北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

原告向本院提出如下诉讼请求:1、请求判令被告协助原告办理将位于北京市西城区广安门外大街XXX号二区X、X、X号楼X号楼XX层XXX号房屋过户至被告名下的转移登记手续；2、请求判令被告、第三人协助原告办理其代被告向第三人一次性结清贷款手续，并协助原告消除北京市西城区广安门外大街XXX号二区X、X、X号楼X号楼XX层XXX号房屋上的抵押权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系兄弟关系，2012年9月，原告为工作需要，需在北京购置房产，但因本人当时并未落户北京，而被告在北京上学，户口在北京，故与被告约定以被告名义在北京购置房产，经被告同意后，原告四处寻找房源，后通过北京链家房地产经纪有限公司居间介绍，与意向卖方乌楠多次就价格、贷款等有关合同条款进行沟通，并就购买其名下的位于北京市西城区广安门外大街XXX号二区X、X、X号楼X号楼XX层XXX号房屋达成了一致意见。2012年12月11日，在原告带领下，原、被告共同前往中介公司，以被告名义与卖方乌楠就购买其名下的位于北京市西城区广安门外大街XXX号二区X、X、X号楼X号楼XX层XXX号房屋签订了《存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》、《交易资金监管提示函》、《交易方留存信息表》、《居间服务合同》，房屋建筑面积94.41平方米，房屋总价款285万元，以贷款方式支付200万元。合同签订后，原告实际支付了诉争房屋的首付款、贷款补差款、物业交割保证金、中介费、以及相关税费，并如期按照借款合同向第三人还款。此外，自房屋交付后，原告便一直居住在诉争房屋内至今，并实际支付了居住使用诉争房屋期间的物业管理费、水电等费用，其相关的费用票据以及房屋所有权证、付款凭证、缴纳税费的发票、收据等相关原件均由原告持有，故诉争房屋实际权利人系原告。2013年1月17日，诉争房屋获得房屋所有权证书。2013年6月20日，原告被允许在北京落户，并于2013年8月取得户籍登记。后原告要求被告配合办理转移登记手续，被告迟迟不予配合。综上，依照《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条之规定，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。

被告辩称 

被告辩称：一、原告张良辰未就借名买房登记合同的成立、生效举证，借名买房事实主张不能成立。根据我国《民事诉讼法》第六十四条第一款、法释〔2001〕33号《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案中，原告张良辰并未就原、被告双方就北京市西城区广安门外大街XXX号X区X号楼XXX号房屋成立借明买房登记合同关系且合同生效予以证明。客观上，原、被告双方也不存在借名买房登记合同关系。理由如下：原告张良辰未提供借名买房登记书面合同这一关键证据。在北京城区商品房经济价值高、市场价格涨幅大、增值快且近年来住房调控政策、差别化信贷限制加强等客观情势背景下，北京城区的商品房财产价值不菲。因此，就这类房屋买卖存在借名买房情形的，借名人、出名人一般会事先达成书面协议，就重要事项、双方权利义务进行明确约定，以保护权利、防患信任风险；原告张良辰诉称其与答辩人存在借名买房口头约定。但就双方存在口头约定且双方如何就借名买房重要事项、各方权利义务进行的如何，张良辰均未予以证明。根据法释〔2001〕33号第二条的规定，当事人张良辰未就对自己提出的诉讼请求所依据的事实举证并充分证明的，承担不利后果。在原告未就其与被告成立借名买房登记合同关系且合同生效予以证明的情况下，原告关于借名买房的事实主张不能成立。二、被告从未与原告约定借名买房，被告是涉诉房屋真实、合法的购买人、所有权人。原告关于借名购房的原因不符合常理。涉诉房屋买卖时间为2012年12月，而2013年6月原告即取得购房资格，仅间隔半年左右。对于自己将于何时取得购房资格原告是能够预先判断的，那么，仅需要半年即可自己买房的人不会冒很大风险且不签订书面合同而借名买房。故，原告并无符合常理的借名动机。涉案房屋买卖过程中，基于被告与原告在北京长期发展的打算，2012年下半年，原、被告的母亲打算出资为原、被告在北京购买商品房。因为当时只有被告具备在北京买房的资格，家里决定为被告先行买房。由于先为被告买房是家庭的决定，作为哥哥的原告帮助被告先行联系房产中介，而看房、议价、签约、付款等具体买房所涉事项由年长的原告陪同被告完成。涉案房屋购买时，原、被告双方财务状况都不好，购房相关款项是靠一家人共同完成支付，其中购房定金2万元、居间代理费6.93万元、房屋首付款112元均使用母亲吴芳资助款；贷款补偿金1万元、房屋买卖过户税费7.133万元、抵押贷款服务费15.75万元中，有7.98万元使用吴芳资助款，1.728万元使用被告自有资金；抵押贷款199万元，诉讼前已还款项47.21796万元，其中7.05万元使用吴芳资助款，4.8万元使用被告自有资金，41.651796万元由张良辰帮助支付。因购买房产之后，被告与原告共同居住在所购买的房屋之内，生活融洽，又考虑被告收入有限，原告帮助被告共同偿还银行贷款。同时，由于共同生活之故，加之产权证、购房票据及其他税费付款凭证均存放于涉案房屋内，故原、被告双方都能取得。被告在购房后一直支配使用涉诉房屋，支付房屋物业管理费、水电费、燃气费，且被告自己及女儿的户口也都落在涉诉房屋内，不仅是房屋的登记产权人，也是实际所有权人。约于2014年2月至4月期间，母亲考虑到兄弟之间的公平问题，在原告已经获得北京买房资格的情形下，母亲吴芳女士赠与原告130余万元购买位于北京市朝阳区百子园小区X号楼X层X单元XXX号的房产，同时原告将户籍落在此处房产。后，原告仍然寄居在被告的房屋之中，并将其购买的房产用于出租获益。因照顾家庭关系的和谐，尽管生活多有不便，被告始终未让原告搬离其位于北京市西城区广安门外大街305号二区7号楼11J的房屋。而且，在被告婚后，随着家庭经济能力改善，被告曾于2016年下半年、2017年年初向原告表示不必继续帮助被告人偿还房贷，但原告仍继续用其租房收入帮助被告还贷。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被告系位于北京市西城区广安门外大街305号二区7号楼11J房屋的合法所有权人，被告与胞兄张良辰从来没有借用被告名义购买该处房产的约定，更未有放弃该处房产所有权的意思表示。被告感谢原告在偿还购房贷款方面对被告的帮助，但是其向被告主张房屋所有权毫无事实依据和法律依据。《北京市高级人民法院关于审理房屋其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持”。本案购房事实情况是，原告确有部分出资，但资金比例不大，且性质是家庭成员之间的帮助行为，不足以证明双方之间存在借名登记的约定，故其诉讼请求应当予以驳回。另外，原告诉称“借名”理由为未取得北京户籍，2013年8月27日，原告取得北京户籍，前述“借名”事由消除，如果“借名买房”为真，原告应当及时行使权利。《民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，故原告于2017年4月起诉至人民法院主张合同债权超过诉讼时效，应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条判决驳回其诉讼请求。

第三人述称：如果原告主张的借名买房成立，我行愿意配合原告办理解除抵押及清偿贷款的手续。如果借名买房不成立，我们愿意继续与被告履行借款合同。截止到2017年8月2日剩余本金1847085.46元、利息2787.07元。

本院查明 

本院经审理查明：一、原告张良辰与被告张夜语系兄弟关系，二人的母亲是案外人吴芳。

二、2012年12月11日，张夜语与案外人乌楠签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由张夜语购买乌楠所有的位于北京市西城区广安门外大街XXX号二区X、X、X号楼X号楼XX层XXX号房屋，房屋成交价格2850000元。2013年1月21日，张夜语与第三人华夏银行东直门支行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定张夜语为购买涉案房屋向华夏银行东直门支行贷款1990000元，贷款期限为2013年2月4日至2043年2月4日止，还款方式为按月还本付息，还款日为每月20日，还款帐号为6226330154485995。双方同日签订的《补充协议》约定定金20000元应于2012年12月11日支付，房屋首付款1120000元应于面签当日支付。上述合同签订后，张夜语向乌楠支付了购房定金20000元及首付款1120000元并通过贷款方式支付剩余购房款1990000元（原拟贷金额2000000元），由于贷款审批额度的降低，张夜语另补交现金10000元支付给乌楠。张夜语于2013年1月17日取得了涉案房屋的产权证书。2013年1月24日，张夜语将该房屋抵押给华夏银行东直门支行，双方办理了抵押登记，抵押金额1990000元。此后，张良辰定时向张夜语贷款帐户转帐支付月供至2017年4月，其间，张夜语偿还了2014年2月至2015年9月期间的部分贷款48000元，2017年5月起，因张夜语将原还款账户注销，张良辰未能继续偿还贷款。张良辰于2017年5月15日向原还贷帐户转款时发现原帐户已被注销，张良辰于当日发短信要求张夜语提供新的还贷帐户，但未得到张夜语的回应。

三、2015年10月，张夜语搬出涉案房屋，张良辰继续使用涉案房屋至今。张夜语搬出涉案房屋后，将涉案房屋的所有权证书挂失，后于2016年12月5日补办了新的房屋所有权证，张夜语于2017年1月29日将其本人及其女儿张晨曦（2016年3月29日出生）的户口迁入涉案房屋。

四、张良辰户籍原登记在湖南省，2013年6月20日被中国农业银行录用为博士后研究人员，2013年8月，张良辰的户口落户北京，2016年9月9日，张良辰的户口迁入朝阳区百子园小区X号楼X层X单元XXX号。

现张良辰以其与张夜语之间存在借名买房之约为由，诉至本院，要求张夜语为其办理涉案房屋的产权过户手续，并要求张夜语协助其办理结清贷款的相关手续。张夜语认为双方之间不存在借名买房的约定，且张良辰起诉时已经超过诉讼时效，张夜语不同意张良辰的诉讼请求。张良辰于本案审理中申请对涉案房屋采取了查封措施。

本案庭审中，张良辰针对其主张的借名买房的事实提交如下证据：

1、落户证明及户口簿，用以证明张良辰因无法取得北京市户口，故借用张夜语名义在北京购置房产，张良辰取得北京市购房资格的时间为2013年6月。

张夜语对证据的真实性认可，对证明目的不认可，张夜语认为张良辰在2013年6月开始办理落户手续，8月取得北京户籍，取得户籍与涉案房屋购买时间相近，张良辰不存在借名的必要性。张良辰户口本中落户地址是朝阳区百子园小区X号楼X层X单元XXX号，该房屋是张良辰于2014年2月购买，张良辰对涉案房屋不存在借名买房问题，如果有购房需求，应该要求张夜语过户涉案房屋，而不是另行购买上述朝阳区的房屋。

2、签约文件合订本（北京市存量房屋买卖合同、居间合同、补充协议、交易资金监管提示函、链家地产签约提示、交易方签约留存信息表）、个人房屋抵押借款合同、房产证，用以证明涉案房屋全部购房、贷款文件及产权证原件均在张良辰处保存，借款合同以张夜语名义签订，故张良辰每月将月供款转入张夜语名下。

张夜语对上述证据真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可。张夜语主张涉案房屋买卖的缔约过程由其本人实际完成，而常见借名买房中出名人只提供购房资格。2013年实际取得涉案房屋后，购房手续在涉案房屋内，其与张良辰共同生活，并无纠纷，其没有刻意保存购房手续，双方均可取得。2015年其结婚搬出涉案房屋，当时双方并无纠纷，也未预见会产生纠纷，于是将手续留存在涉案房屋内很正常。当时只是人搬走了，东西还在。张良辰另行购房后出租，张良辰实际居住在涉案房屋内。因此购房资料的原件在张良辰处不能证明借名买房。

3、与购房相关的税费缴纳凭证、转账、取款凭证，用以证明张良辰实际支付了购房款以及与购房相关的税费并按期归还了贷款，张良辰持有全部税、费支付的凭证的原件。

张夜语对证据的真实性认可，对证明目的不认可。张夜语主张2012年12月11日支付的定金20000元是其母亲的钱打到张良辰银行卡里之后取出了14800元，5200元现金是其出资的，中介费85650元及首付款1120000元是张良辰刷卡支付，但钱是其母亲吴芳实际出资的。2013年1月14日的81250元是其母亲的钱打到张良辰卡上，张良辰取出后交给其本人的，交割保证金10000元是其本人的现金交给的卖家，贷款补充金10000元是其工资交的。贷款1990000元，是张良辰给其卡里打钱还贷的，但性质是租金。借名买房不是仅考虑资金来源，双方系家庭成员关系，应当重点考虑买房过程及房屋实际使用情况及买房必要性，仅从资金来源也无法证明张良辰支付购房款。

4、缴纳物业费（2014年3月1日至2017年2月28日）、燃气费、停车费、购电的票据原件，用以证明张良辰长期居住在诉争房屋内。

张夜语对证据的真实性认可，对证明目的不认可。张夜语主张第一年物业费是其交纳的，其他是张良辰交纳，但交费票据其没有保存。张夜语对张良辰居住使用涉案房屋的事实认可，但因为双方是家庭成员关系，其允许张良辰居住。

5、张良辰与张夜语的电话录音两段，用以证明张良辰借用张夜语名义购房的事实，张夜语与张良辰存在借名买房的约定。其中2016年11月26日的录音中，张良辰提到使用张夜语购房指标的问题，双方就购房指标的折价数额进行沟通，张夜语表示指标值260万元，但不同意与张良辰签署协议。

张夜语对证据的真实性认可，对证明目的不认可。张夜语认为2016年11月26日录音中，张良辰说话有很强的引导性。第二段中，张良辰与母亲吴芳产生矛盾，母亲给二人出资买房，产生矛盾后母亲向二人要房款，张夜语说两套房子都卖了，房款还给母亲，剩余的二人平分。

6、证人吴芳到庭证实：我们是单亲家庭，张良辰、张夜语原来很和睦，二人的事情都是商量着办。张良辰借张夜语的户口买房子，只有口头协议，没有书面约定。2012年，张良辰的户口还没有进北京，当时他没房，跟我借钱买房，张良辰因为没有北京户口，所以借张夜语的户口买房，当时买的房子是北京市西城区广安门外大街305号蝶翠华庭小区7号楼11J。房款是张良辰管我借的，我把钱打到张良辰卡上，具体数额记不清了，我现在住在这个房屋里。2015年，张夜语有小孩让我给他看孩子，当时他说这个房屋要归他，我不同意他的说法，这个房子就是张良辰的。张夜语把房子钥匙放下就走了。2014年，张良辰向我借钱又买了朝阳区的房子，因为张夜语单位能够分房，所以他不买，2017年2月，我将朝阳区的房子卖了，用于养老。

证人陈某（链家地产远见国际店经理）到庭证实：张良辰与我公司联系，表示想要买房，张良辰全程参与了买房的过程，张夜语也参与了看房，房屋价款的洽商过程中，张良辰、张夜语都参与了，但最后是由张良辰最终确定的，张良辰说用他弟弟名义买，是借名还是别的我不清楚。我问过张良辰为何买房放在别人名下，张良辰说他没有购房资格，我提示过这样的风险。他们兄弟俩怎么界定我不清楚。后来，是张夜语签订的买卖合同，他们之间怎么说的就不知道了。中介费是张良辰缴纳的，当时张夜语也在场，交契税是去的光大银行，钱是张良辰刷卡交的，张夜语去了，但没有钱。房屋过户是张夜语先到的，张良辰后去的。

张夜语认为吴芳与本案有利害关系，是因为吴芳要出售涉案房屋，才有的本案纠纷，证人证言有倾向性。

张夜语对陈某证言的真实性认可，证明目的不认可。张夜语认为谁先联系中介并不重要，张良辰与张夜语共同完成，先打电话的人不一定是买房的人。

张夜语向本院提交了挂失后补办的房屋产权证书、户口本、光大银行个人转账凭证及对账单、个人账户明细账单及支付宝转账记录、歌华有线电视交费明细、照片、2013年3月和12月两次购买燃气交费查询单，用以证明其本人及子女户口均在涉案房屋，其持有涉案房屋的产权证书，房屋的首付款1120000元是其支付给涉诉房屋原所有权人，且其本人偿还了2014年2月至2015年9月期间的房屋贷款，证明其支付了涉案房屋2013年3月至2014年2月期间的物业管理费用、垃圾费用及2013年3月和12月的燃气费用。

张良辰认为张夜语在将原产权证书挂失后补办的房产证，发生在双方争议之后，张夜语将户口迁入涉案房屋也是为诉讼目的，如果涉案房屋是张夜语的房产，张夜语应当在取得产权后就迁入户口，而张夜语在2017年1月才将户口迁入与常理不符。房屋首付款1120000元是其转给张夜语后支付的，其借张夜语的名义购房，出名人就是表面显示还贷款的人，张夜语偿还的48000元远低于实际应还款金额，实际权益人不可能偿还这些数额。物业费缴费票据没有原件，真实性不认可，张夜语交费不连续。如果张夜语实际支付，张夜语应有刷卡明细等佐证。对于张夜语在2013年3月和12月购买燃气的事实予以认可。

根据双方提交的上述证据，对于购房款，相关税费，水电、物业等费用及贷款的支付情况，本院认定如下事实：

一、定金来源：2012年12月11日，张夜语支付乌楠的定金20000元，张良辰提交了从其本人中国银行账户取现金14800元、从其本人中信银行账户支出5025的银行明细单，张夜语认可14800元来自于张良辰，主张另5200元为其自有资金支付，但张夜语针对其主张的出资未提交证据加以证明；

二、首付款的来源：2012年8月23、24日，吴芳向张良辰中信银行账户转款87600元和730000元，2012年12月16日，吴芳转入张良辰中国建设银行账户（1964账户）520000元，张良辰于2012年12月24日从中国建设银行转款400000元至其中国光大银行账户（3937账户），张良辰同日从其中信银行账户转款750366元至其中国光大银行账户（3937账户）。2012年12月25日，张良辰通过中国光大银行向张夜语转款1120000元，张夜语收到该款项后于当日向乌楠支付了购房首付款1120000元；

三、中介费和税费的支付：居间代理费、保障服务费、评估费共计85650元由张良辰中信银行卡直接划款支付；

四、2013年1月14日，张良辰自其建行账户支取现金49500元、自其光大银行支取现金30300元，当日，张夜语支付乌楠房屋贷款差额10000元，支付契税42750元、个人所得税28500元。张夜语认为上述79800元为吴芳支付给张良辰，由张良辰支付给其，对剩余1450元的款项来源，张良辰与张夜语存在争议。

五、2015年3月5日至2017年4月12日，张良辰定期向张夜语账户转款支付月供，期间，张夜语偿还贷款48000元。

六、房屋交付后的使用管理情况：涉案房屋交付后，由张良辰、张夜语共同居住使用，张夜语于2015年10月搬出涉案房屋。张良辰刷卡支付了该房屋2014年3月1日至2017年2月28日期间的物业费，张良辰同时持有涉案房屋电表改造、地面停车费、交纳电费、缴纳燃气费的票据原件及购电发票原件。对于房屋交付时办理入住手续及支付当年物业费的证据，双方当事人均未能提交原件，张夜语提交了2013年3月至2014年2月物业费的照片，张良辰对证据的真实性不予认可，张夜语、张良辰均主张该费用由自己缴纳，但均没有提供直接的刷卡记录证明该事实。

七、经与第三人华夏银行东直门支行确认，截止到2017年8月2日，涉案房屋的贷款尚有本金1847085.46元、利息2787.07元未归还。

本院认为 

本院认为，本案争议焦点为张良辰与张夜语之间是否存在借名买房的事实，根据双方陈述及在案证据，本院对该争议认定如下：

一、涉案房屋的首付款112万元及相关税费由双方当事人的母亲吴芳交给张良辰后由张良辰支付给张夜语，再由张夜语对外支付，涉案房屋的贷款主要由张良辰按月偿还，张良辰持有涉案房屋的产权证书、税费票据及居住使用的相关费用票据，张夜语持有的产权证是与张良辰发生纠纷后挂失原产权证后领取，其户籍亦是在双方产生纠纷后迁入。张良辰支付的首付款、相关税费款项虽来源于其母亲吴芳，但吴芳证实该款项系出借给张良辰用于购买涉案房屋的，结合张良辰与张夜语偿还房屋贷款的出资比例，本院认为购买涉案房屋的款项基本来源于张良辰。张夜语关于其公务员的身份名下不宜有大额资金往来，其母吴芳因此才将给其买房的钱交给张良辰转交的陈述，缺乏合理性及相关证据证明，本院不予采信。对于涉案房屋由张良辰负责偿还贷款的问题，张夜语陈述为张良辰住在涉案房屋，张良辰支付的贷款属于租金的性质，该陈述亦缺乏证据证明，本院亦不采信。

二、涉案房屋由张良辰管理、居住至今。现有证据表明涉案房屋入住后，张良辰实际使用并支付了大部分物业费、电费、燃气费、停车费等费用，张夜语虽然也在该房屋居住过一段时间，并主张支付了2013年3月至2014年2月的物业费用，但未提交充分证据予以证明，本院不予采信，张夜语虽缴纳了该房屋内的有线电视费，且在2013年购买过两次燃气，但据此并不足以说明其对涉案房屋的管理、使用和掌控。

三、2016年11月26日张良辰与张夜语的录音可以说明双方就张良辰使用张夜语购房指标的问题进行过沟通，张夜语并未对此明确予以否认，双方多次提到了购房指标的折价问题。张夜语对此解释为受到张良辰的诱导。本院认为，正常情况下，张夜语理应积极反驳对其严重不利的事实，但张夜语却没有此类表示，而双方谈及的指标折价更让人对此问题产生合理的怀疑，中介公司工作人员和双方母亲的证言进行一步印证了张良辰主张借名购房的事实，综合上述情况，本院认为，张良辰与张夜语之间虽然不存在书面的借名买房协议，但诉争房屋的首付款、贷款和还款，基本由张良辰支付，且房屋买卖合同、房产证、票据原件均由张良辰一方持有，加之，涉案房屋由张良辰自交付后一直居住管理至今的事实，根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释[2012]8号）》第一条第一款“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定”，据此，本院确定张良辰与张夜语就涉案房屋形成了事实上的借名买卖房屋合同的法律关系。张良辰与张夜语均应按照该借名买卖房屋合同的法律关系履行相应义务，享受相关权利，本院有理由相信涉案房屋为张良辰借张夜语名义所购买。现张良辰要求代偿贷款，并要求张夜语配合其办理解除抵押及过户手续的请求正当，本院予以支持。华夏银行东直门支行同意配合张良辰办理贷款结清及解除抵押的手续，本院对此不持异议。张夜语对于其偿还的部分贷款本息，在本案中未提出反诉，张夜语可另行主张权利。对于张夜语主张张良辰起诉已经超过诉讼时效的抗辩意见，本院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：未约定履行期限的合同，依照1"\l"61"\t"_blank"第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。具体到本案中，张良辰与张夜语之间关于借名买房并未签订书面协议，双方对于办理涉案房屋产权过户的时间未明确约定，因此，张良辰可随时要求张夜语履行义务，张良辰与张夜语就涉案房屋发生纠纷的时间在2015年底，至张良辰2017年2月提起本案诉讼，并未超过法规规定的时效期限，因此，对于张夜语关于张良辰提起诉讼超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：

裁判结果 

一、自本判决书生效之日起十日内，张良辰至华夏银行股份有限公司北京东直门支行代张夜语偿还北京市西城区广安门外大街XXX号二区X、X、X号楼X号楼XX层XXX号房屋的按揭贷款本息（具体金额以银行实际核算为准），待张良辰还清上述银行贷款之日起十日内，张夜语、华夏银行股份有限公司北京东直门支行配合张良辰办理上述房屋的解除抵押手续；

二、张夜语于北京市西城区广安门外大街XXX号二区X、X、X号楼X号楼XX层XXX号房屋的抵押手续解除之日起七日内协助张良辰办理该房屋的产权转移登记手续。