为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

**原告诉称**

周某文向本院提出诉讼请求：

1. 依法对位于北京市大兴区一号的房屋进行确权分割，并依法平均分割上述房屋租金，租金起止时间从 2014 年 2 月 23 日计算至开庭当日，月租金标准 3500 元。

2. 诉讼费用由四被告承担。

事实和理由：周某鹏系周某文和四被告的父亲，徐某花系周某文和四被告的母亲，周某鹏与徐某花生前拥有一处房产，坐落于北京市大兴区一号。1993 年 1 月，周某鹏因病去世，2014 年 4 月，徐某花因病去世后，周某文与四被告就涉诉房屋的继承产生分歧，故诉至法院。

**被告辩称**

周某兰、周某玲、周某杰、周某聪辩称，不同意周某文的诉讼请求。涉案房屋不是周某鹏与徐某花的夫妻共同财产，该房屋于 2002 年购买，即周某鹏去世后购买，登记在徐某花个人名下，因此该房屋系徐某花个人财产。2007 年 11 月徐某花与全体家庭成员签署了遗嘱文件，明确了涉案房屋在徐某花百年之后归周某兰所有，故不存在分割房屋及房屋租金的问题。

被告辩称，周某鹏与徐某花共育有子女五人，分别是长女周某兰、次女周某文、三女周某玲、四女周某杰和长子周某聪。周某鹏于 1993 年 1 月 19 日死亡注销户口，徐某花于 2014 年 4 月 23 日死亡注销户口。

2003 年 3 月 1 日，徐某花委托周某玲与 Y 公司签订《房屋买卖契约》，徐某花购买涉案房屋，购买价格为每平方米 1290 元。单位出售公有住房房价计算表载明：男方 41 年工龄，女方 26 年工龄，年工龄折扣率为 60.3。2003 年 7 月 17 日，徐某花取得涉案房屋不动产权证书，房屋所有权人为徐某花。

庭审中，周某兰提供遗嘱一份，载明：“我叫徐某花，我有一处楼房，位于北京市大兴区一号，我现在决定在我百年之后把此房赠给我大女儿周某兰，该房居住权和产权全由我大女儿周某兰继承，姐弟全部同意我的决定，为避免以后出现分歧，特立此遗嘱。立遗嘱人徐某花，代书人周某玲，同意人周某聪、周某玲、周某杰、周某文，受赠人周某兰。2007 年 11 月 30 日，此遗嘱一式三份”。

周某兰、周某玲、周某杰、周某聪均认可该遗嘱，并称遗嘱由周某玲书写，随后，徐某花、周某聪、周某玲、周某杰、周某兰依次签字。当时周某文没在场，后由周某玲拿着遗嘱到周某文家，周某文进行签字。

周某文不认可遗嘱上其本人和徐某花签字的真实性，并申请对上述遗嘱中徐某花、周某文签名进行鉴定。但因样本较少无法鉴定。

周某文称徐某花生前有 10 年脑出血病史，周某文提交医院病案，证明徐某花处于脑出血后遗症中，涉案遗嘱非徐某花所立。周某兰、周某玲、周某杰、周某聪不认可周某文所述观点，称母亲在世时虽患有脑出血，但意识清楚，没有任何障碍。

**裁判结果**

驳回周某文的诉讼请求。

**房产律师点评**

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。

本案中，关于“遗嘱”性质及效力认定是本案争议焦点。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

根据上述法律规定，周某兰提供的“遗嘱”，虽名为遗嘱，但不符合自书遗嘱和代书遗嘱的形式要件。该“遗嘱”虽不符合遗嘱形式要件，但该“遗嘱”是周某鹏、徐某花的继承人签订的协议，周某文对“遗嘱”的真实性不予认可，其在可以对其自身签名进行鉴定的条件下，撤回鉴定申请，同时根据现有证据，也不能证明徐某花的签名为伪造，故法院对“遗嘱”的真实性予以确认。

徐某花签订“遗嘱”时是否具有完全行为能力，根据周某文提供的病案，徐某花虽患有脑出血，但没有证据显示其不具有完全行为能力，综上，签订“遗嘱”的各方当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。

关于涉案房屋中是否有周某鹏的遗产，从证据上看，购买涉案房屋时应使用了周某鹏的工龄优惠，故该部分利益应由各继承人进行继承。但“遗嘱”中已约定了涉案房屋的归属，各方当事人应遵守该协议的约定，故对周某文的诉讼请求，法院不予支持。

办案心得

**关于遗嘱的形式与效力**

在本案件中，遗嘱的形式要件不符合法律规定，引发了争议。这启示我们，在设立遗嘱时，务必严格遵循法律对于自书遗嘱和代书遗嘱的形式要求，确保遗嘱的合法性和有效性，以避免后续的继承纠纷。

**证据的充分性与鉴定的重要性**

周某文对遗嘱签名的真实性提出质疑并申请鉴定，但因样本不足无法鉴定。这提醒我们，在涉及法律纠纷时，证据的收集和保存至关重要。同时，对于可能影响案件结果的鉴定申请，要提前充分考虑样本的可获取性和充分性。

**家庭协议的性质与约束力**

尽管提供的“遗嘱”不符合法定遗嘱形式，却被认定为家庭成员之间的协议。这表明，家庭成员之间达成的关于财产分配的协议，在符合一定条件下也具有约束力。在处理家庭财产问题时，各方应谨慎对待所签署的协议。

**对被继承人行为能力的证明责任**

关于徐某花在签订相关文件时的行为能力，主张其无行为能力的一方需要提供充分证据。这提示我们，在类似纠纷中，对于关键人物的行为能力问题，应提前做好证据准备，以支持自己的主张。

**尊重家庭约定与法律规定的平衡**

虽然“遗嘱”存在形式瑕疵，但由于各方的实际约定和相关证据，最终影响了房屋的归属。这告诉我们，在家庭财产继承中，既要尊重家庭成员之间的约定，也要遵循法律的规定，寻找两者之间的平衡。

**工龄优惠在房产继承中的考量**

购买涉案房屋使用了周某鹏的工龄优惠，这部分利益的继承需要明确。这提示在处理类似房产继承案件时，要充分考虑工龄优惠等特殊因素对房产权益的影响。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！