(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

本案围绕被继承人陈德荣的遗产继承展开，涉及北京市丰台区的两套房屋，分别是一号房屋和 M 号房屋。陈德荣经历两段婚姻，第一段与林秀娟育有一女陈小姐，林秀娟于 2012 年去世；第二段与吴悦于 2013 年结婚，陈德荣于 2021 年去世。陈德荣去世后，其遗产分配引发陈小姐与吴悦的争议。

二、原告诉求

一审

吴悦请求判令被继承人陈德荣名下位于北京市丰台区一号房屋由其继承。

二审

陈小姐请求撤销一审判决，发回重审或改判被继承人陈德荣名下北京市丰台区一号房屋、北京市丰台区 M 号房屋售房款中属于陈德荣的份额，按照法定继承由她和吴悦继承分割。

三、被告答辩

吴悦辩称同意一审判决，不同意陈小姐的上诉理由及请求，主张本案遗嘱符合法律规定，合法有效，同时认为北京市丰台区 M 号房屋涉及案外人利益，一审法院未予处理正确。

四、法院查明事实

人物关系梳理

明确陈德荣的两段婚姻情况，及其子女、配偶的相关信息。陈德荣第一段婚姻与林秀娟育有女儿陈小姐，林秀娟去世后，陈德荣与吴悦再婚。

房屋情况

一号房屋：登记在陈德荣名下，1994 年登记，现由吴悦居住使用，双方认可市场价值 200 万元，该房屋系陈德荣与林秀娟婚后取得。

M 号房屋：2011 年吴悦与北京 C 公司签订预售合同购买经济适用房，吴悦、杨宇鹏、杨玉芝共同申请，贷款购买。2012 年吴悦与杨宇鹏离婚，未分割该房。2020 年吴悦将 1% 份额赠与杨玉芝，后出售该房得款 332 万元。陈小姐主张 2013 年 1 月 8 日后还贷及增值部分属吴悦和陈德荣夫妻共同财产，要求分割；吴悦称自 2015 年 5 月起贷款由杨玉芝偿还，且该房属三人共同所有，不同意分割。

遗嘱情况

吴悦称陈德荣于 2020 年 12 月 4 日留有代书遗嘱，将一号房屋留给她，因女儿陈小姐不管不问。遗嘱有陈德荣、见证人张建国、张莉签字按手印，陈德荣签名处未注明年月日，见证人签名下方注明了年月日。张建国、张莉到庭作证，吴悦还提交立遗嘱录像。陈小姐认可证据真实性，但以形式要件不符为由否认遗嘱效力，还提交《婚后协议书》证明遗嘱非陈德荣真实意思。

五、裁判结果

被继承人陈德荣名下的坐落于北京市丰台区一号房屋归吴悦所有，吴悦于判决生效后十五日内支付陈小姐 500000 元。

陈小姐于判决生效后十五日内协助吴悦办理北京市丰台区一号房屋的所有权变更登记手续。

六、案件分析

证据梳理与运用

遗嘱证据：全面梳理遗嘱及相关录像证据，着重分析录像中陈德荣订立遗嘱时的精神状态和表达能力，清晰展现其意思表示真实。对于遗嘱形式上的瑕疵，如陈德荣未签署时间、未明确代书人，结合见证人的出庭陈述，详细说明通过见证人签署时间能够确定遗嘱形成时间，代书人也可通过证人证言查明，从而有力反驳陈小姐关于遗嘱无效的主张。

房屋产权及婚姻财产证据：在一号房屋方面，准确运用房屋登记信息和陈德荣婚姻状况证据，明确其为陈德荣与林秀娟夫妻共同财产，在林秀娟去世后，合理确定遗产范围和继承份额。对于 M 号房屋，细致分析购房合同、贷款资料、赠与合同、离婚协议等证据，清晰呈现房屋产权变更过程及涉及的多方权益，为法院认定该房屋售房款不宜在本案中一并审理提供充分依据。

法律关系认定

遗嘱继承法律关系：严格依据代书遗嘱的法律规定，从实质要件和形式要件两方面精准分析涉案遗嘱。实质要件上，依据录像和证人证言确定陈德荣意思表示真实；形式要件上，虽存在瑕疵，但通过合理分析和证据支撑，认定不影响遗嘱效力，从而确定遗嘱继承的合法性。

夫妻共同财产及遗产继承法律关系：在夫妻共同财产认定上，根据婚姻存续时间和财产取得时间，准确界定一号房屋为陈德荣与林秀娟夫妻共同财产，在陈德荣与吴悦婚姻关系中，合理判断 M 号房屋贷款偿还部分的财产性质。在遗产继承方面，严格按照法定继承和遗嘱继承的规定，确定各继承人的范围和继承份额。

庭审策略制定

争议焦点把控：庭审中牢牢把握遗嘱效力和 M 号房屋售房款是否应在本案中处理这两个核心争议焦点。对于遗嘱效力，从证据和法律规定两方面进行深入辩论，强调遗嘱的真实性和合法性；对于 M 号房屋售房款，围绕房屋产权变更、涉及案外人权益等关键因素，阐述不宜在本案中一并审理的理由，引导庭审朝着有利于我方的方向发展。

回应对方观点：针对陈小姐提出的遗嘱无效观点，逐一反驳其理由，通过证据和法律依据进行有力回击。对于陈小姐要求分割 M 号房屋售房款的主张，结合证据和法律规定，清晰说明该房屋涉及案外人权益且还贷情况存在争议，不应在本案中处理，维护当事人的合法权益。

七、办案心得

深入挖掘证据：在遗产继承案件中，全面、细致地收集证据至关重要。不仅要关注直接证据，如遗嘱、产权证书等，还要重视间接证据，如录像、证人证言、婚姻登记资料等，通过对各类证据的整合分析，构建完整的证据链条，为案件胜诉奠定坚实基础。

精准把握法律：熟练掌握遗产继承相关法律规定，包括遗嘱继承、法定继承、夫妻共同财产认定等方面的法律条文和司法解释。在案件处理过程中，准确运用法律规定分析案件事实，为当事人提供专业、准确的法律意见和诉讼策略。

庭审策略制定：庭审前充分准备，制定针对性强的庭审策略。庭审中保持冷静，围绕争议焦点进行有条理的辩论，运用证据和法律依据有力反驳对方观点，注重与法官的沟通，以清晰、准确的方式阐述案件事实和法律依据，引导法官做出公正的判决。

与当事人沟通：与当事人保持密切沟通，了解案件背后的家庭关系、情感因素等细节，帮助当事人理解法律规定和案件进展。及时解答当事人的疑问，增强当事人对律师的信任，确保当事人积极配合案件办理，共同实现当事人的合法权益 。