(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

王女士向本院提出诉讼请求：1.确认王女士享有一号房屋二分之一的产权份额；2.本案诉讼费用由刘女士负担。事实和理由：王女士与刘女士系母女关系，2004 年初，王女士用卖掉原单位福利分房款 9 万元，准备在北京买房定居落户安享晚年。经过在京各区多处看房，慎重考虑之后，于 2004 年 9 月初选定并购买了一号房屋。买房时采取按揭方式，因王女士已办理退休，不能申请贷款，当时正好刘女士有了工作，可以用她的名义申请贷款，同时买房时听从了房屋销售人员的劝告，为了避免审批中的麻烦，就在购房合同上只写了刘女士的名字。

王女士向其哥哥借了 1 万元，向老同事借了 5 万元。经王女士与开发商协商房屋总价为 462748 元成交。2012 年 10 月 7 日，王女士与刘女士签订了房屋过户协议。购买该房的合同签订、首付、购买家电和家具、装饰装修、贷款及其保险费、律师费、税费、公共维修基金、办理产权证费用、还贷、后期生活费用、搬家费均是王女士缴纳。

2012 年 10 月 19 日，王女士一次性还完贷款和利息共 191837.3 元。自 2004 年至今，一号房屋是王女士为自己买的养老房及户籍所在地。王女士为维护自身合法权益，故诉至法院。

被告辩称

刘女士辩称：第一，案争房产不属于借名买房。借名买房是借名人、出名人双方意思自治的结果，首先要判断当事人的主观意愿。2004 年买房时，并无限购政策，所谓“退休不能贷款”不是事实（退休人贷款满足年龄+还贷期限不能超过 70 年即可贷款），如王女士以自己名义买房完全可以办理。而 2004 年刘女士已满 26 周岁，早已工作有收入且名下无房，刘女士以自己名义买房合情合理合法。在无其他证据证明王女士与刘女士借名买房下，应当根据提供的购房款支付、房贷的偿还，确定双方不存在借名买房关系。

王女士诉讼所依据的证据中涉及房款、税费等均以刘女士之名、以刘女士之财产支付。2012 年 10 月 7 日王女士与刘女士签署的《房屋过户协议书》约定 2012 年 11 月 15 日前过户给王女士，该协议为房屋买卖意向书，王女士如认为应当履行，也应在合法诉讼时效（时限为 2 年）内主张履行。案争房屋 2018 年 10 月刘女士更名其丈夫陈先生名下，又出卖给案外人周女士。2012 年 10 月 7 日，王女士与刘女士的《房屋过户协议书》已不具有履行可能，且早已超过主张权利（包括违约责任）的时限。

第二，一号房屋已经出售并过户给周女士，王女士要求对该房屋享有二分之一所有权，缺乏依据。综上，请求法院驳回王女士的诉讼请求。

法院查明

王女士系刘女士之母。2004 年 9 月 7 日，刘女士（买受人）与北京市 S 公司（出卖人，以下简称 S 公司）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买 S 公司开发建设的位于北京市通州区一号房屋（即本案诉争一号房屋），房屋总价为 462748 元。买受人在 2004 年 9 月 7 日前交付购房款 92748 元，余款 37 万元作银行按揭。

上述合同签订后，刘女士向银行贷款 37 万元，每月还贷 2500 元左右，后于 2009 年 3 月 5 日，一次性偿还贷款及利息 90173.75 元。2012 年 10 月 19 日，一次性偿还贷款及利息 191837.3 元。至此，一号房屋贷款全部还清。

本案在审理过程中，双方均认可上述购房首付款 92748 元系王女士出资，最后一次还贷 191837.3 元系刘女士出资。但对平时还贷出资情况及 2009 年 3 月 5 日还贷 90173.75 元出资情况无法达成一致意见。

2012 年 10 月 7 日，王女士与刘女士签订《协议书》，载明：“今王女士与刘女士协商定原由双方共同购买的房屋，在 2012 年 11 月 15 日之前全部过户给王女士，费用（过户所需）由刘女士承担。特此立此文书。”王女士、刘女士分别在“签约人”处签字并加盖人名章。上述协议签订后，刘女士未将房屋过户至王女士名下。

刘女士解释称王女士反对其与陈先生交往，说陈先生与其交往是为了夺取一号房屋，王女士要求刘女士将房屋过户至王女士名下，刘女士应其要求才写的这份协议，但并未按照协议履行。王女士对此不予认可，其称刘女士之所以要将一号房屋过户至王女士名下，一是因为一号房屋原本就是王女士的，二是刘女士要购买自己的房屋。

2018 年 10 月 7 日，刘女士与案外人周女士签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，约定刘女士将一号房屋以 485 万元的价格卖予周女士。2018 年 10 月 9 日，刘女士与陈先生签订《夫妻间不动产转移协议》，约定我二人为夫妻关系，坐落于一号的不动产，其中刘女士是不动产所有权人，房产证，经双方共同协商，现申请上述不动产权转移到陈先生名下，此不动产共有情况为陈先生单独所有。后一号房屋又以案外人陈先生的名义出售给周女士。周女士已将全部房款 485 万元付清，一号房屋已过户至周女士名下。

另查，2019 年 4 月 3 日，王女士因刘女士买卖一号房屋一事将刘女士、陈先生、周女士、中介公司（以下简称中介公司）诉至本院，要求确认刘女士与周女士签订的《北京市存量房屋买卖合同》、刘女士与陈先生、周女士、中介公司签订的《补充协议》及《交房协议》无效，本院于判决驳回王女士的诉讼请求。后王女士不服该判决上诉于北京市第三中级人民法院，后又申请撤回上诉。

裁判结果

驳回原告王女士的诉讼请求。

房产律师点评

根据已查明的事实，王女士与刘女士于 2012 年 10 月 7 日签订的《协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务，但诉争的一号房屋现已出卖给案外人周女士，且买卖行为有效，该房屋产权已转移登记至周女士名下，且经多次释明，王女士仍坚持要求确认其享有一号房屋二分之一的产权份额，故法院对此不予支持。

办案心得

从这起母女之间关于房屋产权的纠纷案件中，我们可以得到以下几方面的启示：

关于借名买房

1. 借名买房存在巨大风险。在本案中，虽然王女士主张是借女儿刘女士之名买房，但由于缺乏明确、充分的书面协议和证据，导致其诉求难以得到支持。这提醒人们，在进行借名买房行为时，务必签订详尽的书面协议，明确双方的权利义务。

例如，在一些类似案件中，借名方和出名方约定了具体的还款方式、房屋归属条件等，当纠纷发生时，这些书面约定成为了关键的证据。

关于法律意识

2. 当事人应当增强法律意识。王女士在购房过程中，仅听从销售人员的建议，未充分考虑到可能存在的法律风险。这警示人们在重大财产交易中，要咨询专业法律意见，了解自身的权利和义务。

比如说，有的当事人在购房前咨询律师关于贷款政策、产权归属等问题，避免了后续可能的纠纷。

关于证据留存

3. 证据的留存至关重要。本案中，对于平时还贷出资情况等关键问题，双方无法达成一致且缺乏有效证据，这使得案件事实难以清晰认定。在经济往来中，应妥善保存所有相关的票据、协议、转账记录等证据。

就像在其他房产纠纷中，一方能够提供完整的资金流水和相关凭证，从而有力地证明了自己的出资情况和产权主张。

关于诉讼时效

4. 重视诉讼时效的规定。刘女士辩称王女士未在法定诉讼时效内主张权利，这提示人们要了解并遵守法律关于诉讼时效的规定，及时行使自己的权利。

例如，在某些债务纠纷中，债权人因错过诉讼时效而无法通过法律途径追讨欠款。

总之，这起案件提醒人们在房产交易和家庭财产处理中，要增强法律意识，注重证据留存，谨慎行事，以避免不必要的纠纷和损失。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！