(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案例详情

（一）原告诉求

林某向一审法院起诉请求：

1. 依法分割某 1 房屋婚后双方共同偿还房屋贷款的增值部分，要求赵某支付 1405.72 万元。

2. 依法分割婚后夫妻共同财产某 2 房屋，按评估价值 1499.38 万元，由赵某支付一半折价款 749.69 万元。

3. 依法分割婚后夫妻共同财产某 3 房屋，按评估价值 124.94 万元，由赵某支付一半折价款 62.47 万元。

（二）被告辩称

1. 赵某辩称

   - 赵某与林某于 2004 年 1 月 14 日结婚，2006 年 8 月 30 日离婚，2006 年 11 月 10 日复婚，2011 年 8 月 4 日再次离婚。婚前及复婚后均签有财产协议并公证，约定双方婚前财产及利益归各自所有，林某不参与婚前财产收益分配，也不享有赵某公司财产权和分配权。2006 年第一次离婚及 2011 年第二次离婚时的协议均表明不存在其他共同财产。

   - 某 1 房屋是赵某婚前购买，婚后还贷资金来自赵某出售婚前个人房屋的售房款和婚前房屋租金，该房屋未列入离婚协议共同财产，林某无权分割。

   - 某 2 房屋实际所有权人是某公司，赵某只是代持，该房屋属公司财产，非夫妻共同财产，不应分割。

   - 某 3 房屋是赵某和其兄为父母购置，仅登记在赵某名下，实际所有人是赵某父母，且父母已起诉要求过户，该房屋非夫妻共同财产，不应分割。综上，请求驳回林某全部诉讼请求。

2. 某公司述称

   - 某公司 1997 年在香港注册成立，股东为赵某和赵某某。2005 年因公司业务发展需在上海购房，因政策原因委托赵某购买某 2 房屋，房屋首付款及贷款均由公司支付，该房屋用于公司办公，林某无权要求分割。

（三）上诉情况

1. 赵某上诉

   - 请求撤销一审判决，改判驳回林某一审诉讼请求。

   - 理由包括一审认定事实错误，某 1 房屋、某 2 房屋、某 3 房屋并非离婚时未处理的财产，林某知晓这些财产且已分割完毕；某 1 房屋婚后并非用夫妻共同财产还贷；某 2 房屋是某公司购买，非赵某财产更非共同财产；某 3 房屋是为父母购买，非夫妻共同财产；一审将公司行为认定为赵某个人行为错误。

2. 某公司上诉

   - 请求撤销一审判决第二项，改判驳回林某关于某 2 房屋的诉讼请求。

   - 理由一是一审法院不认可某 2 房屋首付款证据真实性错误，开发商和银行有原件，法院未调取，认定房屋为赵某和林某共同财产是滥用司法权；二是一审将某公司划款认定为赵某个人收入缺乏依据，即使不认可公司购房，也应认定为首付款和贷款是公司给赵某的借款，赵某和林某应偿还。

（四）林某辩称

林某不同意赵某及某公司的上诉请求及理由，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。

（五）法院查明

1. 婚姻及财产协议情况

   - 林某与赵某 2004 年 1 月 14 日结婚，育有三子。2003 年 10 月 20 日双方签婚前财产协议并公证，约定婚前财产及利益各自所有，不因婚姻存续转化为共同财产。2006 年 8 月 30 日离婚，离婚协议约定共同居住房屋归林某，孩子归赵某抚养，林某不付抚养费，现金按 50%分配，双方确认无其他共同财产。2006 年 11 月 10 日复婚，2007 年 1 月 26 日又签财产协议并公证，约定婚姻关系存续前财产及利益各自所有，基于婚前财产产生的利益未经约定也属各自所有，若离婚，林某对以双方名义购买的固定财产享有 50%分配权。2011 年 8 月 4 日再次离婚，离婚协议约定赵某拥有部分房产，林某拥有部分房产，赵某支付林某现金补贴、提供炒股资金，车辆归赵某，孩子归赵某抚养并承担费用，双方确认协议生效后无共同财产。

2. 房屋情况

   - 某 1 房屋：2003 年 9 月 16 日，赵某与北京某房地产开发有限公司签《商品房买卖合同》，购某 1 房屋，价格 898 万元，首付 298 万元，贷款 600 万元。2003 年 9 月 29 日赵某付首付，2006 年 2 月房屋登记在赵某名下。林某主张该房屋婚后用共同财产还贷，应分割增值部分。赵某称还贷资金来自出售婚前房屋及租金，非共同财产。赵某提交公证书、租售情况明细、银行回单等证据，林某认可证据真实性但不认可关联性。经核算，两次婚姻关系存续期间共还贷本息 5740318.2 元。该房屋经评估价值 3709.44 万元，双方对评估价值无异议。

   - 某 2 房屋：2005 年 1 月 14 日，赵某与上海某置业（集团）有限公司签《上海市商品房出售合同》购某 2 房屋，总价 830 万元，首付 440 万元，贷款 390 万元。林某认为是婚后夫妻共同财产，赵某称是代某公司持有，公司支付首付款及贷款。某公司提交房产委托代持协议、首付款支付凭证、还款清单及还贷账户银行流水（均未出示原件），林某不认可。法院认为代持协议有瑕疵，证据未公证及转递，贷款偿还情况不明确，某公司未及时主张权利且未证明代持关系真实存在，故认定该房屋为夫妻共同财产。该房屋评估价值 1499.38 万元，双方无异议。

   - 某 3 房屋：2005 年 3 月赵某购买某 3 房屋并登记在其名下。林某主张为夫妻共同财产，赵某称是与兄为父母购置，赵某提交与兄的协议书。林某不认可，法院认为赵某证据不足，依据物权公示公信原则，认定该房屋为夫妻共同财产。该房屋评估价值 124.94 万元，双方无异议。

（六）法院判决

一审判决：

1. 北京市昌平区某 1 房屋归赵某所有，赵某于判决生效后三十日内支付林某房屋折价款 10034574 元。

2. 上海市某 2 房屋归赵某所有，赵某于判决生效后三十日内支付林某房屋折价款 4857991 元。

3. 山东省某 3 房屋归赵某所有，赵某于判决生效之日起三十日内支付林某房屋折价款 624700 元。

4. 驳回林某、赵某的其他诉讼请求。

二审判决：

1. 撤销北京市海淀区人民法院民事判决。

2. 驳回林某的全部诉讼请求。

3. 驳回某公司的全部上诉请求。

二、办案心得

（一）离婚协议与财产分割的复杂性

在本案中，林某与赵某的离婚协议看似对财产进行了约定，但实际上却引发了诸多争议。离婚协议中关于财产分割的条款，虽然对双方具有法律约束力，但在实际操作中，如何确定哪些财产属于共同财产，哪些属于个人财产，以及是否存在遗漏或隐藏的财产，都需要仔细审查和判断。

就像本案中的某 1 房屋，赵某主张婚后还贷资金来自其婚前财产，但却未能充分证明售房款及租金与还贷资金的对应关系。这就提醒我们，在起草和审查离婚协议时，要对财产的来源和去向进行明确的约定，避免日后产生歧义。同时，对于可能存在争议的财产，如房产，要详细说明其归属和分割方式，不能仅仅依靠笼统的条款来界定。

（二）证据在财产纠纷中的关键作用

证据是决定案件胜负的关键因素之一。在本案中，某 2 房屋的所有权争议就是一个典型的例子。某公司主张该房屋为其所有，但提交的证据存在诸多问题，如代持协议未盖章、证据未出示原件、未经过公证及转递程序等。而林某则依据房屋登记在赵某名下这一事实，主张该房屋为夫妻共同财产。

这告诉我们，在处理财产纠纷时，当事人必须提供充分、有效的证据来支持自己的主张。对于房产等重大财产，不仅要有购买合同、付款凭证等基本证据，还要注意证据的合法性、真实性和关联性。作为律师，我们要帮助当事人收集和整理证据，分析证据的优势和劣势，制定合理的诉讼策略。

（三）物权公示公信原则的应用

根据物权公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以不动产登记为准。在本案中，某 3 房屋登记在赵某名下，尽管赵某主张该房屋是为父母购买，但他提交的证据不足以证明房屋实际所有权归其父母。因此，法院依据物权公示公信原则，认定该房屋为夫妻共同财产。

这一原则在房产纠纷中具有重要的应用价值。它保护了交易安全和第三人的合法权益，同时也提醒我们，在处理房产纠纷时，要充分考虑物权登记的效力。当事人不能仅仅凭借口头约定或内部协议来主张房产的所有权，必须有合法有效的证据来证明其权利。

（四）对当事人权益的全面保护

在处理离婚财产纠纷时，我们不仅要关注财产的分割，还要考虑到当事人的其他权益，如子女抚养、债务承担等。本案中，双方在离婚协议中对子女抚养和部分财产进行了约定，但对于房产等重大财产的分割却存在争议。

作为律师，我们要从当事人的整体利益出发，综合考虑各种因素，为当事人提供全面、专业的法律服务。在维护当事人财产权益的同时，也要关注当事人的情感需求和未来生活的保障，争取通过合理的方式解决纠纷，实现当事人利益的最大化。

总之，通过本案，我们深刻认识到在处理离婚财产纠纷时，要谨慎起草离婚协议，注重证据的收集和运用，准确适用法律原则，全面保护当事人的权益。只有这样，才能在复杂的法律关系中为当事人争取到公平、合理的结果。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！