(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

2005 年，钱程旭欲购买一套位于北京市丰台区 H 号的经济适用房，因某些原因借用苏明辉名义购房。购房款由第三人郭启贵全额出资，作为对价，房屋交房后，钱程旭向郭启贵提供一定年限居住使用权以偿还房款。房屋交付后，一直由郭启贵居住至 2014 年，目前暂无人居住。苏明辉婚姻经历复杂，与叶婉兰育有四子，后离婚，1992 年与周慧珍再婚，2007 年 12 月苏明辉去世。如今该房屋已具备上市交易条件，钱程旭希望将房屋过户到自己名下。

二、各方诉求

原告钱程旭：

请求被告协助将坐落于北京市丰台区 H 号房屋过户登记至自己名下。

主张诉讼费由被告负担。

理由是自己为实际购房人，只是借用苏明辉名义，如今房屋具备过户条件，苏明辉的继承人理应配合。

被告周慧珍：同意原告陈述，认可协助过户请求。

被告苏浩、刘芳、苏涛、赵霖、苏峰、苏超：不同意原告诉讼请求，认为法院应查清房屋真实归属，强调对购房情况全然不知，苏明辉生前未提及该房屋。

第三人郭启贵：表明房子是帮钱程旭买的，因钱程旭曾帮过自己，所以代付房款，以房屋居住权作为借款回报，居住至 2014 年。

三、法院查明事实

人物关系：苏明辉与叶婉兰育有四子，包括苏杰、苏鹏（已去世，苏鹏与刘芳夫妻，育有苏浩）、苏峰、苏超；后与周慧珍再婚，无子女。林涵（周慧珍之女）与钱程旭原系夫妻。苏明辉 2007 年 12 月去世，苏杰 2018 年 3 月去世（与赵霖夫妻，育有苏涛）。

房屋相关证据：

2005 年 9 月 29 日，苏明辉以买受人名义与北京 W 公司签购房合同，约定钱程旭购房，钱程旭持有购房发票（显示房款 232235 元）、产权代办费等收据（交款人郭启贵）及郭启贵支付房款刷卡凭条（24036.91 元）原件。

钱程旭提供 2007 年 5 月 31 日，物业费发票、装修服务费、押金票据、水卡票据及有线电视网络客户确认单（开户郭启贵，使用地址房屋处），用以证明实际控制房屋。

庭审陈述：苏峰、苏超等被告均表示对购房不知情，未去过房屋，苏明辉生前未提及。郭启贵说明代付房款及居住权交换缘由。钱程旭还出示委托人落款为苏明辉、周慧珍的空白稿纸，称是苏明辉生前欲办过户所用。

四、律师案件分析

借名买房关系认定：

出资方面，购房发票、刷卡凭条及收据显示购房手续由郭启贵办理，费用由其经验，且郭启贵明确是代钱程旭出资，形成完整资金流向证据链，指向钱程旭为实际出资人。

房屋占有使用上，物业费、装修押金等票据及有线电视开户信息表明，房屋装修、日常费用缴纳及初期使用由郭启贵负责，结合其代付房款换取居住权的陈述，进一步佐证钱程旭借名买房事实，其通过给予郭启贵居住权实现购房资金的 “偿还”。

从常理推断，被告们均认可苏明辉生前未居住也未提及该房屋，若苏明辉是真实权利人，却对房屋不管不问，不符常情。相反，钱程旭持有关键购房资料并实际控制房屋相关事务，更符合房屋实际所有权人特征。综合上述多方面因素，依据民事诉讼证据规则，足以认定钱程旭与苏明辉之间存在借名买房合同关系，且未违反效力性强制性规定，合法有效。

继承人协助过户义务：既然借名买房关系成立，钱程旭作为借名人，有权要求出名人苏明辉履行过户义务。现苏明辉已死亡，其继承人继承了相应权利义务，在房屋过户事宜上应配合钱程旭，完成所有权变更登记，这既符合合同约定延伸至继承领域的逻辑，也保障了实际权利人合法权益实现。

五、案件启示

借名买房风险防范：借名买房极易引发权属纠纷，若非必要，尽量避免此类操作。若确需借名，务必签订书面借名协议，详细约定房屋产权归属、出资方式、过户条件、违约责任等关键内容，避免日后因口头约定不明确、证据缺失导致维权艰难。

证据留存意识：本案中钱程旭能胜诉，关键在于持有购房合同、发票、各类费用票据等大量书面证据，以及郭启贵的证人证言辅助。当事人在涉及重大财产交易时，要有意识地收集、保存一切能证明资金流向、房屋使用、权属约定的资料，这些证据在纠纷发生时将将成为维权的有力武器。

家庭财产沟通透明化：苏明辉生前未与家人沟通房屋事宜，导致死后继承人对房屋归属存疑，引发诉讼消耗家庭资源。家庭成员间对于重大财产购置、归属安排应保持透明沟通，提前明确权属，防止因信息不对称、误解产生不必要纠纷，维护家庭和谐与财产稳定。

综上，法院判决苏明辉的多名继承人协助钱程旭办理房屋过户手续，该结果基于严谨法律推理与证据认定，为类似借名买房产权纠纷提供范例，警示当事人重视借名买房风险管控与证据管理。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您能来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！