(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

隋女士向法院提出诉讼请求，包括确认位于一号房屋系隋女士与刘先生的共有财产，判令被告 2（H 公司）协助将北京市房山区一号房屋的产权登记至隋女士及刘先生名下，并由被告承担本案诉讼费。隋女士与刘先生曾系夫妻关系，2014 年双方共同购买涉案房屋，后因感情破裂离婚，离婚案件中未对涉案房屋进行分割，现房屋已具备办理房产证的条件，而二被告不配合原告办理不动产登记。

二、当事人信息

1. 原告：隋女士

2. 被告一：刘先生

3. 被告二：H 公司

三、事实与理由

（一）隋女士称，其与刘先生于 2013 年结婚，2014 年共同购买位于北京市房山区一号房屋，并与 H 公司签订北京市商品房现房买卖合同。双方支付购房房款 1792118 元，其中使用隋女士公积金贷款 800000 元，H 公司向隋女士、刘先生开具发票，隋女士还向 H 公司交纳产权代办费用。2016 年 10 月 17 日，经北京市第二中级人民法院判决准予离婚。因涉案房屋尚未办理产权登记，离婚案件中未对其进行分割。现房屋已具备办理房产证的条件，二被告却不配合办理不动产登记，故请求确认房屋为共同财产并要求 H 公司协助办理产权登记。

四、被告辩称

（一）刘先生辩称：

1. 不同意原告的诉讼请求。认为原告按共有纠纷主张本案争议错误，涉案房屋未实际确权，不是物权登记状态，共有物不存在。且购买房屋出资均是刘先生父母所出，原告没有出资。

2. 原告与被告无法就本案争议自行达成协议，确认共有财产在法律上无法实现。另外，原告与刘先生及刘先生父母存在其他纠纷，房屋出资份额未确定，故原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回。

（二）H 公司辩称：

希望驳回原告的诉讼请求，因为目前不具备办理条件。需要隋女士和刘先生就房产所占份额比例达成一致，若能达成一致，公司会尽快协助办理；若达不成一致，仅要求将房产办到隋女士和刘先生两个人名下，房山不动产登记中心不受理。也可以不确认份额而确认双方共有，但需要双方签字。

五、法院查明

（一）隋女士与刘先生原为夫妻关系，2013 年 5 月 20 日登记结婚。后隋女士起诉离婚并分割夫妻共同财产，法院判决书载明：2014 年 6 月，刘先生、隋女士以买受人身份与北京 H 公司签订北京市商品房现房买卖合同，购买房山区一号房屋，房屋所有权证尚未办结。该房屋房款为 1792118 元，首付款 992118 元，隋女士、刘先生申请公积金贷款 80 万元。首付款大部分系刘先生父母出资，隋女士主张首付款中有部分为自己出资及借款。房屋贷款隋女士认可前期由刘先生父母偿还，后双方偿还几个月，分居后又由刘先生父母偿还，刘先生主张房贷一直由其父母偿还。

（二）对该房屋，刘先生主张系父母借名买房，因房屋产权证未办理，主张另案解决。隋女士认为房屋系夫妻共同财产，刘先生父母出资应属于对双方的赠与，应在本案中解决。该判决考虑到房屋首付款投入比例、贷款及还贷情况、装修情况以及房屋产权证尚未办理等因素，对房屋不予处理，双方可另行解决。隋女士不服上诉，北京市第二中级人民法院维持原判。

（三）2018 年，隋女士以离婚后财产纠纷起诉刘先生，请求判令涉案房屋属于双方共同共有，法院以构成重复起诉为由裁定驳回起诉。隋女士上诉，北京市第二中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。

（四）2019 年，刘先生之父母刘父、刘母以合同纠纷起诉隋女士、刘先生，请求认定借名买房关系成立并办理房屋产权转移登记手续。法院以不足以证明存在借名登记约定为由驳回刘父、刘母的诉讼请求。后双方上诉，北京市第二中级人民法院维持原判。

（五）2020 年，刘父、刘母以分家析产纠纷诉至法院，请求判令涉案房屋归二原告所有、二原告偿还剩余贷款并由二被告协助办理房屋所有权变更手续。法院驳回刘父、刘母的诉讼请求，双方均未上诉。

六、裁判结果

（一）位于房山区一号房屋系隋女士与刘先生的共同财产；

（二）驳回隋女士的其他诉讼请求。

七、房产律师点评

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。

本案中刘先生之父母刘父、刘母虽对涉案房屋主张权利，但其提起的借名买房纠纷、分家析产纠纷均未得到法院支持，在出现上述新事实后，本案的起诉不构成一事不再理。

根据生效判决查明的事实，涉案房屋系在隋女士、刘先生婚姻关系存续期间购买，且其二人作为共同购买人与 H 公司签订了商品房买卖合同，此种情形下不应认定刘父、刘母对涉案房屋享有所有权上的相关权利，涉案房屋应属于隋女士、刘先生共同共有，对于隋女士要求确认涉案房屋为其与刘先生共同财产的诉讼请求，法院予以支持。关于要求办理产权登记的诉讼请求，并非本案审理范围，隋女士可另行解决。

办案心得

一、关于夫妻共同财产的认定

1. 明确法律规定的适用

在本案中，对于涉案房屋是否为夫妻共同财产的认定，关键在于对法律规定的准确理解和适用。根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这一规定在处理类似案件中具有重要的指导意义。

律师在处理涉及夫妻共同财产的案件时，应仔细审查购房资金的来源、各方的出资情况以及是否有明确的赠与表示等因素，以准确判断财产的性质。同时，要向当事人充分解释法律规定，帮助当事人明确自己的权益和义务。

2. 证据的收集与保存

隋女士在主张涉案房屋为夫妻共同财产时，需要提供相关的证据来支持自己的主张。在本案中，房屋购买时间在夫妻关系存续期间，且隋女士与刘先生作为共同购买人与 H 公司签订了商品房买卖合同，这些都是重要的证据。此外，关于购房资金的来源、贷款偿还情况等也需要有相应的证据支持。

对于当事人来说，在婚姻关系存续期间，应注意收集和保存与财产相关的证据，如购房合同、付款凭证、贷款合同等。律师在为当事人提供法律服务时，也应指导当事人做好证据的收集和保存工作，以便在发生纠纷时能够有力地维护当事人的合法权益。

二、关于房产登记与产权确认

1. 房产登记的重要性

本案中，涉案房屋由于尚未办理产权登记，导致在离婚案件中无法对其进行分割，给当事人带来了诸多困扰。这凸显了房产登记的重要性。房产登记是确认房屋所有权的重要依据，及时办理房产登记可以明确房屋的产权归属，避免因产权不明而引发纠纷。

对于购房者来说，在购买房屋后应及时办理产权登记手续，确保自己的合法权益得到有效保障。律师在为当事人提供购房法律服务时，应提醒当事人关注房产登记的时间节点和办理流程，协助当事人顺利完成房产登记。

2. 产权确认的复杂性

本案中，刘先生及其父母对涉案房屋的产权提出了不同的主张，使得产权确认变得复杂。在处理类似案件时，律师需要深入了解各方的主张和证据，通过法律分析和论证，明确房屋的产权归属。同时，要关注可能影响产权确认的各种因素，如借名买房、分家析产等纠纷，为当事人提供全面的法律解决方案。

三、关于诉讼策略的选择

1. 准确把握诉讼时机

隋女士在不同的时间节点以不同的案由提起诉讼，这体现了诉讼时机的重要性。在处理类似案件时，律师应根据案件的具体情况，准确把握诉讼时机。如果在离婚案件中无法对财产进行分割，应在出现新的事实或法律依据时及时提起诉讼，以维护当事人的合法权益。

同时，要注意避免重复起诉，确保诉讼请求具有合法性和合理性。在提起诉讼前，律师应充分评估案件的可行性和风险，为当事人制定合理的诉讼策略。

2. 综合考虑各方因素

在本案中，H 公司作为被告二，其对于办理产权登记的态度也对案件的处理产生了影响。律师在处理类似案件时，应综合考虑各方因素，包括当事人之间的关系、房产登记部门的要求、相关法律法规的规定等。通过与各方进行沟通和协商，寻求最佳的解决方案，尽可能地减少当事人的损失和纠纷。

四、对类似案件的借鉴意义

1. 明确家庭财产关系

本案提醒人们在婚姻关系存续期间，应明确家庭财产关系，特别是对于重大财产的购买和出资情况要有清晰的认识。夫妻双方可以通过签订财产协议等方式，明确财产的归属和分配，避免因财产问题引发纠纷。

对于父母为子女购房出资的情况，应明确出资的性质和目的，避免在日后产生争议。如果父母希望将出资明确为赠与一方，可以通过书面协议等方式进行明确表示。

2. 依法维护自身权益

当发生财产纠纷时，当事人应依法维护自身权益。在本案中，隋女士通过多次诉讼，最终确认了涉案房屋为夫妻共同财产。这表明当事人在面对纠纷时，不应轻易放弃自己的合法权益，而应积极寻求法律途径解决问题。

律师在为当事人提供法律服务时，应充分发挥专业优势，为当事人提供准确的法律建议和有效的诉讼策略，帮助当事人依法维护自己的合法权益。同时，要引导当事人通过合法、合理的方式解决纠纷，避免采取过激行为，维护社会的和谐稳定。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！