(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告孙某香、赵某桂向本院提出诉讼请求：判令孙某刚协助将位于北京市海淀区一号房屋变更登记至孙某香、赵某桂名下。

事实和理由：孙某刚系我们的独子，陈某霞与孙某刚系夫妻，2020年9月，陈某霞提起了与孙某刚的离婚诉讼，截至本案起诉之日，我们名下没有一处房产。2007年，我们原有老房被政府拆迁后，因无房居住，我们借用孙某刚的名义全款购买了位于北京市一号房屋，购买后我们一直居住使用至今。自2007年起，孙某刚与陈某霞大量借用我们的资金用于炒房、做生意等，截至目前，孙某刚与陈某霞至少购房5套，出售了2套，且在X号自建楼房一处。

我们认为，孙某刚和陈某霞借用我们的资金已经积累了巨额身家，我们名下没有任何房屋以供栖身；现一号房屋虽登记在孙某刚名下，但该房屋由我们全额出资购买并一直占有使用，故诉至法院。

被告辩称

被告孙某刚辩称，我同意孙某香、赵某桂的诉讼请求，同意配合孙某香、赵某桂办理房屋产权变更登记。

第三人陈某霞辩称，我不同意孙某香、赵某桂的全部诉讼请求。涉案房屋是用拆迁款购买，我和孩子是被安置人，我现在需要有房子住，该房屋是老人拿拆迁款给我们购买的安置房，现在房屋由老人居住，我不认可借名买房，不存在借名买房的事实。

法院查明

孙某刚系孙某香、赵某桂之子，陈某霞系孙某刚的配偶，陈某霞另案起诉孙某刚离婚纠纷，经审理后判决不准离婚。

2007年4月，北京T公司（拆迁人，甲方）与孙某香（被拆迁人，乙方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，甲方拆迁乙方房屋，乙方现有在册人口6人，分别是孙某香、赵某桂、陈某霞、刘欣宇、刘欣然、孙某刚。被拆迁房屋补偿款共计4200164元，甲方支付乙方拆迁补助费共计271836元，拆迁款、补助费共计4472000元。

后孙某刚（买受人）与钱某丽（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，孙某刚购买北京市海淀区一号（以下简称一号）房屋，房屋成交价格为340000元。2007年7月10日，一号房屋登记至孙某刚名下。双方均认可房款、税费、过户费、中介费等均由赵某桂自拆迁款中支付。

孙某香、赵某桂称因为避免将来征收遗产税，购房时以孙某刚的名义购买一号房屋，但房款均由其二人支付，双方与孙某刚曾就借名买房达成口头约定，陈某霞对此不认可，不存在借名买房的口头约定。孙某香、赵某桂并未就双方存在借名买房的口头约定提交相关证据。

裁判结果

驳回孙某香、赵某桂的全部诉讼请求。

房产律师点评

主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。孙某香、赵某桂主张其与孙某刚之间存在借名买房的法律关系，其应当就借名买房的基本事实承担举证证明责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

本案中，孙某香、赵某桂并未就其与孙某刚之间存在借名买房的口头约定提供相关证据，仅通过房屋出资及居住的相关证据不足以认定双方存在借名买房的法律关系，故孙某香、赵某桂主张与孙某刚之间存在借名买房的法律关系，并据此要求孙某刚配合变更房产登记的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。

办案心得

一、借名买房需谨慎，证据留存是关键

在本案中，孙某香、赵某桂主张与孙某刚存在借名买房的法律关系，但由于未能提供充分证据证明双方曾有借名买房的口头约定，最终其诉讼请求被法院驳回。这提醒人们在进行借名买房行为时，务必谨慎考虑风险，并做好充分的证据留存工作。借名买房可能会面临诸多法律风险，如名义购房人反悔、被认定为无效等情况。为避免纠纷，双方应签订书面的借名买房协议，明确双方的权利义务、房屋的实际出资情况、产权归属等重要事项。同时，应保留好购房款支付凭证、房屋装修费用凭证、居住证明等相关证据，以便在发生纠纷时能够有力地证明借名买房的事实。

二、明确举证责任，做好诉讼准备

主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。在本案中，孙某香、赵某桂作为主张借名买房法律关系存在的一方，未能提供足够的证据来支持其主张，从而承担了不利的后果。这提示当事人在参与诉讼时，要明确自己的举证责任，充分了解法律对不同主张所需证据的要求。在提起诉讼前，应认真梳理和收集相关证据，做好充分的诉讼准备。对于证据的收集，应注重证据的真实性、关联性和合法性，确保证据能够有效地支持自己的诉讼请求。

三、法律意识的提升与专业咨询的重要性

从本案可以看出，当事人的法律意识对于解决纠纷至关重要。在进行重大财产交易或安排时，当事人应具备一定的法律知识，了解相关法律规定和风险。如果对法律问题存在疑问，应及时寻求专业律师的咨询和帮助。律师可以根据具体情况，为当事人提供专业的法律建议，帮助当事人制定合理的财产安排方案，避免法律风险，并在发生纠纷时为当事人提供有效的法律支持和解决方案。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！