北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告刘某杰向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决位于北京市顺义区A室的房屋归刘某杰全部所有；二、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：原告与被告系母子关系。刘某贤与吴某云系夫妻关系，二人生育一子一女，即刘某杰，刘某鑫。位于涉诉房屋系刘某贤与吴某云的夫妻共同财产。刘某贤与吴某云经协商，将上述房屋赠与刘某杰，2021年8月12日，双方共同到不动产登记大厅办理了房屋过户手续。是刘某贤提出以买卖的方式办理过户手续，双方在交易大厅签订了房屋买卖协议，并支付税款。刘某杰领取了不动产登记证书。

2021年8月20日，刘某贤因病去世。2021年9月8日，吴某云起诉至人民法院，要求确认刘某贤与刘某杰达成的房屋买卖协议无效，因双方均表示不存在真实的买卖行为，法院判决刘某杰与刘某贤于2021年8月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。涉诉房屋现已恢复登记至刘某贤名下。根据《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，刘某贤、吴某云与刘某杰一同到不动产登记大厅办理过户手续，能够证实，该二人是愿意将房屋过户给刘某杰的，签订买卖合同也是家庭内部成员进行过户的常见方式，所以刘某贤与刘某杰签订的《北京市存量房屋买卖合同》被确认无效，并不影响双方之间赠与行为的效力。

综上，请求法院依法确认刘某贤、吴某云与刘某杰之间赠与行为有效，顺义区A室房屋归刘某杰所有。

被告辩称

被告吴某云辩称：涉诉房屋是吴某云及刘某贤的婚内财产，涉诉房屋一直是刘某贤居住，刘某鑫和吴某云不在此居住。吴某云不同意把涉诉房屋赠予给原告，办理过户时吴某云不知道，吴某云在过户大厅里没有办手续。

法院查明

刘某贤与吴某云系夫妻关系，二人于1978年11月22日登记结婚，婚后育有二名子女，即女儿刘某鑫，儿子刘某杰。1995年，刘某贤与吴某云购买涉诉房屋，该房屋登记在刘某贤名下。2021年8月12日，刘某贤与刘某杰签订《北京市存量房屋买卖合同》并于当日办理不动产所有权转移登记手续，将涉诉房屋所有权登记至刘某杰名下。2021年8月20日，刘某贤因病去世。

2021年10月12日，吴某云将刘某杰以确认合同无效纠纷为由诉至本院，要求：1.请求确认刘某贤与刘某杰达成的房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费由刘某杰承担。本院经审理后认为：刘某杰与刘某贤之间并不存在真实的买卖合同关系，刘某杰与刘某贤于2021年8月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》并非双方当事人之间对于涉诉房屋买卖的真实意思表示，故该买卖合同应属无效。2021年12月2日，本院作出判决书，判决如下：刘某杰与刘某贤于2021年8月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。

2021年12月27日，涉诉房屋所有权转移登记至刘某贤名下。

现刘某杰主张刘某贤、吴某云将涉诉房屋所有权转移登记至刘某杰名下，系刘某贤、吴某云将涉诉房屋赠与刘某杰，故主张涉诉房屋归刘某杰所有。吴某云辩称其在不动产登记中心未办理手续，也未将涉诉房屋赠与刘某杰。

裁判结果

驳回原告刘某杰的全部诉讼请求。

房产律师点评

所有权确认纠纷是指就所有权的成立、内容及归属所产生的民事纠纷。本案中，刘某杰主张其取得涉诉房屋所有权系基于刘某贤、吴某云将涉诉房屋赠与刘某杰，吴某云辩称其未将涉诉房屋赠与刘某杰，故刘某杰应先解决赠与合同效力问题。合同效力问题与本案并非同一法律关系，法院在本案中不予处理，现刘某杰直接要求确认涉诉房屋所有权，法院不予支持。