(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

王雪英向一审法院起诉请求继承北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋）。王雪湖同意按照孙兰芳遗嘱处理，若有其应继承份额则转赠给王雪英，理由是王雪英多年照顾孙兰芳且只有该套房屋。王雪亮则不同意由王雪英继承，认为公证遗嘱无效，涉案房屋应按法定继承分割，理由是房屋使用了父亲王建国的工龄，孙兰芳处分包含王建国的财产应属无效。一审判决后，王雪亮上诉请求撤销原判，改判涉案房屋由王建国与孙兰芳的继承人按份共有或待涉案房屋能上市后再解决产权归属和补偿问题。

二、各方主张及理由

（一）王雪英的主张及理由

涉案房屋由王雪英继承所有。

（二）王雪湖的主张及理由

同意按照孙兰芳遗嘱对涉案房屋进行处理，若涉及自己应继承份额则转赠给王雪英，因为王雪英多年照顾孙兰芳且只有该套房屋。

（三）王雪亮的主张及理由

1. 涉案房屋属于王建国与孙兰芳的夫妻共同财产，不属于孙兰芳个人财产。理由如下：

    - 孙兰芳购买涉案房屋时使用了王建国 43 年工龄及占总房价 12%的军人职业补贴，房屋产权取得在于王建国。

    - 涉案房屋属房改房，已故配偶工龄优惠体现享有物权资格，房改房购买资格决定产权归属，出资仅具债权意义。

    - 涉案房屋产权归属判定应符合房改房政策本意，房改房政策给予王建国房产购买资格，且房屋不能上市，物权债权长期分离会导致遗产无法实现。

2. 撤销原判，改判涉案房屋由王建国与孙兰芳的继承人按份共有，或改判待涉案房屋能上市后再将产权归属和补偿一起解决。

三、法院查明事实

王建国与孙兰芳系夫妻，育有王雪英、王雪亮、王雪湖三名子女。王建国于 1982 年 3 月去世，孙兰芳于 2015 年 1 月去世。

1. 房屋购买情况：1998 年 12 月 30 日，孙兰芳与单位签订《军产住房出售协议书》购买涉案房屋，使用孙兰芳军（工）龄 41 年，王建国军（工）龄 43 年，购房款为 16477 元。2000 年 6 月 30 日孙兰芳取得房屋所有权证。涉案房屋不能上市交易，双方未能对房屋市值达成一致。

2. 遗嘱情况：孙兰芳于 2002 年 4 月 28 日经公证处立有公证遗嘱，将涉案房屋全部遗留给女儿王雪英个人所有。

四、法院审理及判决

法院认为，公民可以依法订立遗嘱处分个人财产。孙兰芳立有公证遗嘱，符合法定形式要件。

1. 关于涉案房屋性质：王雪亮主张涉案房屋在购买时使用王建国军龄，处置了王建国财产。但军龄对应的财产权益非财产，涉案房屋系孙兰芳个人财产，其有权处置，故孙兰芳的公证遗嘱合法有效，对王雪英要求继承涉案房屋的诉讼请求予以支持。

2. 关于王建国军龄对应的财产价值：王建国军龄对应的财产价值属于王建国的财产，其继承人可以继承。但因该房屋不可上市交易，且双方未能就房屋市值达成一致，故现无法确认其继承人应继承王建国财产的数额。可待分割条件具备后，再行分配。

五、房产律师点评

（一）遗嘱的重要性与律师的指导作用

孙兰芳的公证遗嘱在本案中起到了决定性作用。遗嘱是公民依法处分个人财产的重要方式，律师在遗嘱订立和执行过程中可发挥重要指导作用。

1. 律师可帮助当事人了解遗嘱的法律要求和程序，确保遗嘱形式要件合法有效。如本案中，孙兰芳的公证遗嘱符合法定形式要件，为遗嘱有效性提供了有力保障。

2. 律师可根据当事人具体情况，制定个性化遗嘱方案，明确财产分配方式，避免因遗嘱不明确或不合法引发纠纷。

（二）房改房产权的认定与律师的专业分析

房改房产权认定复杂，涉及夫妻共同财产、工龄优惠、购房资格等因素。律师凭借专业知识和丰富经验，可为当事人提供准确的产权分析。

1. 在本案中，法院认定涉案房屋为孙兰芳个人财产，主要依据是房屋购买时间和购房款交纳情况。律师可通过审查相关证据，如房屋出售协议书、交款票据等，为当事人提供房改房产权归属的专业意见。

2. 律师还可解释房改房政策本意和法律规定，帮助当事人理解产权认定的依据。

（三）遗产分割的复杂性与律师的策略制定

本案中，王建国的工龄对应的财产价值成为遗产分割焦点。遗产分割往往涉及复杂法律关系和利益冲突，需要专业策略制定。

1. 律师可根据当事人利益诉求和案件具体情况，制定合理的遗产分割策略。如本案中，法院认为王建国工龄对应的财产价值可待分割条件具备后再行分配。律师可为当事人提供关于遗产分割的时间节点、分割方式等方面的建议，帮助当事人最大限度保护自己的合法权益。

2. 律师需综合考虑各种因素，平衡各方利益，确保遗产分割的公平合理。

（四）证据的收集与律师的举证责任指导

在继承纠纷中，证据收集和举证责任承担至关重要。律师可指导当事人收集整理与案件相关的证据。

1. 如遗嘱、房屋购买合同、交款票据、工龄证明等。在本案中，王雪亮主张涉案房屋为夫妻共同财产，但未能提供充分证据支持其主张。

2. 律师可提醒当事人在诉讼过程中注意证据的收集和保存，确保自己的主张有充分证据支持。同时，律师还可为当事人提供关于举证责任的法律指导，帮助当事人正确履行举证责任，避免因举证不能而承担不利的法律后果。

六、办案心得总结

该案件凸显了遗嘱在继承纠纷中的重要性，以及房改房产权认定和遗产分割的复杂性。律师在处理类似案件时，应注重遗嘱的指导、房改房产权的专业分析、遗产分割策略的制定和证据的收集，为当事人提供专业的法律服务，保护当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！