房屋是以复婚为前提，由于刘女士存在重大过错导致双方复婚无望。

房屋价款认定：一审判决确定房屋价款未扣除相应房屋贷款、交易中的税务成本和分割房屋、家具家电、装饰装修和配套设施，亦属认定事实不清。

四、被告答辩要点

刘女士、陈悦辩称，不同意陈宇轩的上诉请求，请求法院依法维持一审判决。他们认为陈宇轩上诉状中所提及的部分事实不属实，双方针对涉案房产和房产款项属于合同纠纷法律关系，陈宇轩所述事实和理由没有依据。

五、法院查明事实

婚姻及购房情况

陈宇轩与刘女士 2004 年登记结婚，婚后育有一女陈悦，2010 年协议离婚。婚后居住的昌平区一号房屋系男方婚前财产，归男方所有。2011 年 1 月 18 日，陈宇轩取得北京市海淀区 A 号房屋的所有权证书，登记为单独所有。同日，双方签订《协议书》，约定 A 号房屋为三方共同财产，各占三分之一份额，明确房屋贷款、使用权等事项。

房屋出售协商过程

2020 年 6 月至 9 月期间，刘女士与陈宇轩通过微信沟通出售 A 号房屋事宜，双方多次修改《房屋销售款分配方案约定》，但最终未签字确认。2020 年 7 月 11 日，陈宇轩签订《北京市存量房屋买卖合同》，出售 A 号房屋，成交价 467 万元，房屋家具、家电、装饰装修等作价 203 万元，共 670 万元。

子女抚养及其他诉讼情况

2020 年 8 月 21 日，双方通过公证书确定陈悦归刘女士抚养。2020 年 10 月 20 日，陈悦起诉陈宇轩抚养费纠纷，法院作出判决。2021 年 1 月 14 日，刘女士、陈悦起诉陈宇轩要求归还 A 号房屋售房款及利息损失，后按撤诉处理。在该案审理中，双方对房屋贷款偿还、售房款使用等情况存在争议。

证据及争议焦点

刘女士提交微信转账截图及银行流水等证据，证明向陈宇轩账户转入 41.5 万元用于还贷，陈宇轩认可 2013 年 9 月之后刘女士转钱，但称用途是子女抚养费及房屋使用费，不认可用于还贷。法院认为《协议书》合法有效，双方应按约定履行义务。

六、裁判结果

陈宇轩于本判决生效后 10 日内向刘女士支付售房款 1,980,000 元。

陈宇轩于本判决生效后 10 日内向陈悦支付售房款 2,233,333.34 元。

驳回刘女士、陈悦其他诉讼请求。

七、案件分析

（一）证据梳理与运用

婚姻及购房证据：收集并整理双方的结婚登记证明、离婚协议书、房屋所有权证书等，明确婚姻关系存续期间及离婚后的财产状况，为证明 A 号房屋的共有性质奠定基础。

协议证据：重点分析 2011 年签订的《协议书》，从协议内容、签订背景、双方履行情况等方面论证其合法性和有效性，反驳陈宇轩关于协议未生效、可撤销的主张。同时，梳理微信沟通记录中关于《房屋销售款分配方案约定》的内容，证明双方对售房款分配有过协商和约定。

资金往来证据：整理刘女士提交的微信转账截图及银行流水等，证明其参与了 A 号房屋的还贷，结合其他证据确定其对房屋的贡献，增强其主张售房款份额的合理性。

（二）法律关系认定

夫妻共同财产及赠与关系认定：依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编和合同编的相关规定，分析 A 号房屋的权属。虽然房屋登记在陈宇轩名下，但《协议书》明确约定为三方共有，且双方共同参与还贷，不属于单纯的赠与关系。陈宇轩主张的任意撤销权不成立。

协议效力认定：根据民法典合同编关于合同生效的规定，判断《协议书》的效力。该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即便未公证也应属有效。同时，分析协议中关于子女抚养、财产分割等内容的关联性，确定其作为整体协议的效力。

（三）庭审策略制定

争议焦点把控：庭审中紧紧围绕房屋权属、协议效力、售房款分配三个核心争议焦点展开辩论。对于房屋权属，强调《协议书》的约定和共同还贷的事实；对于协议效力，从法律规定、签订背景等方面阐述其有效性；对于售房款分配，结合证据和协议约定，阐述分配方案的合理性。

回应对方观点：针对陈宇轩提出的房屋系婚前个人财产、协议未生效、赠与可撤销等观点，逐一依据法律规定和现有证据进行反驳。如指出房屋虽婚前购买，但婚后有共同还贷和协议约定；协议符合法律规定的生效要件，不属于单纯赠与等，强化刘女士和陈悦的诉求。

八、办案心得

深入挖掘证据：在离婚后财产分割纠纷案件中，全面收集各类证据至关重要。不仅要关注直接涉及财产归属和分割的证据，如房产证、合同等，还要重视间接证据，如微信沟通记录、银行流水等，通过细致分析形成完整的证据链条，为案件胜诉提供坚实保障。

精准把握法律：熟练掌握《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编、合同编等相关内容，准确运用法律条文分析案件事实。在夫妻共同财产认定、协议效力判断、赠与关系界定等关键问题上，依据法律规定严谨论证，为当事人提供专业、准确的法律意见和诉讼策略。

庭审策略制定：庭审前充分准备，深入研究案件细节和法律依据，制定合理庭审策略。庭审中保持冷静，围绕争议焦点有条理地辩论，运用证据和法律依据有力反驳对方观点，注重与法官沟通，以清晰、准确的方式阐述案件事实和法律依据，引导法官做出公正的判决。

与当事人沟通：与当事人保持密切沟通，了解案件背后的情感因素、家庭关系等细节，帮助当事人理解法律规定和案件进展。及时解答当事人疑问，增强当事人对律师的信任，确保当事人积极配合案件办理，共同实现当事人的合法权益。