北京房产专业律师靳双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

陈某君向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原被告于2016年12月11日签订的的某房屋排号单：2.判令二被告共同返还原告已支付的排号金100万元及利息；3.本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：怀柔某项目系C公司开发建设并委托B公司销售。2016年12月11日，原告与B公司签订了《某房屋排号单》协议。原告于2016年12月6日和2016年12月11日分别向B公司支付排号金50万元，B公司向原告出具收据2张。后原告了解到B公司将排号金转给了C公司，用于某的拆迁安置等费用。现某项目至今未开工建设，原告支付排号金购买楼房的目的无法实现，而被告拒不退还已收取的排号金，故起诉至法院。

被告辩称

C公司辩称，第一，C公司委托B公司对涉案房屋进行销售，但并未授权B公司收取所谓的排号金行为，故B公司的行为超越了代理权限；

第二，C公司得知B公司收取排号金的行为后立即终止了委托销售涉案房屋的行为，未对B公司的行为进行追认，故收取排号金产生的后果应由B公司承担；

第三，B公司以自己的名义与原告签订某房屋排号单并收取排号金，C公司并未参与亦不知情，B公司也没有以排号金的名义支付给C公司相关款项。根据合同相对性原则，C公司对B公司的行为不承担责任。综上对于原告的诉讼请求我们没有返还义务，应该全部由和谐置家返还。

B公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。

法院查明

2016年12月11日，陈某君与B公司签订的《某房屋排号单》，约定：“一、陈某君作为买受人认购的商品房为位于怀柔区某房屋；……；四、买受人按照分期方式付款；五、买受人选择第2种方式排号：1.房屋排号金30万元，现交排号金人民币30万元可享受98折优惠。2.房屋排号金100万元，现交排号金100万元可享受9折优惠；六、房屋预售许可证发放当日，此排号金自动转为定金，以售楼处及受托方公告日期为准15日内需缴纳首付款并签署商品房现房买卖合同……”。

后陈某君分别2次向B公司交款50万元，B公司为陈某君出具两张收据。2021年11月3日，陈某君持诉称理由起诉来院，要求二被告退还排号金100万元并支付相应利息。本案在审理过程中，陈某君向本院提交了《某房屋排号单》、收据等证据，被告B公司经本院公告传唤未到庭应诉，被告C公司对陈某君提交的证据均不认可，并持答辩意见不同意陈某君的诉讼请求。

另查明，对于与本案相同情况的C公司与杨某洁、B公司合同纠纷一案，本院再审认为，杨某洁与B公司签订合同后，先后向B公司支付排号金共计100万元，而涉案商品房建设工程某项目至今未能开工建设。杨某洁要求解除该合同，B公司同意解除合同，法院不持异议。

B公司与C公司系委托代理关系，在履行委托代理销售合同过程中，将收取的排号金以不同的形式转给委托人C公司用于某项目开发费用。C公司应与B公司共同返还杨某洁排号金，并应当支付杨某洁自交齐排号金次日起产生的利息损失。原判关于C公司不承担责任的认定和裁判不妥，再审予以纠正。本院作出判决如下：一、撤销本院之前判决；二、确认杨某洁与B公司于2016年1月21日签订的某房屋排号单已解除；三、B公司、北京C公司于本判决生效后十日内共同返还杨某洁排号金100万元并给付利息。判决后，C公司不服，向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民法院作出判决书，判决驳回上诉，维持原判。

裁判结果

一、确认陈某君与B公司于2016年12月11日签订的《某房屋排号单》于2022年2月14日解除；

二、B公司、北京C公司于本判决生效后七日内返还陈某君排号金100万元并支付利息。

房产律师点评

本案中，陈某君与B公司签订合同后，先后向B公司支付排号金共计100万元，而涉案工程项目至今未能开工建设，其合同目的无法实现。故陈某君要求解除该合同，理由正当，法院予以支持。关于合同解除时间一节，解除权人未发出解除合同的通知，径行起诉要求解除合同，且符合法律规定的解除情形的，法院以起诉状副本送达合同相对方的时间确定为合同解除的时间。

根据已经生效的判决书，可以认定B公司与C公司系委托代理关系，在履行委托代理销售合同过程中，将收取的排号金以不同的形式转给委托人C公司用于某项目开发费用，故对C公司的辩称意见，法院不予采纳。C公司应与B公司共同返还陈某君排号金，并应当支付陈某君自交齐排号金次日起产生的利息损失。