北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）

原告诉称

原告于琴向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令位于北京市通州区西马庄31号楼x单元x号房屋由于琴继承所有。2、诉讼费由于江、于璐璐、于高凯承担。事实和理由：于江、于璐璐、于高凯系兄弟姐妹关系，均为被继承人于国嘉的子女。于琴系于江的女儿，是被继承人于国嘉的孙女。位于北京市通州区西马庄31号楼x单元x号房屋系被继承人于国嘉的个人财产，2007年5月29日，被继承人于国嘉在北京市东城区公证处进行了遗嘱公证，将上述房屋在其去世后指定由孙女于琴接受遗赠。2017年7月22日，被继承人于国嘉去世。现因房产继承产生争议，故诉至法院。

被告辩称

被告于江辩称，我不知道我父亲写遗嘱，对于原告起诉我没有什么意见，尊重法院判决。

被告于璐璐辩称，不同意于琴的诉讼请求。我对遗嘱存在异议。首先，上面只有签字，没有按手印，没有加盖钢印。其次，公证书上没有写明被继承人的身份证号，无法证明这个于国嘉就是我父亲。再次，进行遗嘱公证的依据应该是继承法，不应该依据合同法和民法。涉案房屋是因为我家人口众多，政府为了照顾我们才多安置了这套房子，当时于琴还没有出生，所以我认为涉案房屋应该也有我的份额，应当法定继承涉案房屋。

被告于高凯辩称，不同意于琴的诉讼请求。我父亲生前从来没有跟我说过遗嘱的事情，我父亲生前很照顾我，不可能一点财产都不留给我。

本院查明

本院经审理认定事实如下：于国嘉与崔秀秀于1960年结婚，二人共育有三个子女，即长子于江，长女于璐璐，次女于高凯。1985年，于国嘉与崔秀秀经北京市东城区人民法院调解离婚，离婚后二人均为再婚。于江与高xx原系夫妻关系，二人生有一女，即于琴。2004年，于江与高xx离婚。

2007年5月29日，于国嘉到北京市东城区公证处公证遗嘱一份，内容如下：“立遗嘱人：于国嘉，1930年11月9日出生，现住北京市通州区西马庄园31号楼x单元x号。受益人：于琴，女，1992年9月5日出生，现住北京市东城区豆瓣胡同x号楼x单元x号。根据京房权证通私字第XXXX号《房屋所有权证》坐落在北京市通州区西马庄园31号楼x单元x号房产（建筑面积：56.58平方米）产权人为于国嘉。该房产为于国嘉个人所有。上述房产无争议、抵押、查封、冻结。我亦无债务。现在我自愿立遗嘱，将上述坐落在北京市通州区西马庄园31号楼x单元x号房产在我去世之后，指定由我的孙女个人于琴接受遗赠（不包括其配偶）。我立本遗嘱时具有完全民事行为能力，本遗嘱是我真实自愿的意思表示。”

另查，北京市通州区西马庄园31号楼x单元x号房屋（以下简称x号房屋）所有权人为于振海，房屋所有权证为通私字第XXXX号，房屋建筑面积为56.58平方米。2017年7月22日，于国嘉去世。2017年9月11日，于琴诉至本院。

本院认为

本院认为：根据我国法律规定，继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱包括公证遗嘱、自书遗嘱和代书遗嘱等。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中，于国嘉生前所有x号房屋，并于2007年5月29日到北京市东城区公证处公证遗嘱一份，指定于琴接受x号房屋遗赠。于国嘉公证遗嘱行为系其真实意思表示，符合法律规定，合法有效。故于琴据此公证遗嘱主张继承x号房屋，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告于璐璐、于高凯辩称，以其不知道于国嘉立有遗嘱一事为由，否认遗嘱真实性，理由不当，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条、第十七条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

于国嘉遗留的坐落于北京市通州区西马庄园31号楼x单元x号房屋由原告于琴继承所有。