(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、原告诉称

原告林某志向本院提出诉讼请求：

1. 依法分割被继承人林先生、秦女士位于北京市朝阳区一号房屋；

2. 依法分割被继承人林先生、秦女士位于北京市朝阳区二号房屋。

事实与理由：被继承人林先生、秦女士为林某明、林某平、林某迪、林某志之父母。林先生于 2010 年 5 月 31 日死亡，秦女士于 2020 年 2 月 11 日死亡，林某迪于 2021 年 1 月 8 日死亡。林某迪之夫龚某宇，之女龚某奥，之子龚某辉。林先生、秦女士婚姻存续期间共有两套房产，被继承人未留有遗嘱，原告诉至法院，要求分割遗产。

二、被告辩称

被告林某明辩称：二被继承人于 2005 年左右共同书写一份自书遗嘱，但未签字，明确表示林先生名下所有财产归林某明、林某君所有；秦女士名下所有财产归三个女儿所有。1995 年，林先生给房管部写了一份申请，二号房屋为林某明申请的。两套房屋都在林先生名下。生前就说给我们，因为照顾老人情绪没有办理过户手续。

被告林某平辩称：同意原告的诉讼请求。

被告龚某宇、龚某奥、龚某辉辩称：同意原告的诉讼请求。

三、法院查明

被继承人林先生、秦女士为林某明、林某平、林某迪、林某志之父母。林先生于 2010 年死亡，秦女士于 2020 年死亡，林某迪于 2021 年死亡。林某迪之夫龚某宇，之女龚某奥，之子龚某辉。林先生、秦女士婚姻存续期间共有两套房产。

审理中，林某明申请对遗产中房屋的价值进行评估，结论为一号房屋总价 4804054 元、二号房屋总价 3234690 元。另，林某明提交了林先生笔书“遗嘱”和申请材料、二被继承人殡葬费用票据、抚恤金发放明细等证据证明被继承人留有遗嘱、林某明承担主要赡养义务。

四、法院判决

1. 位于北京市朝阳区一号由被告林某明继承，原告林某志、被告林某平、被告龚某宇、被告龚某奥、被告龚某辉于本判决生效后三十日内协助被告林某明将该房屋所有权变更登记至被告林某明名下；被告林某明于本判决生效后三十日内给付原告林某志、被告林某平房屋补偿款九十三万一千四百五十六元、给付被告龚某宇、龚某奥、龚某辉房屋补偿款九十三万一千四百五十六元；

2. 位于北京市朝阳区二号房屋由原告林某志、被告林某平各继承三分之一份额，由被告龚某宇、被告龚某奥、被告龚某辉各继承九分之一份额进行按份继承，被告林某明于本判决生效后三十日内协助将该房屋所有权变更登记至原告林某志、被告林某平、被告龚某宇、被告龚某奥、被告龚某辉名下。被告林某明于本判决生效后十五日内给付原告林某志、被告林某平各十八万四千五百四十七元，给付被告龚某宇、龚某奥、龚某辉各六万一千五百一十六元；

3. 驳回原告林某志其他的诉讼请求。

五、案件分析

1. 遗嘱效力的认定：

二被继承人所留“遗嘱”不符合自书遗嘱的法定形式，即由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。因此，法院对其效力不予确认。

2. 遗产的继承方式：

由于被继承人未留有有效遗嘱，全部遗产应按照法定继承规定进行分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

被继承人的四个子女为第一顺序继承人，应平均分配遗产。而作为继承人之一的林某迪在遗产分割前死亡，故应由林某迪继承的遗产份额应转给其继承人龚某宇、龚某奥、龚某辉。

3. 遗产房屋的分配原则：

遗产房屋按照物尽其用、有利于生产和生活需要，不损害财产效用的原则进行分配。

法院确定由林某明继承一号房屋，由原告林某志、被告林某平、龚某宇、龚某奥、龚某辉按照相应份额继承二号房屋，并根据房屋评估价值计算各方的折价补偿款差额。

六、办案心得

1. 证据的局限性与应对：虽然林某明提交了被继承人的笔书“遗嘱”和申请材料等证据，但这些证据未能被法院认定为有效遗嘱。在这种情况下，律师需要及时调整诉讼策略，以法定继承为基础进行辩护。同时，对于林某明主张的承担主要赡养义务等情况，律师应通过其他证据如殡葬费用票据、抚恤金发放明细等，尽量强化林某明在遗产分配中的合理地位。

2. 对法定继承规定的准确把握：律师准确理解和运用法定继承的相关规定，明确同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，以及继承人在遗产分割前死亡时遗产的转继承规则。在本案中，由于遗嘱无效，按照法定继承进行分配成为必然选择。律师通过对法律规定的深入分析，为当事人争取到了较为有利的遗产分配结果，即林某明继承了价值较高的一号房屋，并通过支付折价补偿款的方式平衡其他继承人的权益。

3. 遗产分配原则的运用：律师充分运用遗产房屋分配的原则，强调物尽其用、有利于生产和生活需要，不损害财产效用。在本案中，法院根据这一原则确定了具体的房屋分配方案，使得遗产的分配更加合理和公平。律师在处理类似案件时，应充分考虑遗产的性质和各继承人的实际情况，运用相关原则为当事人争取最佳的分配结果。

总之，在处理遗产继承纠纷案件时，律师需要准确把握遗嘱的效力认定、法定继承规定和遗产分配原则，灵活运用法律知识和诉讼策略，为当事人争取合法权益。同时，在证据收集和整理方面，应注重证据的有效性和关联性，以增强当事人的诉讼主张。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！