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原告诉称

原告张三、李一共同向本院提出诉讼请求：1、被告李二向我二人支付购房款276200元；2、被告李二赔偿我二人拖欠的房款利息损失。

我二人是夫妻关系。2002年4月23日，我二人以李一名义与房地产开发总公司（以下简称T公司）签订了房屋买卖合同，约定购买坐落于B市1号房屋，房屋总价款为327623元。我二人先支付了定金1万元，后又交付了首付款157623元，并向银行申请按揭贷款支付了剩余房款16万元，该房屋登记于李一名下。

被告李二是李一之兄，我二人购房时其在部队工作。由于我二人不在B市生活，涉案房屋一直交由李二使用。2010年3月，我二人委托李一的母亲张大办理涉案房屋的出售事宜，并办理了委托公证。

2010年5月10日，张大代理我二人与李二签订了房屋买卖合同，约定房价款为276200元。

2010年5月，双方办理了房屋过户手续。但自上述合同签订至今，李二一直未向我二人支付任何房价款，经催要未果。现为了维护我二人的合法权益，故提起诉讼。

被告辩称

被告李二辩称，我不同意二原告的诉求，请法院依法驳回。

我原系涉案房屋的实际所有权人，该房屋购房时我是现役军人，没有身份证，无法办理购房手续，故我以原告李一的名义购买了涉案房屋，并支付了全部房款及装修、物业费等费用，二原告未就该房屋支付过任何款项。

2010年，二原告将涉案房屋以买卖的形式转让给我，实际履行了借名买房中的协助办理过户手续的义务，原告主张的276200元的涉案房屋转让款也只是为了在合同中体现房屋价值而已。在2010年5月涉案房屋过户前后，李一亦曾给我出具过一份书面材料，载明了借名买房的事实，且自2010年至今，二原告从未向我主张过要求支付房价款的意愿。

综上，我不应当向二原告支付其主张的款项。

本院查明

原告李一与原告张三系夫妻关系，被告李二系李一之兄，张大系李二、李一之母。2002年4月23日，李二以李一名义与T公司签订《商品房买卖合同》，约定由李一购买涉案房屋，总价款为327623元，房屋建筑面积为117.85平方米。

合同附件四就付款方式约定如下：1、买受人于2002年4月23日付定金1万元；2、买受人于2002年5月10日付首付款157623元；3、买受人于2002年6月23日办理银行按揭16万元。合同另就房屋交付等进行了约定。上述合同签订后，李二于2002年5月11日向T公司支付房屋首付款157623元。此后，李一向中国农业银行申请贷款16万元支付了剩余房款。双方共同确认相应贷款本息由李二偿还。后李二办理了涉案房屋的入住手续，对该房屋进行了装修，并居住使用房屋至今。

2010年3月30日，李一出具《声明》，载明：“B市1号房屋是我哥李二在2002年7月购买的。只因当时他的证件不齐，我亲自到B市协助我哥，在我（李一）的名下，用我的身份证办理的一切购房手续。购房款的50%首付款是他一人缴纳的，每月还贷也一直是他在还。这是他婚前的自购房屋，此房所有权确实是属于我哥李二本人。特此声明！”

2010年3月30日，李一、张三共同向张大出具了委托书，委托张大为其办理涉案房屋的出售事宜，双方并就此办理了公证书。2010年5月，张大作为李一的委托代理人与李二签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定由李二以276200元的价格购买涉案房屋，后李二未向李一支付该笔购房款。2010年5月12日，住房和城乡建设委员会向李二核发了涉案房屋的所有权证书。

裁判结果

驳回原告张三、李一的全部诉讼请求。

律师点评

当事人对房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

本案中，原告李一与被告李二于2010年5月就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，但根据李二所提交证据及双方陈述来看，双方名为房屋买卖，实为借名买房合同关系，签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》系为实际履行在先存在的借名买房合同，以便将涉案房屋自登记人（出名人）李一名下实际转移至借名人李二名下。

现双方之间的借名买房合同已经实际履行完毕，二原告持《存量房屋买卖合同（自行成交版）》要求李二支付购房款并赔偿利息损失，于法无据，不予支持。