(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

王女士向一审法院起诉请求：1.依法分割我和李先生夫妻关系存续期间在北京市大兴区 A 号院（以下简称 A 号院）共建的五间房屋；2.李先生承担本案诉讼费。

李先生上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回王女士一审全部诉讼请求；2.诉讼费用由王女士承担。

事实与理由：1.王女士知悉案涉房屋情况，协议离婚时已对夫妻共同财产进行协商分割，离婚协议为双方自愿签订，具备法律效力。2.本案案涉房屋为我婚前财产，宅基地使用人也是我，房屋在修缮和翻盖过程中均由我个人出资、个人借款翻建完成。王女士未出钱出力，不属于共建房屋。3.一审法院判决房屋给女方时，未考虑让女方承担相应的建房费用，显失公平。

4.离婚协议中一号房屋为我的婚前财产，离婚时因王女士表示放弃本案案涉房屋相关权利，综合考量下我才将部分房产协议给王女士，否则我不会把婚前财产分配给王女士。现王女士违背事实就本案案涉房屋提起诉讼，我不同意离婚协议中将一号房屋分配给王女士，且由我承担相关债务的内容。

被告辩称

王女士辩称，同意一审判决，不同意李先生的上诉请求和理由。一审判决合情合理，是在事实基础上依法作出的判决，事实清楚，法律适用正确，请求二审法院维持一审判决。

法院查明

王女士与李先生原系夫妻关系，于 2005 年 3 月 23 日登记结婚。2020 年 8 月 7 日，双方办理离婚登记。签订《离婚协议书》，其中关于财产分割载明：位于北京市大兴区一号院（以下简称一号院），该院产权双方各占 50%。债权债务约定：双方无债权；债务：12 万元债务男方偿还。

现王女士主张 A 号院内五间正房为夫妻共同财产，要求予以分割。李先生不同意分割，主张 A 号院房屋为其个人婚前财产。双方没有其他共同财产，A 号院房屋不属于离婚协议中遗漏的财产。

法院另查，A 号院宅基地使用权证登记在李先生名下。2021 年 4 月村民委员会出具房产证明，载明：A 号院的老宅是由李先生的父母所建，该老宅一直由李先生父母居住。李先生夫妻二人自结婚后，一直没有在此居住过。后因父母去世，按分家协议由李先生继承该房产，此房屋由于长期年久失修，破旧不堪，后由李先生重新翻建。

2017 年至 2018 年，李先生和王女士将老房拆除，翻建了北房五间。李先生称翻建房屋的钱都是向同事、朋友、亲戚借款共计 155000 元，其中向王女士弟弟借款 60000 元，向王女士妹妹借款 10000 元，向王女士母亲孙女士借款 5000 元。目前尚未向王女士家人偿还借款。

法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。A 号院内北房五间系王女士和李先生婚姻关系存续期间进行翻建，系夫妻共同财产。现王女士要求予以分割，法院无异议。结合双方签订的离婚协议中财产分割以及债务承担情况，法院依法酌情判决 A 号院内北房东数第一间和第二间归王女士所有，东数第三间、第四间、第五间归李先生所有。

裁判结果

一、位于北京市大兴区 A 号院内北房东数第一间和第二间归王女士所有，东数第三间、第四间、第五间归李先生所有；

二、驳回王女士的其他诉讼请求。

房产律师点评

本案的争议焦点为法院对于 A 号院内北房五间所作分割是否适当。

现李先生上诉主张 A 号院内北房五间系其婚前财产，房屋翻建均由其个人出资、个人借款，不属于共建房屋，且离婚协议中约定将一号院部分房产给王女士,系因王女士放弃 A 号院内房屋份额，应驳回王女士的诉讼请求。对此法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

本案中，依据查明的事实，A 号院内北房五间系在李先生与王女士婚姻关系存续期间进行翻建，李先生虽上诉主张翻建该房屋由其个人出资、个人借款，但本案现有证据难以证明其前述主张，故法院对其该项说法不予采信，法院认定 A 号院内北房五间系二人夫妻共同财产并无不当。经查，李先生与王女士办理离婚登记时签订的《离婚协议书》中并未对案涉 A 号院内北房五间进行分割，故法院结合本案实际情况，认定 A 号院内北房东数第一间、第二间归王女士所有，东数第三间、第四间、第五间归李先生所有亦无不当。

李先生上诉称《离婚协议书》中约定将一号院部分房产分给王女士系基于王女士放弃 A 号院内房屋份额，王女士对此不予认可，李先生亦未提交充分证据予以佐证，故法院对其该项主张不予采信。

办案心得

关于离婚财产分割的明确性：

在离婚过程中，对于夫妻共同财产的分割应当尽可能清晰明确，避免后续产生争议。本案中，由于离婚协议未对 A 号院内北房五间进行明确处理，导致了后续的纠纷。这提醒我们，在起草离婚协议时，要全面、细致地涵盖所有可能存在争议的财产。

证据在财产纠纷中的关键作用：

李先生主张房屋为个人婚前财产且翻建由个人出资借款，但因缺乏充分证据而未被法院采信。这表明在涉及财产归属和出资情况的纠纷中，证据的充分性和有效性至关重要。当事人应注重在财产形成和处理过程中保存相关证据，如出资凭证、借款合同等。

夫妻共同财产的认定复杂性：

A 号院房屋虽宅基地使用权在李先生名下，但在婚姻存续期间翻建，被认定为夫妻共同财产。这提示在判断财产性质时，不能仅依据产权登记或初始来源，还需综合考虑婚姻期间的投入和贡献。

离婚协议的严谨性和完整性：

本案的纠纷凸显了离婚协议严谨和完整的重要性。离婚协议不仅是双方当时意愿的表达，更是日后解决可能出现的财产纠纷的重要依据。签订时应充分考虑各种情况，避免遗漏重要财产。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！