(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告赵某祥向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告对北京市东城区一号（以下简称涉案房屋）有权居住使用；2、被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：原告系被告之侄子。2001 年，北京市东城区 S 号房屋危改。2001 年 11 月 20 日，被告与 Y 公司签订了《安置合同》，载明北京市东城区 S 号房屋应安置人口 6 人，分别为原告、被告、赵某峰、赵某霞、吴某雨、吴某思，被告选择就地安置方式，自愿购买安置住房，住房为一号。根据拆迁合同及补充协议约定，原告作为应安置对象对涉案房屋享有安置利益，故原告向本院起诉，请求判如所请。

被告辩称

被告赵某洁辩称，被拆迁房屋是化纤研究所分配给赵某柏的公房，后来房屋没有人住，被告就住进去了。危改时共签署了两份协议，一份是被告签署的，一份是孙某芝签署的。被告签署的协议安置房屋为涉案房屋。原告当时为了上学将户口落到了被拆迁房屋上，属于空挂户，所以被告不同意原告的诉讼请求。

法院查明

2001 年 11 月 20 日，赵某洁（乙方）与 Y 公司（甲方）签订《安置合同》，约定乙方在有正式住房 0.5 间，应安置人口 6 人，分别为赵某洁、赵某峰、赵某霞、赵某祥、吴某雨、吴某思。乙方选择就地安置方式，放弃其他安置方式。乙方自愿购买甲方在建设的安置住房，其住房为一号住房。双方同意安置住房房价款合计为 127973 元，实际购房金额为 127972 元。

根据上述合同附件《危旧房改造回购安置住房房价计算表》，房改售房成本价为 1485 元，本地区经济适用住房价格为 5000 元。购房价款计算包括以下三部分：1、安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分：（房改成本价 - 标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1 + 调节因素之和）×原住房建筑面积，总计 11757.4 元；2、属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均 15 平方米（含）以内部分：房改成本价×（15 平方米/人×安置人口 - 原住房建筑面积）×（1 + 调节因素之和），总计 116215.8 元；3、属安置房建筑面积超过人均 15 平方米的部分，本地区经济适用住房价格×（安置房屋建筑面积 - 15 平方米/人×安置人口）或：本地区经济适用住房价格×（安置房屋建筑面积 - 原住房建筑面积），共 0 元，以上三项合计 127973 元。

2003 年 6 月 28 日，赵某洁（乙方）与 Y 公司（甲方）签订《回购就地安置住房补充协议书》，约定乙方购买就地安置住房一号。上述协议签订后，赵某洁于 2004 年 4 月 2 日取得涉案房屋产权证。

裁判结果

确认原告赵某祥对北京市东城区一号房屋有权居住使用。

房产律师靳双权点评

民事主体的合法权益受法律保护。本案中，涉案房屋系赵某洁在 S 号房屋拆迁后经购买取得所有权之房屋，赵某祥系《安置合同》载明应安置人口，且根据危改房改造回购安置住房房价计算表所载，在涉案房屋购买价格中存在基于安置人口因素而享受的优惠政策，因此房屋所有权人依据安置合同取得房屋所有权的同时，负有保证赵某祥作为被安置人居住使用涉案房屋的义务。综上，原告赵某祥要求确认对涉案房屋有权居住使用的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

办案心得

1. 重视安置合同中的权益：安置合同明确了应安置人口，对于被列为应安置人口的个人，其在安置房屋中的权益应得到充分保障。律师在处理类似案件时，需仔细审查安置合同的条款，明确当事人的权利义务。

2. 关注房屋购买价格的构成：本案中，房屋购买价格的计算与安置人口密切相关。这提示律师在处理拆迁安置房产纠纷时，要深入分析房价构成，以确定当事人是否因安置身份获得了相应的优惠和权益。

3. 保障被安置人的居住权利：房屋所有权人的权利并非绝对，当存在应安置人口时，应保障其居住使用的权利。这要求律师在为所有权人提供法律服务时，明确这一义务。

4. 户口与实际居住情况的区分：被告以原告户口为空挂户为由拒绝其居住使用权利，但法院并未支持。这提醒律师，在拆迁安置纠纷中，不能单纯以户口情况来判断当事人的权益，而应综合考虑安置合同等多方面因素。

5. 证据的重要性：在证明当事人的安置身份和应享有的权益时，相关的合同、协议等证据至关重要。律师应协助当事人收集和整理有力证据，以支持其主张。

了解政策和法规：拆迁安置相关的政策和法规较为复杂，律师需要及时了解并准确把握，为当事人提供准确的法律建议和解决方案。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！